Bộ Xây dựng nêu nghịch lý của thị trường BĐS

4 giờ trướcBài gốc

Theo đó, trong 9 tháng, giá một số loại hình BĐS cho thấy có sự tăng mạnh. Ở phân khúc chung cư, giá bán căn hộ chung cư tại Hà Nội và TPHCM duy trì ở mức cao, với xu hướng tăng so với cùng kỳ năm trước.

Tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình đạt 70-80 triệu đồng/m2, tăng 5,6% so với đầu năm và 33% so với cùng kỳ năm 2024. Một số dự án hạng sang ghi nhận mức giá rất cao (khoảng từ 150-300 triệu đồng/m2).

Tại TPHCM, giá sơ cấp trung bình khoảng 75 triệu đồng/m2, ổn định so với đầu năm nhưng tăng 36% so với cùng kỳ năm trước. Một số dự án cao cấp có mức giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên.

Phân khúc nhà ở liền kề, biệt thự cũng ghi nhận sự tăng mạnh. Tại Hà Nội, giá bán nhà liền kề, biệt thự phổ biến trong khoảng 100-200 triệu đồng/m2. Một số dự án cao cấp, có vị trí đắc địa... mức giá vượt 300 triệu đồng/m2. Tương tự, giá sơ cấp dao động trong khoảng 230-300 triệu đồng/m2, tùy theo vị trí và dự án. Một số sản phẩm cao cấp tại khu trung tâm hoặc khu đô thị mới có hạ tầng hoàn chỉnh mức giá trên 300 triệu đồng/m2.

Tại một số thành phố lớn, đặc biệt là thành phố du lịch, giá nhà liền kề, biệt thự nhìn chung dao động khoảng từ 80-150 triệu đồng/m2, tùy vị trí và hạ tầng.

Hiện tượng đất nền sốt giá cục bộ xảy ra tại một số địa bàn, khu vực thời điểm đầu năm 2025, tuy nhiên hiện nay đã được các địa phương kịp thời kiểm soát, nhờ đó thị trường đất nền dần ổn định hơn.

Tại Hà Nội, mức giá phổ biến hiện nay từ 60 đến 100 triệu đồng/m2; tại các khu vực phát triển như Đông Anh, Long Biên, Hoài Đức, gần tuyến metro hoặc khu đô thị mới, giá có thể vượt 200 triệu đồng/m2. Trong khi đó, tại TPHCM, mức giá động từ 60-120 triệu đồng/m2; tại TP Thủ Đức (cũ) và các khu ven sông, giá chào bán có thể trên 200 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, bên cạnh mức giá BĐS tăng cao thì lượng giao dịch lại tăng không đáng kể. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tổng số giao dịch BĐS ước đạt khoảng 430.769 giao dịch, tăng không đáng kể (khoảng 1%) so với cùng kỳ năm 2024 (là 425.752 giao dịch). Thị trường BĐS có dấu hiệu phục hồi nhưng vẫn cục bộ, giao dịch tập trung tại các khu vực có hạ tầng đồng bộ, pháp lý minh bạch.

Báo cáo của Bộ Xây dựng cũng chỉ ra một số tồn tại, vướng mắc đang ảnh hưởng đến thị trường BĐS hiện nay như một số dự án gặp vướng mắc về mặt pháp lý, chậm triển khai, bị đình trệ, trong khi nguồn lực đã đầu tư là rất lớn, gây lãng phí về đất đai và nguồn vốn, làm gia tăng khó khăn và chi phí, từ đó, tăng giá bán sản phẩm.

Nhiều địa phương chưa bám sát kế hoạch phát triển nhà ở đã được phê duyệt, dẫn đến thiếu chủ động trong quản lý cơ cấu sản phẩm và quỹ đất phát triển nhà ở; chưa quan tâm thỏa đáng đến việc phát triển nhà ở thương mại có giá bình dân, nhà ở xã hội phù hợp với khả năng chỉ trả của số đông người có mức thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Bên cạnh đó, nguồn cung sản phẩm nhà ở chủ yếu là phân khúc cao cấp và phân khúc trung cấp, thiếu sản phẩm BĐS là nhà ở giá phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, đặc biệt thiếu nhà ở cho công nhân khu công nghiệp, nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.

Đáng chú ý, theo đánh giá của Bộ Xây dựng, giá giao dịch BĐS có xu hướng tăng dần theo năm và cơ bản chưa phản ánh đúng giá trị thực. Giá BĐS cơ bản còn cao so với thu nhập bình quân của số đông người dân. Đặc biệt, vẫn còn hiện tượng “găm” hàng, nâng giá, đầu cơ, làm gia tăng mặt bằng giá BĐS, gây mất cân đối cung - cầu và vượt quá khả năng chi trả của người dân có thu nhập trung bình, thấp tại khu vực đô thị.

Cùng với đó, việc doanh nghiệp còn gặp nhiều khó khăn về nguồn vốn tín dụng, trong phát hành và thanh toán trái phiếu, khó khăn trong việc bán hàng đã dẫn đến khó khăn nguồn vốn triển khai dự án.

Lưu Thủy

Nguồn SGĐT : https://dttc.sggp.org.vn/bo-xay-dung-neu-nghich-ly-cua-thi-truong-bds-post126465.html