Cần minh bạch và hài hòa phí quản lý nhà ở

3 giờ trướcBài gốc

Khu nhà phố The Glen thuộc dự án Celadon City, nơi cư dân phản ánh mức phí quản lý quá cao. Ảnh: DH

Phí cao bất hợp lý

Cư dân khu nhà phố The Glen thuộc dự án Celadon City (phường Tân Sơn Nhì) mới đây bức xúc khi phí quản lý lên tới gần 12 triệu đồng/tháng/căn. Bức xúc hơn khi cư dân tại đây cho biết, đơn vị quản lý “ép” cư dân phải trả phí cho những hạng mục mà họ không sử dụng.

Chị Dương Hồng, đại diện đơn vị phân phối dự án cho biết, đơn giá phí quản lý là 22.000 đồng/m², được tính trên mét vuông sử dụng. Mỗi căn nhà phố có 1 tầng hầm, 1 trệt và 4 tầng lầu, tổng diện tích từ 450 - 550m², phí quản lý dao động từ 8,5 - 10,5 triệu đồng/tháng/căn (tùy căn).

Những năm gần đây, tại thành phố Hồ Chí Minh, nhà ở do người dân tự xây giảm dần, trong khi nhà ở thuộc dự án tăng lên. Theo các chuyên gia, nguyên nhân nhà ở dự án được đầu tư bài bản, hạ tầng giao thông và dịch vụ bảo đảm, giá cạnh tranh hơn so với việc mua đất tự xây. Tuy vậy, nhà ở mua từ các dự án phải chịu phí quản lý, như phí vận hành, bảo vệ, vệ sinh…

Một dự án nhà ở tại phường Tân Sơn Nhì, thành phố Hồ Chí Minh có không gian sinh hoạt chung thoáng đãng. Ảnh: DH

Thông thường, chủ sở hữu nhà ở chung cư khi sử dụng phải đóng phí quản lý trên, tùy vào phân khúc, tiện ích dịch vụ mà đơn giá phí quản lý khác nhau. Có dự án mức phí quản lý chỉ 5.000 đồng/m², nhưng cũng có dự án phí này lên tới 30.000 đồng/m².

Nhiều cư dân cho rằng, mức phí quản lý dưới 15.000 đồng/m² là hợp lý, còn trên 15.000 đồng/m² thì cần xem xét nhu cầu sử dụng các dịch vụ tiện ích như phòng tập thể thao, hồ bơi.

Anh Nguyễn Minh Tâm (chuyên tư vấn mua bán nhà) chia sẻ: “Khi tư vấn mua nhà dự án cho khách hàng, một trong những thông tin mà tôi luôn chủ động tư vấn (dù khách hàng có đề cập hay không), đó là mức phí quản lý khi dọn vào ở. Thông tin này giúp khách hàng cân đối chi phí trước khi đưa ra quyết định mua hay không, tránh xảy ra tranh chấp không đáng có về sau”.

Liên quan đến mức phí quản lý được xem là quá cao tại dự án Celadon City, anh Thành (cư dân khu nhà phố The Glen) cho rằng, cư dân mong muốn chủ đầu tư cũng như Ban quản lý công khai, minh bạch các khoản thu, có đơn giá cụ thể. Sau đó phổ biến đến cư dân, cư dân đăng ký sử dụng dịch vụ nào thì tính phí dịch vụ đó, chứ không thể cào bằng.

Người sử dụng nhà chung cư phải chi trả phí quản lý hằng tháng. Ảnh: NL

Trao quyền cho cư dân

Theo Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân (giảng viên thỉnh giảng Đại học Kinh tế thành phố Hồ Chí Minh), người mua nhà tại dự án không chỉ sử dụng phần diện tích riêng (diện tích sử dụng nhà ở), mà còn sử dụng phần diện tích chung (hành lang, sảnh…) và các dịch vụ, tiện ích đi kèm. Phí quản lý được đơn vị quản lý, vận hành nhà ở sử dụng để chi trả cho các hạng mục, dịch vụ đó. Mức phí quản lý cao hay thấp phản ánh chất lượng dự án, chất lượng các tiện ích và dịch vụ đi kèm.

Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân cho rằng, chủ đầu tư cần tuân thủ quy định của pháp luật, phải tiến hành bầu Ban quản trị để bàn giao quyền quyết định điều hành dự án cho đại diện cư dân. Cư dân chính là chủ thể quyết định các loại chi phí trong quá trình vận hành dự án, trong đó có phí quản lý. Khi quyền quyết định thuộc về cư dân theo đúng quy định của pháp luật, sẽ tránh các trường hợp tranh chấp có thể xảy ra.

Luật sư Dương Hoài Vân, Đoàn Luật sư thành phố Hồ Chí Minh, Giám đốc Công ty Luật TNHH một thành viên Vân Hoàng Minh, cho biết, phí quản lý, sử dụng nhà chung cư được quy định chi tiết tại Thông tư 05/2024/TT-BXD của Bộ Xây dựng ban hành hướng dẫn Luật Nhà ở 2023.

Phí quản lý đối với nhà ở riêng lẻ trong các khu biệt lập thường cao hơn nhà ở chung cư. Ảnh minh họa

Nhìn nhận về chi phí này, Luật sư Dương Hoài Vân cho rằng, nhìn chung, phí quản lý nhà chung cư hiện nay là hợp lý do chính cư dân, người sử dụng nhà chung cư quyết định trên nguyên tắc thỏa thuận với đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý, vận hành.

Tuy nhiên, cá biệt có một số dự án nhà ở riêng lẻ và chung cư do chủ đầu tư quyết định mức phí quản lý ban đầu khi chưa bầu Ban quản trị; trong đó, không loại trừ có sự thông đồng, câu kết để nâng mức phí quản lý quá cao so với dịch vụ thực tế, gây khó khăn cho việc đàm phán, thỏa thuận mức giá với đơn vị quản lý, vận hành sau này khi đã có Ban quản trị và Ban quản lý.

Cũng theo Luật sư Dương Hoài Vân, riêng đối với dự án nhà ở riêng lẻ nên có một quy định cụ thể, chi tiết tương tự như đối với nhà ở chung cư về mức phí quản lý để tránh trường hợp nhà ở riêng lẻ, biệt thự có tiếng là “cao cấp” thì mức phí có khi lên đến hàng chục triệu đồng một tháng cho một căn nhà.

Nguyễn Lê

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/can-minh-bach-va-hai-hoa-phi-quan-ly-nha-o-722202.html