Bất động sản TPHCM duy trì đà tăng trưởng trong 2026

2 giờ trướcBài gốc

Nhà phố liền kề ở phường Long Bình, Thành phố Hồ Chí Minh. (Ảnh: Hồng Đạt/TTXVN)

Đây là nhận định chung của các chuyên gia, nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản trong và ngoài nước tại hội nghị Công bố tiêu điểm thị trường bất động sản Việt Nam quý 4-2025, do CBRE Việt Nam tổ chức.

Theo CBRE Việt Nam, nguồn cung năm 2025 ghi nhận những thay đổi đáng kể cả về quy mô lẫn cơ cấu sản phẩm.

Tổng nguồn cung mới đạt hơn 28.600 căn, trong đó Bình Dương (cũ) chiếm hơn 15.800 căn, chủ yếu là căn hộ (99%); Bà Rịa-Vũng Tàu (cũ) có hơn 800 căn nhà liền thổ; TPHCM (cũ) ghi nhận gần 12.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới, gồm khoảng 7.600 căn hộ và 4.400 căn nhà liền thổ.

Ở phân khúc căn hộ khu vực trung tâm TPHCM, nguồn cung mới tăng hơn 50% so với năm trước, trong đó khoảng 90% thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang. Do cơ cấu thị trường nghiêng mạnh về sản phẩm cao cấp, giá bán sơ cấp bình quân đến cuối năm 2025 tăng khoảng 18% so với cùng kỳ, đạt mức xấp xỉ 90 triệu đồng/m² thông thủy.

Trong khi đó, phân khúc nhà liền thổ ghi nhận sự bứt phá mạnh về nguồn cung với khoảng 4.400 căn, tăng gần 18 lần so với năm trước. Các dự án chủ yếu tập trung mở bán vào cuối năm, tại những đại đô thị cách trung tâm TPHCM khoảng 60km.

Các dự án này có mức giá chỉ bằng 30–50% so với giá sơ cấp bình quân của thị trường. Việc số lượng sản phẩm mở bán lớn đã kéo mặt bằng giá sơ cấp bình quân toàn thị trường giảm khoảng 39% so với năm trước.

Cùng với TPHCM, thị trường các tỉnh lân cận cũng ghi nhận nguồn cung cải thiện mạnh. Đồng Nai cung cấp gần 1.300 căn nhà ở; Long An (cũ) mở bán hơn 9.400 căn, tăng khoảng 2,1-2,2 lần so với năm trước.

Dự báo về triển vọng năm 2026, CBRE Việt Nam cho biết thị trường bất động sản phía Nam sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng khi nhiều dự án hạ tầng quan trọng được đưa vào khai thác.

Riêng vùng kinh tế trọng điểm TPHCM, Đồng Nai và Tây Ninh dự kiến có hơn 50.000 sản phẩm nhà ở mở bán mới, tăng gần 30% so với năm 2025; trong đó khoảng 65% là căn hộ và 35% là nhà liền thổ.

Tại TPHCM, tổng nguồn cung căn hộ dự kiến đạt gần 34.000 căn, trong đó khu vực Bình Dương (cũ) chiếm khoảng 50% thị phần và tiếp tục giữ vai trò quan trọng trong việc cân đối cung-cầu cho toàn thị trường.

Đối với phân khúc nhà liền thổ, nguồn cung được dự báo cải thiện nhờ các dự án đô thị mới tại khu Đông và khu Nam, với khoảng 5.500 căn trong năm 2026 và có thể tăng lên hơn 15.000 căn vào năm 2028. Phần lớn nguồn cung đến từ các dự án đại đô thị do các chủ đầu tư lớn triển khai như Vingroup, Masterise, GD E&C.

Lê Công

Nguồn SGĐT : https://dttc.sggp.org.vn/bat-dong-san-tphcm-duy-tri-da-tang-truong-trong-2026-post130595.html