Ưu đãi thuế: Chìa khóa cải tạo chung cư cũ, nhà ở xã hội cho thuê

20 giờ trướcBài gốc

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Đoàn Đại biểu Quốc hội TP Hồ Chí Minh góp ý và đề xuất sửa đổi, bổ sung một số điều của dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi).

Một trong những kiến nghị HoREA đề cập là đề nghị bổ sung quy định ưu đãi thuế cho hoạt động đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, đồng thời đề xuất mức thuế suất hấp dẫn cho cả lĩnh vực này và nhà ở xã hội cho thuê.

Mục tiêu là đảm bảo tính đồng bộ của pháp luật, khuyến khích mạnh mẽ các nhà đầu tư tham gia vào những phân khúc nhà ở mang tính an sinh xã hội cao nhưng vốn khó thu hút đầu tư.

Cần cú hích thuế cho cải tạo chung cư cũ

Một trong những đề xuất trọng tâm của HoREA là việc đưa hoạt động đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư vào danh mục ngành, nghề ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp.

Cụ thể, Hiệp hội đề nghị bổ sung điểm mới vào khoản 2, Điều 12 của dự thảo Luật Thuế Thu nhập Doanh nghiệp (sửa đổi) với nội dung: "Đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư theo quy định tại điểm đ khoản 1, Điều 83, Luật Nhà ở".

Lý do được HoREA đưa ra là mặc dù nội dung tại khoản 1, Điều 63, Luật Nhà ở 2023 đã quy định chủ đầu tư dự án đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư được hưởng các cơ chế ưu đãi về thuế, tín dụng và các ưu đãi khác. Thế nhưng, tại khoản 2 Điều 12 của dự thảo Luật Thuế Thu nhập Doanh nghiệp (sửa đổi) lại chưa có quy định này.

Một chung cư được đầu tư xây dựng lại mới tại TP.HCM. Ảnh: Như Ngọc

"Do đó, việc bổ sung là cần thiết để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất của hệ thống pháp luật. Đồng thời khuyến khích và thu hút các nhà đầu tư tham gia thực hiện các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư. Đây là một lĩnh vực rất khó thu hút đầu tư hiện nay" - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA nhấn mạnh.

Để cụ thể hóa chính sách, HoREA tiếp tục đề nghị bổ sung vào điểm b Khoản 2 Điều 13 của dự thảo Luật Thuế Thu nhập Doanh nghiệp (sửa đổi) việc áp dụng thuế suất 10% cho thu nhập của doanh nghiệp từ hoạt động đầu tư, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư (thuộc điểm mới khoản 2 Điều 12 mới được đề xuất).

Hiệp hội cho rằng việc áp dụng mức thuế suất 10% cho lĩnh vực này, tương tự như đối với doanh nghiệp đầu tư, xây dựng nhà ở xã hội, là hợp tình hợp lý và sẽ khuyến khích nhiều nhà đầu tư hơn tham gia.

Nhà ở xã hội cho thuê: Đề xuất thuế suất 6%

Đối với việc phát triển nhà ở xã hội, đặc biệt là loại hình cho thuê, HoREA đề xuất áp dụng mức ưu đãi thuế suất thuế thu nhập doanh nghiệp (TNDN) cụ thể hơn. Hiệp hội kiến nghị bổ sung vào điểm b Khoản 2 Điều 13 của dự thảo Luật TNDN sửa đổi quy định: Áp dụng thuế suất 6% thuế TNDN đối với thu nhập từ hoạt động đầu tư, kinh doanh nhà ở xã hội để cho thuê.

Mặc dù dự thảo Luật Thuế thu nhập doanh nghiệp (sửa đổi) đã quy định áp dụng thuế suất 10% đối với doanh nghiệp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội (bao gồm để bán, cho thuê mua và cho thuê), tuy nhiên, HoREA cho rằng việc phát triển nhà ở xã hội để cho thuê – một định hướng mang tính chiến lược, hiện đang gặp nhiều khó khăn trong việc thu hút nhà đầu tư. Do đó, cần thiết phải có chính sách ưu đãi thuế TNDN mạnh mẽ hơn nhằm khuyến khích doanh nghiệp tham gia đầu tư vào phân khúc này.

Một dự án nhà ở xã hội cho thuê 49 năm tại TP.HCM. Ảnh: QH

Hiệp hội cũng rút kinh nghiệm từ sự thiếu đồng bộ, thống nhất của chính sách trước đây tại Luật Nhà ở 2014 và Nghị định 100/2015 có quy định trường hợp xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê thì được giảm 70% thuế giá trị gia tăng (GTGT) và thuế TNDN (tức là nộp 3% thuế GTGT và 6% thuế TNDN).

Tuy nhiên, chính sách này đã không thể thực thi trên thực tế do pháp luật về thuế hiện hành không có quy định về việc giảm 70% này, mà chỉ có quy định chung không có mức ưu đãi riêng 3% thuế GTGT và 6% thuế TNDN cho dự án nhà ở xã hội chỉ để cho thuê.

"Chính vì vậy, HoREA đề nghị Ủy ban Thường vụ Quốc hội xem xét chấp thuận bổ sung vào điểm b khoản 2 Điều 13 dự thảo Luật Thuế TNDN (sửa đổi) quy định rõ trường hợp đầu tư xây dựng nhà ở xã hội chỉ để cho thuê được áp dụng thuế suất 6% thuế TNDN để cụ thể hóa chính sách ưu đãi này" - ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA góp ý.

QUANG HUY - THANH CHI

Nguồn PLO : https://plo.vn/uu-dai-thue-chia-khoa-cai-tao-chung-cu-cu-nha-o-xa-hoi-cho-thue-post849196.html