Trung tâm tài chính quốc tế: Đòn bẩy tái cấu trúc thị trường bất động sản

2 giờ trướcBài gốc

Việc hình thành các trung tâm tài chính quốc tế (IFC) không chỉ mang ý nghĩa chiến lược đối với ngành tài chính - ngân hàng, mà còn tạo ra những chuyển động sâu rộng cho cấu trúc đô thị và thị trường bất động sản. Theo đánh giá từ các chuyên gia, sự xuất hiện của các trung tâm tài chính toàn cầu thường đi kèm với một chu kỳ phát triển mới, nơi giá trị bất động sản gắn liền với nhu cầu thực và tính bền vững.

Động lực từ nhu cầu bất động sản chất lượng cao

Khi một trung tâm tài chính quốc tế đi vào vận hành, khu vực này sẽ thu hút lượng lớn doanh nhân, chuyên gia tài chính và nhân lực trình độ cao. Điều này tạo ra nhu cầu rõ rệt về các loại hình bất động sản chuyên biệt như căn hộ dịch vụ, văn phòng hạng A và các khu đô thị đạt tiêu chuẩn sống quốc tế.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc PropertyGuru Việt Nam, nhận định trung tâm tài chính quốc tế chính là "mảnh ghép chiến lược" giúp tái định vị các khu trung tâm đô thị (CBD), đồng thời mở ra động lực tăng trưởng mới cho bất động sản khu vực lõi.

Trung tâm Tài chính quốc tế sẽ là một trong những lực đẩy góp phần thúc đẩy bất động sản quanh khu vực phát triển. Ảnh: Internet

Bài học từ mô hình quốc tế

Kinh nghiệm từ các thành phố lớn cho thấy sự thành công của IFC luôn gắn liền với quy hoạch dài hạn. Tại Yeouido (Seoul), khu tài chính hình thành từ năm 2003 đã giảm tải cho CBD cũ Jung-gu và tạo nên trung tâm tài chính hiện đại ven sông Hàn. Tương tự, Thượng Hải đã biến Lục Gia Chủy thành trung tâm tài chính hàng đầu thế giới nhờ hệ thống hạ tầng đồng bộ và các công trình biểu tượng.

Các mô hình thành công này thường hội tụ bốn yếu tố: Quy hoạch rõ ràng, hạ tầng kết nối hoàn chỉnh, công trình biểu tượng và cơ chế thu hút các định chế tài chính toàn cầu. Khi các yếu tố này được kích hoạt, giá trị bất động sản không chỉ tăng mà còn được bảo chứng bởi sự khan hiếm.

Thủ Thiêm và Đà Nẵng trước bước ngoặt phát triển

Tại Việt Nam, Thủ Thiêm (TP.HCM) và Đà Nẵng đang đứng trước thời điểm quyết định để trở thành trung tâm tài chính quốc tế đúng nghĩa. Mấu chốt nằm ở việc định danh rõ mô hình phát triển, đầu tư hạ tầng liên vùng và nội đô, cùng các cơ chế chính sách cạnh tranh.

Trung tâm tài chính quốc tế được dự báo sẽ trở thành hạt nhân của những CBD mới. Ảnh minh họa

Chuyển dịch sang nhu cầu thực thay vì đầu cơ

PGS.TS Nguyễn Hữu Huân, thành viên Tổ tham mưu thành lập IFC tại TP.HCM, cho rằng thị trường sẽ phát triển dựa trên nhu cầu thực thay vì các cơn sốt đất ngắn hạn. Với quy hoạch gần 900ha và cơ chế pháp lý đặc thù, TP.HCM có nền tảng thuận lợi để vận hành IFC, đặc biệt khi sở hữu lợi thế về nguồn nhân lực và chi phí sinh hoạt cạnh tranh.

Làn sóng dòng vốn đầu tư bền vững

TS-KTS Trương Văn Quảng nhận định thị trường đang bước vào giai đoạn tái cấu trúc mạnh mẽ. TP.HCM nổi lên như tâm điểm hút dòng vốn trong và ngoài nước. Khi thành phố được định vị là siêu đô thị quốc tế, việc hình thành cộng đồng cư dân tinh hoa sẽ thúc đẩy phân khúc nhà ở cao cấp và bất động sản cho thuê tăng trưởng bền vững theo tiến trình hạ tầng.

Cơ sở pháp lý và lộ trình thực hiện

Về dài hạn, các chuyên gia dự báo những khu vực đặt IFC sẽ trở thành đối trọng kinh tế trong vòng 5-10 năm tới. Mô hình đô thị đa trung tâm sẽ hình thành, giúp bất động sản duy trì sức đề kháng tốt trước các chu kỳ điều chỉnh của thị trường.

Hiện nay, chủ trương xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế Việt Nam đã có những bước tiến quan trọng về pháp lý:

Ngày 27/6: Quốc hội thông qua Nghị quyết thành lập.
Ngày 18/12: Chính phủ ban hành Nghị định 323 về thành lập Trung tâm tài chính quốc tế tại Việt Nam.
Ngày 21/12: Bộ Tài chính khẳng định đây là đột phá về thể chế nhằm giải phóng nguồn lực và cơ cấu lại nền kinh tế.

Thông tin dự án có thể thay đổi theo điều chỉnh quy hoạch của cơ quan chức năng. Người mua và nhà đầu tư cần xác minh kỹ pháp lý trước khi quyết định giao dịch.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/trung-tam-tai-chinh-quoc-te-don-bay-tai-cau-truc-thi-truong-bat-dong-san-412523.html