Bất động sản công nghiệp bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

2 giờ trướcBài gốc

Bất động sản công nghiệp Việt Nam bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2026. Ảnh: H.P

Dưới tác động của làn sóng đầu tư giá trị cao và hạ tầng ngày càng hoàn thiện, bất động sản công nghiệp Việt Nam đang dần thoát khỏi hình ảnh “công xưởng chi phí thấp” để chuyển sang giai đoạn phát triển theo chiều sâu, chú trọng quy mô, chất lượng và giá trị gia tăng.

Theo Savills Việt Nam, năm 2025 là mốc chuyển dịch quan trọng của nền sản xuất công nghiệp, khi các dự án mới ngày càng thâm dụng vốn, công nghệ và có quy mô lớn hơn.

Trên nền tảng đó, năm 2026 được kỳ vọng mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới, mang tính bước ngoặt đối với thị trường bất động sản công nghiệp.

Ông John Campbell, Trưởng bộ phận Bất động sản Công nghiệp tại Savills Việt Nam, cho rằng thị trường đang chứng kiến sự chuyển dịch mang tính cấu trúc, phản ánh quá trình nâng cấp vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu.

Động lực tăng trưởng không còn đến chủ yếu từ mở rộng diện tích, mà từ chất lượng dự án, quy mô đầu tư và năng lực tạo giá trị cao hơn.

Xu hướng này thể hiện rõ qua dòng vốn FDI. Trong 11 tháng năm 2025, vốn FDI đăng ký đạt 33,69 tỉ đô la Mỹ, tăng 7,4% so với cùng kỳ.

Dù nhiều dự án thuộc phân khúc nhà xưởng xây sẵn, nhưng khoảng 68% tổng vốn lại tập trung vào các thương vụ thuê đất dài hạn, cho thấy các nhà sản xuất lớn đang đặt cược lâu dài vào Việt Nam.

Lợi thế chi phí của Việt Nam vẫn được duy trì, với chi phí nhân công và điện năng thấp hơn đáng kể so với nhiều quốc gia trong khu vực.

Tuy nhiên, theo Savills Việt Nam, trong giai đoạn tới, năng lực sản xuất, khả năng đáp ứng tiêu chuẩn toàn cầu và mạng lưới Hiệp định Thương mại tự do rộng khắp sẽ trở thành lợi thế cạnh tranh then chốt.

Điển hình là EVFTA, sau 5 năm thực thi đã giúp kim ngạch thương mại hai chiều Việt Nam - Liên minh châu Âu đạt khoảng 300 tỉ đô la.

Từ năm 2026 trở đi, bất động sản công nghiệp Việt Nam được dự báo sẽ dịch chuyển mạnh từ lắp ráp đơn giản sang sản xuất công nghệ cao và nghiên cứu phát triển, với ba trụ cột chính là điện tử - bán dẫn, trung tâm dữ liệu và bất động sản công nghiệp xanh.

Trong đó, các tiêu chuẩn ESG, khu công nghiệp sinh thái và tính minh bạch pháp lý ngày càng giữ vai trò quyết định trong việc thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao.

Bình Dương

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/bat-dong-san-cong-nghiep-buoc-vao-chu-ky-tang-truong-moi/