Cải tạo chung cư cũ sẽ thuận lợi hơn khi áp dụng cơ chế đặc thù

2 giờ trướcBài gốc

Những tháng đầu năm mới 2026, các phường trung tâm của thành phố Hà Nội đã khẩn trương chuẩn bị các khâu cần thiết để đẩy nhanh tiến độ cải tạo, xây dựng lại các khu tập thể cũ. Trong đó có khâu giám định để xác định mức độ xuống cấp của từng khu.

Thành phố Hà Nội hiện có hơn 1.500 chung cư, nhà tập thể cũ được xây dựng từ những năm 70-80 của thế kỷ trước. Việc cải tạo các khu tập thể cũ được thành phố xác định là một trong những nhiệm vụ trọng tâm trong giai đoạn 2026-2030.

Hà Nội hiện có hơn 1.500 chung cư, nhà tập thể cũ (ảnh minh họa)

Ông Trịnh Khắc Nội, người dân ở khu tập thể Kim Liên, Hà Nội chia sẻ: Nguyện vọng của người dân là mong muốn được tái định cư tại chỗ hoặc ở gần chỗ người ta đang sinh sống. Đa số nhà tập thể có diện tích nhỏ, từ 18-24m2. Nếu hệ số thấp, có thể 1.5 thì diện tích sau khi cải tạo cũng rất thấp. Nếu hệ số được tăng lên thì tốt cho người dân.

Như vậy, có thể thấy, việc cải tạo hay xây lại các chung cư là việc được người dân mong mỏi. Bởi họ đều hiểu rằng, sống trong những ngôi nhà cũ kỹ, bong tróc, nứt nẻ và quá tải về hạ tầng là rất bất an. Vấn đề còn lại là hài hòa quyền lợi của các bên liên quan. Trong các cuộc làm việc, lãnh đạo thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đều gửi thông điệp rõ ràng là sẵn sàng tạo điều kiện thuận lợi nhất cho doanh nghiệp cải tạo chung cư cũ. Về phía doanh nghiệp cũng đã trình nhiều bản quy hoạch để thực hiện các dự án cụ thể. Tuy nhiên, khâu giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư vẫn là vấn đề nan giải nhất.

Với cơ chế đặc thù được áp dụng, Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh sẽ có căn cứ để tháo gỡ những vướng mắc đã tồn tại lâu nay. Ngày 27/1/2026, tại kỳ họp thứ 31, HĐND TP Hà Nội đã thông qua Nghị quyết thực hiện khoản 4 điều 7 Nghị quyết số 258/2025 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để thực hiện các dự án lớn, quan trọng trên địa bàn Thủ đô. Trong đó có những trường hợp được áp dụng mức bồi thường cao gấp đôi so với quy định chung. Với cơ chế đặc thù, hệ số đền bù, phương pháp đền bù đã "cởi trói" cho cả doanh nghiệp và người dân. Việc phân cấp, phân quyền cũng rất rõ ràng.

Quy định mới cũng bổ sung nhiều ưu đãi dành cho chủ đầu tư dự án cải tạo chung cư cũ như: miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, kinh doanh diện tích nhà ở còn lại sau khi bố trí tái định cư, kinh doanh dịch vụ thương mại trong phạm vi dự án, vay vốn ưu đãi.

Ông Nguyễn Mạnh Khởi, Phó Cục trưởng Cục phát triển đô thị, Bộ Xây dựng cho biết: Về nguồn vốn của chúng ta thì vẫn còn hạn chế, nhưng với sự quyết tâm của các địa phương, tôi tin rằng việc cải tạo chung cư cũ sẽ được thúc đẩy mạnh hơn trong thời gian tới. Các cơ chế, chính sách hiện nay đang được Quốc hội, Chính phủ tháo gỡ tối đa. Vấn đề quan trọng nhất vẫn là các địa phương, mà chủ yếu là 2 thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh.

Thành Trung/VOV1

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/cai-tao-chung-cu-cu-se-thuan-loi-hon-khi-ap-dung-co-che-dac-thu-post1270205.vov