Xu hướng di cư thay đổi ảnh hưởng thế nào tới bất động sản Mỹ

8 giờ trướcBài gốc

Nở rộ nu hướng "Tây tiến"

Trong lịch sử, người Mỹ đã di cư từ nơi này tới nơi khác tìm cơ hội phát triển kinh tế tốt hơn. Hiện tại, xu hướng chuyển dịch sang phía Tây nơi có nhiều quỹ đất đã thay đổi.

Theo báo cáo di cư thường niên của United Van Lines, giờ đây người Mỹ lựa chọn định cư dựa trên những tiêu chí cá nhân hơn liên quan tới gia đình và khả năng chi tiêu.

Trung tâm thành phố Raleigh (Bắc Carolina, Mỹ). (Ảnh: Kenny Mccartney/Getty Images)

Báo cáo cho thấy người Mỹ không chỉ lựa chọn những khu vực gần gia đình, mà còn là những thị trường nhỏ hơn, không phải trung tâm đô thị lớn, bởi họ tìm kiếm nhà ở giá rẻ và chất lượng sống tốt hơn. Sự chuyển dịch này sẽ ảnh hưởng không nhỏ tới các nhà đầu tư bất động sản thương mại cũng như chiến lược đầu tư sắp tới.

Lần đầu tiên trong lịch sử, bang Oregon là khu vực có nhiều người chuyển tới nhất trong năm 2025. Trong khi đó, Florida và Texas, những bang từng ghi nhận làn sóng di cư đổ về trong thời điểm đại dịch và hậu Covid, giờ đây có tỉ lệ di cư cân bằng hơn.

Cũng theo báo cáo, trong 10 bang thu hút nhiều người chuyển tới nhất, có 6 bang miền Nam và Nam Đại Tây Dương là Tây Virginia, Nam Carolina, Bắc Carolina, Arkansas, Alabama và Delaware.

"Dữ liệu cho thấy người Mỹ đang tìm kiếm một nhịp sống chậm hơn và các điểm đến như Oregon, Carolina và các bang miền Nam phù hợp với nhu cầu này. Trong khi tổng số lượng người di cư là tương đồng với 2024, chúng tôi nhận thấy lý do di cư năm nay phức tạp hơn nhiều, đồng thời xu hướng di cư của các nhóm tuổi khác nhau cũng phân hóa rõ rệt hơn", Phó Chủ tịch phụ trách truyền thông của United Van Lines Eily Cummings chia sẻ.

Tại bang New York, những người trẻ trong thế hệ Y cũng như thế hệ Z thích New Jersey hơn Thành phố New York bởi chi phí hợp lý. Trái lại, những người đã nghỉ hưu thì thích chuyển tới bang khác, khiến New York trở thành bang có số lượng người chuyển đi nhiều nhất.

Theo ông Ryan Severino, Trưởng Bộ phận Kinh tế BGO (một công ty bất động sản toàn cầu), khi động lực di cư là khả năng chi tiêu cơ bản và lối sống đơn giản hơn, định hướng cho thị trường bất động sản sẽ khác so với khi động lực di cư chủ yếu là cơ hội phát triển kinh tế.

Ông cũng cho biết các nhà đầu tư nên tập trung vào nhu cầu nhà ở với giá thành hợp lý, các khu văn phòng vừa và nhỏ, mặt bằng bán lẻ giá rẻ tới trung bình. Thậm chí cả bất động sản công nghiệp cũng nên xem xét yếu tố này.

"Trong các quyết định đầu tư sắp tới, chúng ta cần sáng suốt và cẩn trọng hơn nhiều so với thời gian trước. Trong nhiều thập kỷ qua, người ta cho rằng thị trường không thay đổi, các xu hướng di cư là ổn định, thậm chí còn tiếp tục gia tăng theo chiều hướng cũ. Tuy nhiên, xu hướng hoàn toàn có thể đảo ngược", ông Severino nói.

Bên cạnh đó, những thay đổi nhân khẩu học cũng góp phần củng cố lập luận này. Theo Cục Thống kê Dân số Mỹ (U.S. Census Bureau), tốc độ gia tăng dân số cũng như tốc độ hình thành hộ gia đình chậm lại và tỷ lệ di cư cũng đang suy giảm theo thời gian.

Xu hướng "Nam tiến" vẫn còn

Tuy người Mỹ vẫn đang hướng về khu vực phía Nam với nhịp sống chậm và chi phí vừa phải, xu hướng di cư giờ đây có vẻ mong manh và kém ổn định hơn trong quá khứ. Xu hướng này cũng có thể sẽ không gia tăng trong tương lai.

Dữ liệu về di cư cho thấy rằng, trong khi người trẻ đang có xu hướng chuyển đến các thị trường nhỏ với giá rẻ hơn ở khu vực Trung Tây, thì thế hệ lớn tuổi hơn nhìn chung vẫn chọn nghỉ hưu ở các bang miền Nam, nhưng không nhiều như trước.

Thị trường bất động sản Nam Florida chậm lại trong năm 2025. (Ảnh: Joe Raedle/Getty Images)

Nhìn lại quá khứ, trong năm đầu tiên hồi đại dịch, đã có làn sóng di cư lớn hướng tới các bang miền Nam, và nhiều nhà phát triển bất động sản kỳ vọng đây sẽ là "mỏ vàng" trong nhiều năm tiếp theo.

"Họ mua những bất động sản và nghĩ rằng sẽ giá thuê sẽ tăng 6% và 8%, kiếm nhiều tiền và sau 5 năm, có thể kiếm được gấp đôi số vốn ban đầu", ông Manus Clancy, giám đốc chiến lược dữ liệu của nền tảng phân tích bất động sản Lightbox cho biết.

Tuy nhiên hiện nay thị trường nhà ở cho thuê đang sụt giảm do cung vượt quá cầu và nhiều người từng chuyển xuống miền Nam giờ lại chuyển đi nơi khác.

Ông Severino cho rằng: "Thực tế không giống như những ước tính. Và tôi nghĩ nhiều nhà đầu tư bất động sản lại coi các ước tính này là sự thay đổi cấu trúc dài hạn. Và họ đổ xô xây dựng nhà ở tại Florida, Nevada, Arizona và những nơi tương tự, để rồi lại phải rời đi".

Còn ông Clancy nhận định: "Sự thật là mọi người chuyển tới phía Nam để tiết kiệm tiền. Làn sóng di cư kéo theo các yếu tố như phát triển dự án mới, nguồn cung mới được tung ra thị trường. Năm 2024, nguồn cung bất động sản mới đạt mức cao nhất trong vòng 50 năm. Và khi này tôi nghĩ đã có nhiều người mua cảm thấy hối tiếc về quyết định đầu tư trước đó".

Arizona, Nevada và Florida là những ví dụ điển hình về việc các công ty và người dân chuyển tới vì lý do chất lượng sống tốt hơn, nhưng giờ đây lại rời đi.

Khi làn sóng di cư vẫn hướng về phía Nam, nhưng các nhà đầu tư bất động sản cần phải đầu tư có chiến lược hơn, đặc biệt trong mảng bán lẻ.

"Những nhà đầu tư như Simon Property Group sẽ xây dựng những dự án cao cấp, nhưng họ chọn lọc rất kỹ. Sẽ không có chuyện xây một trung tâm thương mại nhỏ và kỳ vọng hàng triệu người từ Illinois, Michigan hay Indiana sẽ chuyển tới trong 5 năm tiếp theo", ông Clancy nói.

Hải Ninh

Nguồn Xây Dựng : https://baoxaydung.vn/xu-huong-di-cu-thay-doi-anh-huong-the-nao-toi-bat-dong-san-my-192260111155337321.htm