Đưa bất động sản trở về giá trị thật

3 giờ trướcBài gốc

Theo đó, ngày 20/9, Cty này tổ chức bán một số lô đất nền. Trong thư mời gửi khách hàng và người dân, mà giới BĐS thường gọi bằng cái tên mỹ miều là “nhà đầu tư”; Cty cho rằng “mở bán dự án đất nền ven sông”. Thực tế, đây là khu đất được DN mua của người dân, sau đó tự làm đường, lắp hệ thống điện mặt trời rồi tách ra thành các lô diện tích 124 - 134m2 để rao bán. Trong tài liệu quảng cáo được Cty gửi các “nhà đầu tư”, khu đất được thiết kế trên giấy gồm các hạng mục “đường nhựa khu nội đô, đường ven sông với hệ thống cây xanh”... Nếu “nhà đầu tư” nào có nhu cầu đến xem, mua đất, sẽ được Cty cho xe đưa rước.

Vào cuộc xác minh, cơ quan chức năng khẳng định “dự án đất nền ven sông” trên không tồn tại. Cty này còn bị phát hiện có một số vi phạm khác như không đủ số người có chứng chỉ hành nghề môi giới BĐS theo quy định, hoặc chứng chỉ hành nghề đã hết hạn.

Cũng tại địa phương này, một tháng trước đây, sau khi tỉnh công bố quy hoạch một khu công nghiệp gần 200ha ở một xã ven trung tâm, giá đất tại nhiều thôn trong xã được rao tăng 30 - 40% chỉ trong vài ngày. Nhiều “nhà đầu tư”, “cò” đất kéo nhau đi xem đất, chụp hình, bàn bạc giá cả. Có những khu vườn đồi, đất hoa màu được cá nhân tự ý phân lô nhỏ, rao bán. Một số giao dịch được truyền tai nhau là “đã mua bán xong”, nhưng thực tế cán bộ địa phương cho biết không có giao dịch nào được cơ quan chức năng xác thực.

Ngay sau đó, cơ quan thẩm quyền địa phương đã vào cuộc, khẳng định đây là hiện tượng đầu cơ, “thổi giá”, không xuất phát từ nhu cầu thực. Tệ trạng này có thể phá vỡ quy hoạch chung, gây khó khăn cho người có nhu cầu ở thật, làm bất ổn thị trường BĐS.

Từ một số sự việc như trên, chúng ta có thể thấy ở một số nơi, giá BĐS vẫn có thể bị “nhảy múa” vì một số nhóm đối tượng trong xã hội. Thứ nhất, đó là một số DN BĐS cố tình “bơm thổi”, quảng cáo sai sự thật mời gọi “đầu tư” vào các dự án BĐS. Thứ hai, một số “cò” đất bất chấp pháp lý đạo lý, luôn dùng những lời mật ngọt, gian dối, “tẩy não” để hối thúc các “nhà đầu tư” xuống tiền; sau đó “sống chết mặc bay, tiền thầy đút túi”. Thứ ba, bản thân không ít người dân cũng mang tâm lý “lướt sóng đất sớm thành đại gia”, “đầu tư đất rồi sẽ bán giá gấp đôi, gấp ba”… nên gom góp, thậm chí vay mượn tiền bạc để “đầu tư” đất; có người “thoát hàng” kịp, nhưng rất nhiều người “sập bẫy”, lỗ nặng, dẫn đến vô vàn hệ lụy.

Minh định rõ ràng những yếu tố nêu trên, để thấy rằng nguyên nhân dẫn đến thực tế “sốt đất”, nhiễu loạn thị trường BĐS tại một số nơi, có những lỗi do chính các DN BĐS, “cò” đất, “nhà đầu tư” tạo ra. Tiền của trong xã hội cần đưa vào sản xuất, kinh doanh; chứ đừng đổ xô đi đầu cơ đất. Khi mọi người nhận thức, thực hiện được quan điểm này; thì lập tức BĐS sẽ trở về giá trị thực; tình trạng “sốt đất ảo” sẽ chấm dứt.

Huỳnh Ngọc Hiếu

Nguồn Pháp Luật VN : https://baophapluat.vn/dua-bat-dong-san-tro-ve-gia-tri-that.html