Thị trường bất động sản cuối 2025: Từ đầu cơ ngắn hạn đến đầu tư bền vững

3 giờ trướcBài gốc

Chuyển dịch từ "đầu cơ lướt sóng" sang "đầu tư dòng tiền"

Thị trường bất động sản Việt Nam cuối năm 2025 đang trải qua giai đoạn chuyển đổi mang tính bước ngoặt. Khác với những năm trước đây khi tâm lý đầu cơ ngắn hạn chiếm ưu thế, thị trường hiện tại đang thể hiện dấu hiệu “trưởng thành” với sự chuyển dịch rõ rệt sang đầu tư có giá trị thực tế.

Sự chuyển dịch của kinh tế dẫn đến sự thay đổi trong tâm lý đầu tư so với các phân khúc bất động sản chỉ đề cao “lướt sóng”

Thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi. Dự báo từ VARS và các chuyên gia cho thấy nguồn cung mới sẽ tăng trở lại trong nửa cuối năm 2025. Tuy nhiên, thay vì một con số cụ thể, xu hướng chung là nguồn cung sẽ tăng mạnh, với sự tập trung vào phân khúc chung cư và nhà ở riêng lẻ. Đặc biệt, cơ cấu sản phẩm đang có xu hướng nghiêng về phân khúc trung - cao cấp.

Một trong những thay đổi quan trọng nhất của thị trường là sự chuyển dịch về tâm lý đầu tư. Nếu như trước đây, nhiều nhà đầu tư tập trung vào việc mua bán nhanh để kiếm lời ngắn hạn, thì hiện tại họ đang hướng đến những bất động sản có khả năng tạo ra dòng tiền ổn định thông qua cho thuê, kinh doanh hoặc khai thác dịch vụ.

Xu hướng này được thúc đẩy bởi ba yếu tố chính. Thứ nhất, nhu cầu an cư thực tế đang gia tăng khi người dân có thu nhập ổn định muốn sở hữu nhà riêng. Thứ hai, khả năng sinh lời bền vững từ việc cho thuê và kinh doanh trở nên hấp dẫn hơn trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp. Thứ ba, tính an toàn vốn của bất động sản trong bối cảnh kinh tế có nhiều biến động được các nhà đầu tư đánh giá cao.

Tân Uyên - Điểm sáng của khu vực TP.HCM mở rộng

Lợi thế lớn nhất của khu vực này chính là việc được đưa vào quy hoạch mở rộng địa giới hành chính của TP.HCM, tạo ra động lực phát triển mạnh mẽ.

Phường Tân Uyên, hội tụ đầy đủ những yếu tố tăng trưởng về kinh tế, vốn FDI, dân số, hạ tầng… để bứt phá năm 2025

Về mặt hạ tầng, Tân Uyên được đánh giá cao với hệ thống giao thông kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố và các khu công nghiệp lân cận. Đặc biệt, sự hiện diện của nhiều cụm công nghiệp và dịch vụ tại đây tạo ra nhu cầu ổn định về nhà ở và không gian kinh doanh.

Mô hình phát triển của khu vực này cũng hướng đến tính bền vững với xu hướng "thành phố xanh", tích hợp các tiện ích nội khu cao cấp và không gian sống chất lượng quốc tế. Điều này không chỉ đáp ứng nhu cầu an cư mà còn tạo ra môi trường thuận lợi cho việc kết hợp sinh sống và kinh doanh.

Các chuyên gia phân tích cho rằng, bất động sản có khả năng tạo dòng tiền bền vững cần đáp ứng ba tiêu chí cơ bản.

Đầu tiên là tính ổn định của tài sản. Điều này có nghĩa là bất động sản phải có khả năng giữ giá trị trước những biến động của chính sách và có khả năng chống lạm phát. Loại hình này thường nằm ở những vị trí có quy hoạch rõ ràng và hạ tầng ổn định.

Thứ hai là động cơ tăng trưởng. Bất động sản cần nằm trong khu vực có tiềm năng phát triển, như gần trung tâm công nghiệp, có nhu cầu ở thực tăng cao và được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng lớn.

Cuối cùng là khả năng khuếch đại vốn thông qua việc khai thác cho thuê, kinh doanh dịch vụ và gia tăng giá trị theo chu kỳ thị trường.

Trong bối cảnh thị trường chuyển dịch, shophouse và nhà phố đang trở thành những sản phẩm được ưa chuộng nhất. Lý do chính là khả năng vừa đáp ứng nhu cầu an cư vừa tạo điều kiện kinh doanh, từ đó mang lại dòng tiền ổn định cho chủ sở hữu.

Khi lựa chọn dự án đầu tư, các chuyên gia khuyến nghị nhà đầu tư cần chú ý đến bốn tiêu chí quan trọng. Vị trí chiến lược gần cụm công nghiệp hoặc trung tâm dịch vụ sẽ đảm bảo nhu cầu thuê ổn định. Hạ tầng hoàn thiện bao gồm giao thông và tiện ích đầy đủ sẽ nâng cao giá trị bất động sản. Tiềm năng phát triển thông qua quy hoạch dài hạn rõ ràng sẽ tạo ra cơ hội tăng giá trong tương lai. Cuối cùng, khả năng sinh lời thực tế từ cho thuê và kinh doanh cần được tính toán kỹ lưỡng.

Với sự chuyển dịch mạnh mẽ từ tâm lý đầu cơ sang đầu tư thực tế, thị trường bất động sản Việt Nam cuối năm 2025 đang cho thấy những dấu hiệu tích cực về tính bền vững và sự trưởng thành. Các nhà đầu tư thông minh đang tìm kiếm những cơ hội không chỉ đáp ứng nhu cầu về chỗ ở mà còn tạo ra nguồn thu nhập ổn định.

Khu vực Tân Uyên, với những lợi thế về vị trí địa lý và hạ tầng phát triển, đang trở thành một trong những điểm đến hấp dẫn nhất cho xu hướng đầu tư mới này. Sự kết hợp giữa nhu cầu thực tế và tiềm năng sinh lời đã tạo ra một thị trường lành mạnh, hướng đến sự phát triển bền vững trong dài hạn.

Hồ bơi resort mang phong cách Địa Trung Hải, điểm nhấn thu hút từ Green Valley City

Green Valley City tại Tân Uyên, TP.HCM đang trở thành điển hình cho xu hướng bất động sản "dòng tiền" cuối năm 2025. Dự án được thiết kế theo mô hình "thành phố trong thành phố" với hệ sinh thái tiện ích hoàn chỉnh, kết hợp giữa không gian sống xanh và cơ hội kinh doanh đa dạng.

Khi phân tích tiềm năng dài hạn của một dự án bất động sản, vị trí luôn là yếu tố quan trọng nhất. Green Valley City nằm trên tuyến đường huyết mạch Nguyễn Hữu Cảnh (ĐH420), nối thẳng trung tâm Tân Uyên với các khu công nghiệp, trung tâm thương mại và khu vực mở rộng của TP.HCM.

Với định hướng trở thành một "thủ phủ công nghiệp mới", khu vực này đang thu hút một lượng lớn chuyên gia, kỹ sư và lao động chất lượng cao, tạo ra một nguồn cầu mạnh mẽ và ổn định cho nhà phố và shophouse.

Khác với nhiều dự án chỉ tập trung vào việc bán sản phẩm, Green Valley City chú trọng xây dựng một mô hình khu dân cư khép kín với hơn 25 tiện ích nội khu, bao gồm hồ bơi resort mang phong cách Địa Trung Hải, hồ cảnh quan, cùng với Clubhouse, phòng gym, spa và trường mầm non quốc tế.

Dự án cung cấp gần 500 căn nhà phố và shophouse, tạo ra nguồn cung đáng kể tại khu vực, đáp ứng nhu cầu cả để ở và kinh doanh. Với hệ thống tiện ích đa dạng và cao cấp, Green Valley City hướng đến việc kiến tạo một cộng đồng dân cư hoàn chỉnh và hiện đại.

Thiên Bình

Nguồn VHPT : https://vanhoavaphattrien.vn/thi-truong-bat-dong-san-cuoi-2025-tu-dau-co-ngan-han-den-dau-tu-ben-vung-a30108.html