Đất nền Cần Giờ, Củ Chi có diễn biến mới

8 giờ trướcBài gốc

Thị trường bất động sản Củ Chi và Cần Giờ liên tục đón nhận loạt thông tin tích cực về quy hoạch và đầu tư hạ tầng. Đáng chú ý, siêu dự án lấn biển Cần Giờ – vốn được khởi công cuối năm 2024 – đã tác động mạnh đến tâm lý nhà đầu tư, kéo theo làn sóng tăng giá nhẹ tại một số dự án lân cận.

Cùng với đó, quy hoạch TP.HCM thời kỳ 2021–2030, tầm nhìn đến 2050 được Thủ tướng phê duyệt đã xác định rõ vai trò của các tuyến đường sắt đô thị, trong đó có mục tiêu kết nối các huyện ngoại thành như Củ Chi và Cần Giờ với trung tâm thành phố.

Đáng chú ý nhất gần đây là đề xuất đầu tư tuyến metro tốc độ cao nối quận 7 với huyện Cần Giờ của Tập đoàn Vingroup, với tổng vốn đầu tư lên đến 4 tỷ USD. Đây là lần đầu tiên một tuyến đường sắt tốc độ cao được doanh nghiệp tư nhân đề xuất thực hiện, hứa hẹn sẽ tạo ra cú hích mạnh cho thị trường địa ốc khu vực.

Đất nền Cần Giờ, Củ Chi đang ở thế giằng co giữa giá bán và thanh khoản.

Ngoài ra, TP.HCM cũng đang lên kế hoạch kéo dài tuyến metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) về huyện Bình Chánh và quy hoạch thêm 11 tuyến metro khác kết nối đến các khu vực ngoại thành, mở ra tiềm năng phát triển đô thị vệ tinh.

Dù đón nhận nhiều thông tin hỗ trợ từ hạ tầng, giá đất nền tại Củ Chi và Cần Giờ chỉ tăng nhẹ, khoảng 10% so với cuối năm 2024. Tuy vậy, mức giá hiện tại vẫn chưa quay lại đỉnh điểm của giai đoạn năm 2021 – thời điểm thị trường bùng nổ nhờ các tin đồn quy hoạch và đầu tư công.

Tại Cần Giờ, một số dự án gần khu vực lấn biển đã ghi nhận mức tăng giá nhanh chóng trong thời gian ngắn, khi giới đầu tư tranh thủ "lướt sóng". Tuy nhiên, mức tăng này không đi kèm với thanh khoản ổn định.

Sau đợt "sốt cục bộ", giá đất bắt đầu chững lại, giao dịch diễn ra cầm chừng. Các nhà đầu tư chỉ rao bán cầm chừng, tâm lý chung là nghe ngóng chứ chưa dám bung hàng ào ạt.

Tình hình tại Củ Chi cũng tương tự. Dù mức độ quan tâm của người mua đã cải thiện nhẹ so với cùng kỳ năm 2024, nhưng chưa đủ lực để tạo thành chu kỳ tăng trưởng mới. Hoạt động môi giới rao bán rầm rộ trên các nền tảng trực tuyến, song lượng giao dịch thực tế còn khiêm tốn.

Thị trường không xuất hiện các cơn sốt đất như trước đây, nhưng nhiều nhà đầu tư vẫn đang "ôm" đất với tâm lý chờ đợi. Anh Phạm Phương Nam – một nhà đầu tư đến từ TP. Thủ Đức – chia sẻ: "Tôi mua một lô đất gần 400m² ở Cần Giờ từ đầu 2021 với giá khá cao. Nay dù đã nhờ môi giới rao bán nhiều tháng nhưng không có người hỏi mua. Nếu bán lúc này thì chắc chắn lỗ".

Câu chuyện của anh Phong, một nhà đầu tư khác tại Củ Chi, cũng không mấy khả quan. Cụ thể, anh cùng nhóm đầu tư của mình góp vốn mua một lô đất gần 2.000m² vào cuối năm 2020 với giá 6,5 tỷ đồng.

Sau nhiều lần rao bán, thậm chí giảm giá xuống còn 5,5 tỷ để "xả hàng", nhưng lô đất vẫn nằm bất động. "Tiền đầu tư bị chôn mấy năm rồi, giờ muốn thu hồi vốn cũng không dễ. Chưa biết đến khi nào thị trường mới khởi sắc trở lại", anh Phong nói.

Rõ ràng, việc kỳ vọng vào thông tin hạ tầng để thoát hàng đang không mang lại kết quả như mong đợi cho các nhà đầu tư đã xuống tiền giai đoạn trước. Tâm lý e ngại "mua đỉnh – bán đáy" vẫn hiện diện khiến thị trường trở nên cẩn trọng hơn.

Dự báo từ các chuyên gia, từ nay đến cuối năm 2025, thị trường đất nền khu vực phía Nam – bao gồm cả Củ Chi và Cần Giờ – có thể đón thêm một đợt tăng giá nhẹ, nhưng khó tạo đột phá nếu chưa có chuyển biến rõ rệt trong thực tế triển khai hạ tầng.

Sự thận trọng đã quay lại với nhà đầu tư, khi danh mục không còn tập trung vào đất nền như trước mà phân bổ đều sang các phân khúc khác như căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng hoặc cho thuê.

Tựu trung lại, thị trường đất nền Củ Chi và Cần Giờ hiện tại là bức tranh giao thoa giữa kỳ vọng và thực tế. Mặc dù các thông tin quy hoạch, đầu tư hạ tầng liên tục được cập nhật, nhưng tâm lý thị trường vẫn còn dè dặt. Giá tăng nhưng thanh khoản chưa khởi sắc, nhà đầu tư đang trở lại với tâm lý phòng thủ mạnh.

Nam Phong

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//tin-tuc/dat-nen-can-gio-cu-chi-co-dien-bien-moi-1107669.html