Bức tranh thị trường văn phòng Hà Nội 2025: Nhiều chuyển biến tích cực

4 giờ trướcBài gốc

Thị trường văn phòng Hà Nội năm 2024 đã có sự phục hồi mạnh mẽ vào nửa cuối năm khi hàng loạt giao dịch được ghi nhận. Các chuyên gia kỳ vọng, năm 2025 sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng cả về nguồn cung lẫn nguồn cầu.

Tuy nhiên, các chủ đầu tư cần tập trung vào chất lượng nguồn cung và áp dụng các chính sách cho thuê hấp dẫn để giữ chân khách hàng trong bối cảnh nhu cầu thay đổi nhanh chóng.

Theo đánh giá của Savills Việt Nam, bước sang năm 2025, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới, tạo ra nhiều lựa chọn cho khách thuê.

Điều này đồng thời làm tăng tính cạnh tranh giữa các chủ đầu tư, đòi hỏi sự điều chỉnh về giá thuê, chất lượng tòa nhà và các ưu đãi nhằm thu hút khách hàng. Mặc dù nguồn cung lớn có thể kéo tỉ lệ lấp đầy toàn thị trường xuống thấp hơn, nhưng nhìn chung, thị trường vẫn sẽ có nhiều chuyển biến tích cực.

Theo khảo sát của Savills với gần 500 doanh nghiệp thuê văn phòng hạng A và hạng B, xu hướng lựa chọn vị trí văn phòng đang có sự dịch chuyển rõ rệt. Nếu trước đây khu vực Hoàn Kiếm là lựa chọn hàng đầu, thì hiện tại, Ba Đình và Cầu Giấy đang trở thành điểm đến ưu tiên. Tỉ lệ khách thuê quan tâm đến Hoàn Kiếm đã giảm từ 45% (2021-2022) xuống còn 25% vào năm 2024.

Thị trường văn phòng Hà Nội sẽ có thêm nhiều nguồn cung mới, tạo ra nhiều lựa chọn cho khách thuê.

Bên cạnh đó, khách thuê không còn giới hạn tìm kiếm trong một khu vực duy nhất mà mở rộng phạm vi ra ít nhất hai khu vực, như Hoàn Kiếm - Ba Đình, Ba Đình - Cầu Giấy, hoặc Ba Đình - Đống Đa.

Điều này phản ánh sự đa dạng và phân hóa của thị trường văn phòng Hà Nội, đồng thời tạo điều kiện để khách thuê có thêm cơ hội đàm phán nhằm đạt được các điều kiện thuê tốt hơn.

Dự báo trong giai đoạn 2025-2026, bà Hoàng Nguyệt Minh - Giám đốc Cấp cao, Bộ phận Cho thuê Thương mại, Savills Hà Nội cho rằng nhóm ngành công nghệ thông tin và sản xuất sẽ tiếp tục dẫn đầu về nhu cầu thuê văn phòng, với diện tích trung bình trên 1.000m2.

Ngoài ra, các công ty thuộc lĩnh vực tư vấn tài chính, tư vấn luật, kênh phân phối và giáo dục cũng có xu hướng gia tăng nhu cầu thuê do sự phát triển mạnh mẽ của các ngành này.

Đặc biệt, bà Minh nêu quan điểm với lượng cung lớn trải đều tại các quận, thị trường văn phòng Hà Nội hiện đang có lợi thế nghiêng về khách thuê. Các doanh nghiệp có nhiều lựa chọn hơn, đồng thời có khả năng đàm phán các điều khoản thuê thuận lợi hơn.

Dự báo đến hết năm 2025 và có thể kéo dài sang năm 2026, thị trường vẫn sẽ tiếp tục duy trì xu hướng này, buộc các chủ đầu tư phải linh hoạt hơn trong chính sách cho thuê.

Theo đó, trước sự cạnh tranh ngày càng gay gắt, các chủ đầu tư không chỉ cần xây dựng các tòa nhà đạt tiêu chuẩn mà còn phải cung cấp các dịch vụ và tiện ích đi kèm. Xu hướng chứng chỉ xanh đã trở thành tiêu chuẩn gần như bắt buộc đối với các tòa nhà hạng A nhằm đáp ứng các yêu cầu về môi trường và mục tiêu Net-Zero của doanh nghiệp.

Bên cạnh đó, các tòa nhà văn phòng mới đang cạnh tranh thông qua việc cung cấp nhiều tiện ích hơn như khu vực ăn uống, phòng gym, không gian xanh và các dịch vụ hỗ trợ khác. Một số chủ đầu tư cũng linh hoạt hơn trong chính sách cho thuê, hỗ trợ khách hàng hoàn thiện nội thất hoặc hợp tác với các đơn vị vận hành văn phòng chia sẻ để gia tăng tiện ích.

Nhìn chung, để có thể cạnh tranh trong bối cảnh nguồn cung dồi dào, các chủ đầu tư cần tối ưu hóa mức giá cho thuê, áp dụng chính sách ưu đãi hấp dẫn và không ngừng nâng cấp dịch vụ để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách thuê.

Nguyễn Hồng Nhung

Nguồn Người Đưa Tin : https://nguoiduatin.vn/buc-tranh-thi-truong-van-phong-ha-noi-2025-nhieu-chuyen-bien-tich-cuc-204250201144515597.htm