Cam Ranh: 'Miền đất hứa' cho các nhà đầu tư bất động sản

3 giờ trướcBài gốc

Các chuyên gia chia sẻ tại Hội thảo “Đô thị biển liền kề sân bay quốc tế - Tâm mạch mới của nhà đầu tư Hà Nội”. Ảnh: D.T

Trong xu hướng hội nhập quốc tế, Cam Ranh (Khánh Hòa) nổi lên như một “điểm vàng chiến lược” để phát triển đô thị sân bay trên bản đồ đầu tư của Việt Nam, khi sở hữu không chỉ sân bay quốc tế Cam Ranh tiêu chuẩn 4E mà còn được thiên nhiên ưu ái ban tặng cho Bãi Dài, một trong những bãi biển đẹp nhất hành tinh.

Tại Hội thảo “Đô thị biển liền kề sân bay quốc tế - Tâm mạch mới của nhà đầu tư Hà Nội” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp với Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam tổ chức ngày 6/9, các chuyên gia đã phân tích làm rõ những lợi thế của Cam Ranh để định vị là một đô thị biển – sân bay nhiều tiềm năng đối với các nhà đầu tư bất động sản, nhất là nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng.

Chỉ rõ những lợi thế của Cam Ranh, TS. Nguyễn Sĩ Dũng - Thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ, Nguyên Phó Chủ nhiệm Văn phòng Quốc hội - cho biết, Cam Ranh có sân bay quốc tế hiện đại, hoạt động mạnh, công suất gần 10 triệu lượt khách mỗi năm, với tỷ trọng khách quốc tế luôn chiếm ưu thế. Bên cạnh đó, vịnh Cam Ranh được đánh giá là một trong những vịnh tự nhiên tốt nhất thế giới, còn hành lang Bãi Dài - Cam Lâm - Nha Trang đang định hình như một dải nghỉ ngơi - dịch vụ đẳng cấp quốc tế. Chính sự hội tụ này đã tạo cho Cam Ranh cơ hội trở thành một “đô thị cửa ngõ quốc tế” của Nam Trung Bộ.

“Cam Ranh không chỉ có lợi thế tự nhiên và hạ tầng, mà còn đang đứng trước những cơ hội để định vị là một đô thị biển - sân bay hạng quốc tế của Việt Nam và là một thị trường bất động sản bền vững sinh lợi lâu dài” - TS. Dũng nhìn nhận.

Với những lợi thế đó, theo ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (Hiệp hội Bất động sản Việt Nam), thời gian gần đây Cam Ranh đã nổi lên là một trong những điểm đến lý tưởng trong làn sóng dịch chuyển “Nam tiến” của các nhà đầu tư bất động sản phía Bắc, nhất là các nhà đầu tư Hà Nội.

Lý giải sức hút của thị trường bất động sản Cam Ranh, ông Doanh cho rằng có nhiều yếu tố, trước hết là các điều kiện địa lý thích hợp để ổn định an cư lập nghiệp. Với khí hậu ôn hòa, nắng ấm quanh năm, hiếm khi có bão lớn, khu vực liền kề sân bay quốc tế Cam Ranh có vị trí thuận lợi cho cả đầu tư lẫn định cư. Nơi đây còn được thiên nhiên ban tặng 4 vịnh biển đẳng cấp quốc tế, rất thuận lợi cho các nhà đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng phát triển các sản phẩm bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng.

Ông Bùi Văn Doanh - Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phát biểu. Ảnh: D.T

Không chỉ có lợi thế về điều kiện tự nhiên, sức hút của Cam Ranh còn được củng cố nhờ hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện, đây cũng là một trong các mối quan tâm hàng đầu của các nhà đầu tư khi đưa ra quyết định “xuống tiền”.

Đặc biệt, ngày 31/8 vừa qua, UBND tỉnh Khánh Hòa đã trao quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp nhận nhà đầu tư thực hiện Dự án Bến cảng khách KN Cam Ranh (Bến du thuyền quốc tế Cam Ranh). Bến cảng không chỉ tạo nên một điểm nhấn cảnh quan độc đáo, mà còn mở ra cơ hội đón tiếp du khách bằng đường biển, điểm trung chuyển chiến lược trên trục “hải trình vàng” châu Á nối Singapore, Hồng Kông, Philippines, Australia và Việt Nam.

Với hạ tầng giao thông kết nối đa tầng như Cam Ranh, những giá trị tích cực có thể kể đến như tăng giá trị bất động sản, bởi những khu vực có giao thông thuận tiện thường tăng giá nhanh hơn so với khu vực khó tiếp cận. Bên cạnh đó, nhà đất gần các tuyến đường chính, sân bay, cảng biển, bến xe… dễ bán hoặc cho thuê hơn. Giao thông tốt còn giúp khu vực phát triển dân cư, dịch vụ, du lịch, tạo nguồn khách ổn định. Ngoài ra, đầu tư vào khu vực có hạ tầng được quy hoạch bài bản giúp giảm rủi ro pháp lý và hạn chế “đọng vốn”.

Đặc biệt, ông Doanh cho rằng, một trong những yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến quyết định đầu tư là dư địa để gia tăng giá trị của bất động sản. Cam Ranh hiện vẫn còn quỹ đất sạch dồi dào - một yếu tố rất quan trọng để quy hoạch bài bản, đồng bộ và tránh tình trạng phát triển manh mún, vốn là hạn chế tại nhiều thành phố biển khác đã đi trước. Mặt khác, mặt bằng giá đất ở Cam Ranh còn “mềm”, vì vậy dư địa tăng trưởng giá trị vẫn còn rất lớn. Điều này tạo ra cơ hội kép cho nhà đầu tư: vừa an tâm về khả năng sinh lời, vừa có thể lựa chọn được những không gian sống rộng rãi, phù hợp cho một cuộc sống lâu dài bên biển.

“Sự kết hợp giữa lợi thế về điều kiện tự nhiên, hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện, quỹ đất sạch dồi dào và mức giá bất động sản hợp lý đã giúp Cam Ranh trở thành điểm đến hấp dẫn đúng với “khẩu vị” của các nhà đầu tư phía Bắc, những người không chỉ có nhu cầu sở hữu bất động sản thứ hai, mà còn để tìm kiếm một nơi an cư có thể cân bằng giữa lợi ích kinh tế và chất lượng cuộc sống” - ông Doanh nói.

Chia sẻ thêm, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam - cho biết, thị trường đang chứng kiến xu hướng “Nam tiến” của nhiều nhà đầu tư phía Bắc để tìm kiếm các sản phẩm đầu tư có chất lượng và pháp lý đầy đủ hơn. Thực tế cũng cho thấy, không ít dự án ở khu vực phía Nam mở bán chỉ trong thời gian ngắn đã hấp thụ 80 - 90%.

“Hiện nhà đầu tư không còn đầu tư theo phong trào nữa bởi họ nhận thấy điều này sẽ gây ra nhiều rủi ro. Thay vào đó, họ nhận thức rằng, tính hiệu quả trong việc khai thác dòng tiền là yếu tố tiên quyết cần quan tâm khi xuống tiền đầu tư. Theo đó, việc khai thác dòng tiền đó phải đảm bảo lâu dài, bền vững. Trong xu hướng này, Cam Ranh là một trong những tọa độ có khả năng đầu tư tốt, tính hiệu quả cao vì giá bất động sản còn “mềm” và khả năng tăng trưởng giá còn cao” - ông Đính nhấn mạnh./.

TUẤN MINH

Nguồn Kiểm Toán : http://baokiemtoan.vn/cam-ranh-mien-dat-hua-cho-cac-nha-dau-tu-bat-dong-san-42748.html