Vinaconex-ITC kỳ vọng đổi đời sau khi đổi chủ

2 giờ trướcBài gốc

Phối cảnh dự án Cát Bà Amatina. Ảnh: VCR

Công ty CP Đầu tư và phát triển du lịch Vinaconex (Vinaconex-ITC, UPCoM: VCR) vừa công bố tài liệu đại hội cổ đông thường niên 2026 với nhiều thông tin đáng chú ý.

Trong đó, công ty dự kiến trình phương án đổi tên, bỏ thương hiệu Vinaconex-ITC chuyển sang tên mới “ITC Development”, nhằm phù hợp với định hướng hoạt động hiện tại.

Việc đổi tên nằm trong chiến lược phát triển mới của công ty, nhất là sau khi không còn là công ty con của Vinaconex từ cuối năm ngoái. Đồng thời, Vinaconex-ITC cũng có sự hợp tác cùng MIK Group trong vai trò đơn vị phát triển dự án Cát Bà Amatina ở Hải Phòng.

Trong tài liệu gửi các cổ đông, ban điều hành công ty cho biết, năm 2025 đã không hoàn thành kế hoạch kinh doanh khi doanh thu chỉ hơn 3,1 tỷ đồng, lỗ sau thuế hơn 77 tỷ đồng.

Tuy vậy, sau biến động lớn về cổ đông, ban lãnh đạo mới đã đẩy mạnh công tác rà soát, đánh giá lại nguồn lực, hướng tới chuyển đổi mô hình hoạt động.

Ngoài ra, trong năm vừa qua, công ty đã hoàn thành đền bù, giải phóng mặt bằng toàn bộ diện tích đất cũng như đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý cần thiết, nộp bổ sung tiền sử dụng đất, tiếp tục hoàn thiện các thiết kế đối với sản phẩm còn lại của dự án để thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi và xin cấp phép đủ điều kiện khởi công dự án Cát Bà Amatina theo quy định.

Hệ thống hạ tầng kỹ thuật như san nền, giao thông nội khu, điện và cấp thoát nước đã cơ bản hoàn thiện, đủ điều kiện để xin phép mở bán trong năm 2026.

Trong năm nay, công ty sẽ tiếp tục hoàn thiện các hạng mục còn lại của hạ tầng, đồng thời triển khai xây dựng các sản phẩm thấp tầng tại phân khu A3, B2, B3 để bàn giao cho khách hàng. Hai khối nhà cao tầng CT1 và CT2 cũng nằm trong kế hoạch triển khai. Tổng giá trị xây dựng dự kiến khoảng 722 tỷ đồng.

Công ty cho biết sẽ đưa ra thị trường các sản phẩm đủ điều kiện theo tiến độ dự án. Thời điểm mở bán sẽ được cân nhắc dựa trên diễn biến thực tế của thị trường.

Dựa trên kỳ vọng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng sẽ khởi sắc, công ty dự kiến ghi nhận hơn 1.000 tỷ đồng doanh thu và khoảng 100 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế trong năm 2026.

Không dừng ở việc mở bán, Vinaconex-ITC đang lên phương án phát triển Cát Bà Amatina theo mô hình đô thị nghỉ dưỡng biển đảo, với hệ sinh thái gồm biệt thự, nhà thấp tầng, căn hộ cao tầng, khách sạn, trung tâm thương mại và khu vui chơi giải trí. Một số phương án khai thác khác cũng được tính đến như cho thuê, hợp tác bán hàng với đối tác hoặc chuyển nhượng một phần dự án tùy điều kiện thị trường.

Để phục vụ triển khai, Vinaconex-ITC tiếp tục làm việc với các tổ chức tín dụng và nhà đầu tư nhằm bổ sung nguồn vốn. Doanh nghiệp cũng có thể sử dụng tài sản hiện hữu và tài sản hình thành trong tương lai của dự án làm đảm bảo cho các khoản vay.

15 năm lận đận của Cát Bà Amatina

Khu đô thị du lịch Cái Giá - Cát Bà (Cát Bà Amatina) tại thị trấn Cát Bà, huyện Cát Hải cũ, TP. Hải Phòng từng là một trong những dự án lớn nhất tại thành phố biển tại thời điểm triển khai năm 2009. Theo quy hoạch, dự án dự kiến có 7 khu resort với khoảng 800 biệt thự, 2 bến du thuyền, 1 bến tàu du lịch, trung tâm hội nghị quốc tế, khu thương mại dịch vụ quốc tế, khu thể dục thể thao, các dịch vụ giải trí đa chức năng, 6 khách sạn 5 sao và một khách sạn 4 sao.

Một số sản phẩm của dự án đã được hoàn thành và mở bán cho khách từ rất lâu. Ảnh: VD

Năm 2009 - 2010, chủ đầu tư công bố và chào bán một số sản phẩm của dự án, 95% biệt thự khu Tùng Thu và Bazzar Avenue đã có chủ. Nhưng việc đầu tư thiếu tập trung, sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn, cộng với thị trường bất động sản đột ngột “đóng băng” khiến dự án “giậm chân tại chỗ”, trở thành gánh nặng của Vinaconex-ITC.

Kể từ năm 2012, không chỉ liên tục báo lỗ hoặc lãi ít do chi phí lãi vay và tiền bảo lãnh để đầu tư dự án Cát Bà Amatina “bào mòn” lợi nhuận, công ty còn phải khất lần với UBND TP. Hải Phòng về việc nộp tiền sử dụng đất, xin phép bán đất nền có hạ tầng kỹ thuật để khắc phục khó khăn.

Dẫu vậy, giải pháp trên không thực sự mang lại hiệu quả và không thể giúp tái khởi động dự án Cát Bà Amatina. Trước việc dự án bị bê trễ và một nhà đầu tư khác có tiềm lực đề xuất tiến hành khảo sát, nghiên cứu lập quy hoạch tổng thể phát triển bền vững quần đảo Cát Bà để thực hiện đầu tư tại đây, ngày 2/3/2017, UBND huyện Cát Hải cũ đã có thông báo đề nghị Vinaconex-ITC tạm dừng triển khai dự án.

Sau đó, Vinaconex-ITC có nhiều công văn gửi tới Thành ủy TP Hải Phòng cam kết sẽ khắc phục những tồn tại để giành lại quyền kiểm soát và tái khởi động dự án.

Đến cuối năm 2020, Cát Bà Amatina được khởi động trở lại. Tổng mức đầu tư ban đầu của dự án khoảng 10.941 tỷ đồng và dự kiến sẽ nâng lên 1 tỷ USD. Dự án chú trọng phát triển du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng kết hợp với du lịch văn hóa, nhằm khai thác tiềm năng du lịch của đảo Cát Bà.

Dự kiến, khi hoàn thành vào năm 2025, dự án sẽ là sự kết hợp hài hòa giữa những chuỗi resort nghỉ dưỡng đẳng cấp, những khu biệt thự mặt nước và cụm biệt thự đảo sang trọng, các khu khách sạn, condotel đẳng cấp 5 sao, hệ thống bến du thuyền, khu vui chơi giải trí trong nhà và ngoài trời, dịch vụ dã ngoại khám phá nét đẹp thiên nhiên hoang sơ của vịnh Hạ Long và vườn quốc gia Cát Bà.

Tuy nhiên, 3 năm sau, dự án Cát Bà Amatina lại bị đình trệ khi có thông tin Vinaconex quyết định rút vốn khỏi dự án, trước khi chuyển giao sang chủ mới từ quý III/2025.

Ghi nhận trên báo cáo tài chính, tính tới cuối 2025, Vinaconex-ITC ghi nhận hơn 1.737 tỷ đồng chi phí sản xuất kinh doanh dở dang các phần ngắn hạn và hơn 3.399 tỷ đồng chi phí xây dựng cơ bản dở dang dài hạn của dự án Cát Bà Amatina.

Việt Dương

Nguồn Nhà Quản Trị : https://theleader.vn/thoat-bong-vinaconex-vcr-ky-vong-doi-doi-sau-doi-chu-d45242.html