Bất động sản Khánh Hòa tăng tốc, 'cá mập' rục rịch xuống tiền

3 giờ trướcBài gốc

Sau giai đoạn tái cơ cấu hành chính và hoàn thiện khung pháp lý, thị trường bất động sản Khánh Hòa đang chứng kiến một nhịp phục hồi mạnh mẽ, được xem là một trong những điểm sáng hiếm hoi trên bản đồ địa ốc cả nước trong quý III/2025.

Bùng nổ giao dịch sau sáp nhập

Theo ông Nguyễn Thành Phú, Giám đốc Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa, trong quý III/2025 toàn tỉnh ghi nhận 24.043 giao dịch bất động sản với tổng giá trị hơn 19.930 tỷ đồng, tăng gần 70% so với quý II và gấp hơn ba lần so với quý I.

Thu thuế thu nhập cá nhân từ hoạt động chuyển nhượng bất động sản đạt 176,6 tỷ đồng, phần nào phản ánh quy mô và tính sôi động trên thị trường nhà đất tỉnh Khánh Hòa.

Cần phải nhấn mạnh, mức tăng trưởng trên là rất ấn tượng nếu so với quý II, khi toàn tỉnh Khánh Hòa chỉ có 9.202 giao dịch với tổng giá trị 11.700 tỷ đồng. Đáng chú ý, phân khúc đất nền tăng giá trị tới 274%, cho thấy dòng vốn đang chuyển hướng rõ rệt vào những khu vực có pháp lý hoàn thiện, quy hoạch đồng bộ và tiềm năng sinh lời lâu dài.

Bất động sản Khánh Hòa đang “nóng” lên, nhưng nhà đầu tư cầm tiền nên “giữ đầu lạnh”.

Giới chuyên gia nhận định, sự kiện sáp nhập hành chính giữa Khánh Hòa và Ninh Thuận từ ngày 1/7/2025, cùng việc các luật Đất đai, Nhà ở, Kinh doanh bất động sản sửa đổi có hiệu lực từ tháng 8/2024, đã tạo ra “cú hích” lớn về tâm lý và niềm tin.

“Khánh Hòa trở thành “tâm điểm mới” của giới đầu tư, đặc biệt là những người đã rút khỏi thị trường phía Nam sau thời gian dài trầm lắng”, một chuyên gia nhấn mạnh.

Bên cạnh yếu tố hành chính, hàng loạt quy hoạch chiến lược được phê duyệt thời gian qua đã mở ra không gian phát triển mới cho toàn vùng duyên hải Nam Trung Bộ.

Nổi bật là Quy hoạch tỉnh Khánh Hòa đến năm 2050, điều chỉnh quy hoạch chung TP. Nha Trang đến năm 2040, và quy hoạch đô thị mới Cam Lâm đến năm 2045 – những bước đi thể hiện tầm nhìn dài hạn, đưa Khánh Hòa trở thành trung tâm đô thị, du lịch và logistics của khu vực.

Chỉ tính riêng trong quý III, địa phương này đã chấp thuận nhiều dự án quy mô lớn, như Khu đô thị mới Đầm Môn (Đại Lãnh) rộng 1.440 ha, vốn đầu tư hơn 25.600 tỷ đồng; hay Khu đô thị Tu Bông (Vạn Ninh) rộng 2.579 ha, tổng vốn 43.000 tỷ đồng.

Cùng với đó là loạt dự án thương mại – nhà ở như KN Paradise, Vega City, VCN Phước Hải, Vinpearl Phú Quý, Khu đô thị Mỹ Gia… đang đẩy nhanh tiến độ, góp phần tăng nguồn cung và tạo hiệu ứng lan tỏa cho toàn thị trường.

Phân khúc nhà ở xã hội cũng bắt đầu khởi sắc, với các dự án như Hacom Ocean City, NOXH Hưng Phú II, Vĩnh Hải, Hacom Galacity (HHO-05) cung cấp hàng nghìn căn hộ cho người thu nhập thấp – yếu tố giúp thị trường phát triển cân bằng, bền vững hơn.

“Tay to” trở lại nhưng thận trọng hơn

Cùng với sự chuyển động của hạ tầng và quy hoạch, làn sóng nhà đầu tư từ TP.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng... đã quay trở lại Khánh Hòa. Tuy nhiên, khác với giai đoạn “lướt sóng” 2020–2021, xu hướng hiện nay là đầu tư trung – dài hạn, tập trung vào các khu vực có vị trí đẹp, pháp lý rõ ràng.

Ông Trần Hoài Nam, nhà đầu tư đến từ TP.HCM, chia sẻ vừa rót gần 5 tỷ đồng mua hai lô đất tại xã Suối Tân (Cam Lâm mới), gần khu đô thị phức hợp Cam Thượng quy mô gần 300 ha.

Giá đất tại khu vực này đã tăng 20–25% so với cuối năm 2024, nhưng ông Nam cho biết vẫn xem đây là “mức hợp lý” vì kỳ vọng Suối Tân sẽ trở thành trung tâm mở rộng của thành phố mới Cam Lâm.

Tương tự, bà Nguyễn Thị Thùy (nhà đầu tư từ Hà Nội) cũng vừa mua một lô đất 150m² tại Vạn Ninh với giá 3,2 tỷ đồng, thấp hơn so với đỉnh trước đó nhưng có tiềm năng nhờ các tuyến giao thông và quy hoạch cảng Vân Phong đang được đẩy nhanh.

Số liệu tổng hợp từ nhiều sàn giao dịch tại Cam Lâm, Vạn Ninh cũng cho thấy nhà đầu tư với dòng tiền 4–15 tỷ đồng đang quay lại khá mạnh. Giá đất ở Cam Hải Tây, Cam Hải Đông, Cam Tân, Suối Tân dao động 7–15 triệu đồng/m², tăng 15–30% so với trước. Các tuyến chính như Lý Thái Tổ, Đinh Tiên Hoàng, Lê Lợi… hiện đã chạm mức 17–33 triệu đồng/m², thậm chí có nơi giá rao bán tăng 50% sau sáp nhập.

Dù vậy, hầu hết nhà đầu tư đều có xu hướng “xuống tiền có tính toán”, dựa trên quy hoạch và khả năng kết nối hạ tầng, thay vì chạy theo tin đồn. Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường đã “trưởng thành” hơn sau giai đoạn biến động.

Đáng chú ý, theo thống kê, dù giao dịch tăng mạnh nhưng nguồn cung mới tại Khánh Hòa vẫn khá khiêm tốn. Trong quý II/2025, toàn tỉnh chỉ có hai dự án nhà ở mới được chấp thuận chủ trương đầu tư, gồm khu nhà ở xã hội tại số 10 Trường Sơn (Nha Trang) và khu đô thị mới Cam Lâm hơn 10.000 ha.

Hiện tỉnh đang triển khai khoảng 8 dự án nhà ở thương mại, cung cấp 1.500 căn hộ và 4.500 nhà ở riêng lẻ, trong khi tồn kho vẫn ở mức 665 căn – phần lớn tập trung tại Nam Vĩnh Hải

Dù thị trường đang ấm lên rõ rệt, các chuyên gia cho rằng Khánh Hòa vẫn chưa bước vào chu kỳ tăng giá bền vững, mà đang ở giai đoạn phục hồi tâm lý sau thời gian dài trầm lắng. Do đó, nhà đầu tư cần tránh tâm lý “sợ mất cơ hội” mà xuống tiền thiếu tính toán.

Ông Trí, một nhà đầu tư kỳ cựu tại Nha Trang, nhận định: “Không phải khu vực nào cũng có tiềm năng như nhau. Nhiều nơi chưa rõ quy hoạch hoặc có dấu hiệu làm giá, thổi giá thì cần đề phòng. Đầu tư bây giờ phải dựa trên pháp lý, hạ tầng và dân cư hiện hữu”.

Các chuyên gia cũng cho rằng sự sôi động của thị trường bất động sản Khánh Hòa hiện nay chủ yếu đến từ yếu tố kỳ vọng hành chính và hạ tầng. Sự trở lại của nhà đầu tư cho thấy niềm tin đang dần khôi phục. Nhưng để sóng tăng giá thật sự hình thành, thị trường cần thêm thời gian để hấp thụ chính sách, hoàn thiện hạ tầng và định hình không gian phát triển mới.

Thị trường bất động sản Khánh Hòa đang “nóng” lên, nhưng nhà đầu tư cầm tiền nên “giữ đầu lạnh”, đó là bài học không bao giờ cũ trong mọi chu kỳ bất động sản.

Hưng Nguyên

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn/toan-canh/bat-dong-san-khanh-hoa-tang-toc-ca-map-ruc-rich-xuong-tien-1110028.html