Chờ đợi gì khi hàng loạt đại dự án được gỡ vướng?

7 giờ trướcBài gốc

Tín hiệu tích cực không chỉ đến từ các doanh nghiệp được “cởi trói”, mà còn thắp lại kỳ vọng cho nhà đầu tư, người mua nhà và toàn bộ hệ sinh thái thị trường.

Khơi thông pháp lý

Tháng 4 vừa qua, Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội chính thức có hiệu lực, được ví như “chìa khóa mở cửa” cho hàng trăm dự án bất động sản đang bị đình trệ tại các đô thị lớn.

Cùng với đó, Nghị định 76/2025 vừa ban hành đã bổ sung nhiều cơ chế đặc thù, cho phép rà soát, điều chỉnh các kết luận thanh tra, kiểm tra liên quan đến đất đai, thủ tục hành chính và cả bản án còn tồn đọng. Những nút thắt pháp lý kéo dài nhiều năm nay – nguyên nhân chính khiến hàng loạt dự án “trùm mền” – đang dần được gỡ bỏ.

TP.HCM, Đà Nẵng và Khánh Hòa – những điểm nóng bất động sản – chính là các địa phương được “ưu tiên tháo gỡ” trong thời gian qua. Không chỉ là sự hỗ trợ từ trung ương, nhiều địa phương cũng đã chủ động vào cuộc, ban hành hướng dẫn cụ thể để đẩy nhanh tiến độ giải quyết hồ sơ, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch và cấp phép triển khai dự án.

Thị trường bất động sản chờ cú hích nguồn cung khi hàng loạt dự án lớn được gỡ pháp lý (Ảnh minh họa: HN).

Một trong những tín hiệu tích cực đáng chú ý đến từ TP.HCM khi các dự án như Richstar, Botanica Premier của Novaland đã được “mở nút” và tái khởi động.

Đặc biệt, chính quyền thành phố đã chỉ đạo quyết liệt nhằm đưa 2 dự án lớn tại khu vực trung tâm vào vận hành từ quý II/2025, góp phần bổ sung hàng nghìn căn hộ ra thị trường trong bối cảnh nguồn cung mới sụt giảm mạnh suốt hai năm qua.

Cả chính quyền TP.HCM cùng giới chuyên gia đều chờ đợi những sản phẩm có pháp lý rõ ràng, giá trị thực được kỳ vọng sẽ giúp thị trường “hạ nhiệt”, đồng thời hiện thực hóa giấc mơ an cư cho hàng vạn người dân.

Cũng tại phía Nam, tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch 1/500 cho đại dự án Aqua City – một trong những dự án trọng điểm của Novaland, từng bị ách tắc pháp lý suốt 4 năm.

Theo đại diện doanh nghiệp, việc tháo gỡ vướng mắc sẽ không chỉ mở lối cho dòng tiền quay lại, mà còn giúp hàng nghìn khách hàng sớm được nhận nhà sau thời gian dài chờ đợi. Đây là tín hiệu cho thấy, việc “phá băng” không còn là câu chuyện đơn lẻ mà đang lan tỏa trên diện rộng, từ chính sách vĩ mô đến hành động cụ thể ở từng địa phương.

Chờ cú hích lớn

Theo nhận định của bà Phạm Thị Miền – Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Xúc tiến đầu tư – thị trường bất động sản hiện nay không còn phục hồi một cách cục bộ như trước, mà đang ghi nhận sự hồi sinh đều khắp ở nhiều phân khúc và khu vực. “Sức mua đang dần quay trở lại, không chỉ ở TP.HCM hay Hà Nội, mà còn tại các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Bắc Ninh, Hưng Yên. Tâm lý nhà đầu tư cũng đã ổn định hơn, không còn dao động trước các biến động ngắn hạn như trước đây,” bà Miền chia sẻ.

Trong đó, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục giữ vai trò “xương sống” của thị trường nhờ nhu cầu ở thực cao và ổn định. Tuy nhiên, mặt bằng giá đang có sự phân hóa rõ nét. Những dự án có hạ tầng kết nối tốt, pháp lý đầy đủ, tiện ích đồng bộ vẫn giữ được đà tăng giá, trong khi các dự án “neo giá cao” nhưng không tương xứng về giá trị sử dụng đang chững lại, thậm chí giảm nhẹ – một tín hiệu cho thấy thị trường đang bước vào giai đoạn thanh lọc lành mạnh hơn.

Phân khúc đất nền – từng là “điểm nóng” tạo nên các cơn sốt ảo – cũng đang dần được điều chỉnh. Tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội) tuy chưa biến mất hoàn toàn, nhưng đã giảm đáng kể.

Theo bà Miền, nhà đầu tư đang ngày càng thận trọng và có xu hướng chọn lọc kỹ càng dự án, ưu tiên những khu vực đã có dân cư, hạ tầng và hoạt động kinh tế thực. “Giá đất không thể tăng mãi chỉ nhờ vào quy hoạch trên giấy. Thị trường giờ đây đang đòi hỏi giá trị thực đi kèm với công năng sử dụng rõ ràng”, bà Miền nói.

Không thể phủ nhận, những thay đổi chính sách vừa qua là cú hích mạnh mẽ. Nhưng theo các chuyên gia, điều thị trường đang thực sự chờ đợi là sự duy trì tính nhất quán và cam kết rõ ràng trong quá trình thực thi.

Bài học từ quá khứ cho thấy, không ít dự án từng được “mở đường” rồi lại rơi vào bế tắc vì thiếu sự phối hợp giữa các cấp, hoặc vướng mắc mới phát sinh trong quá trình triển khai.

Nhìn về phía trước, giới đầu tư và người dân có lý do để kỳ vọng vào một chu kỳ phục hồi thực chất. Bởi lẽ, lần này không chỉ có sự tham gia của doanh nghiệp, mà còn có sự vào cuộc mạnh mẽ từ phía cơ quan lập pháp, hành pháp và chính quyền địa phương.

Đặc biệt, việc song song giải quyết các vướng mắc pháp lý với thúc đẩy nguồn vốn, ưu đãi thuế và kích cầu đầu tư hạ tầng sẽ là những yếu tố then chốt tạo đà phát triển bền vững cho thị trường.

Hàng loạt đại dự án đang được tháo gỡ và tái khởi động không chỉ là “niềm tin” mà còn là phép thử cho cả hệ thống. Kỳ vọng là có, nhưng điều thị trường cần hơn lúc này chính là sự kiên trì và quyết liệt trong hành động – từ chính sách đến thực tế triển khai.

Khi những điểm nghẽn được khơi thông và niềm tin quay trở lại, thị trường bất động sản Việt Nam sẽ có cơ hội bước sang một chương mới – ổn định, minh bạch và bền vững hơn.

Hưng Nguyên

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//toan-canh/cho-doi-gi-khi-hang-loat-dai-du-an-duoc-go-vuong-1107674.html