'Sóng' giá đất nền Long Biên dâng cao theo siêu cầu Trần Hưng Đạo

8 giờ trướcBài gốc

Tuy nhiên, bên cạnh những cơ hội hiển hiện, làn sóng đầu tư đón đầu dự án hạ tầng này cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro không nhỏ cho nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm.

Cầu Trần Hưng Đạo – biểu tượng giao thông mới của Hà Nội – sẽ kết nối trực tiếp từ ngã 5 Trần Hưng Đạo – Trần Thánh Tông (quận Hoàn Kiếm) tới phố Vũ Đức Thận (quận Long Biên). Dự án có tổng mức đầu tư gần 16.000 tỷ đồng, khi hoàn thành vào năm 2027, cây cầu được kỳ vọng sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ Long Biên tới trung tâm phố cổ, chỉ còn chưa đầy 10 phút.

Thông tin chính thức về ngày khởi công dự án đã nhanh chóng khuấy động thị trường bất động sản Long Biên.

Đất nền Long Biên đang nổi sóng theo những "bom tấn" hạ tầng.

Theo khảo sát từ Batdongsan.com.vn, giá đất tại phường Long Biên hiện đạt trung bình 174 triệu đồng/m² – mức tăng tới 77,6% chỉ trong vòng một năm và cao nhất trong vòng 6 năm qua. Tại phường Gia Thụy, mức giá đã chạm ngưỡng 234 triệu đồng/m², tăng hơn 48% so với cùng kỳ năm trước.

Không chỉ dừng ở đất nền, thị trường căn hộ, biệt thự, liền kề cũng đang nóng lên. Các dự án như Vinhomes Symphony, Sunshine Green Iconic, Platinum hay sắp tới là Sunshine Group đều có giá chào bán tăng cao, dao động từ 80 đến gần 400 triệu đồng/m², tùy vị trí và loại hình sản phẩm.

Sự gia tăng chóng mặt này phản ánh kỳ vọng lớn vào hạ tầng mới, song cũng đặt ra dấu hỏi về tính bền vững của đà tăng giá.

Bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc bộ phận Nghiên cứu Savills Việt Nam – nhận định: “Hạ tầng luôn là nhân tố kích hoạt sự tăng trưởng giá trị bất động sản. Các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ các công trình giao thông thường chứng kiến làn sóng tăng giá mạnh mẽ. Long Biên hiện đang trong chu kỳ đó, và sẽ còn tiếp tục “nóng” trong vài năm tới”.

Trên thực tế, Long Biên đang được quy hoạch để trở thành một cực phát triển chiến lược của Hà Nội, với hàng loạt công trình lớn như cầu Trần Hưng Đạo, cầu Tứ Liên, đường Vành đai 4… tạo thế liên kết vùng hoàn chỉnh với các tỉnh Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương. Đây là tiền đề để thu hút các nhà đầu tư dài hạn, cũng như người mua có nhu cầu thực về an cư.

Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, việc tăng giá đất quá nhanh và chủ yếu dựa vào kỳ vọng tương lai có thể khiến Long Biên đối diện nguy cơ “thổi giá”. Đặc biệt, những nhà đầu tư “lướt sóng”, thiếu kinh nghiệm, hoặc sử dụng đòn bẩy tài chính cao rất dễ bị kẹt vốn khi thị trường đảo chiều hoặc dự án hạ tầng bị chậm tiến độ.

Ở góc nhìn nhà đầu tư, anh Nguyễn Đình Tùng – một nhà đầu tư cá nhân đã có hơn 10 năm kinh nghiệm tại thị trường Hà Nội – cho biết: “Tôi đã quan sát Long Biên từ đầu năm ngoái. Việc khởi công cầu Trần Hưng Đạo là cú hích rất lớn, vì nó thay đổi hoàn toàn khả năng kết nối của khu vực này. Tuy nhiên, tôi không lao vào mua ngay sau thông tin khởi công. Bởi không phải khu đất nào ở Long Biên cũng có tiềm năng tăng giá như nhau.”

Anh Tùng chia sẻ thêm, hiện tượng “giá chạy trước hạ tầng” khiến nhiều lô đất bị thổi giá quá cao, vượt xa giá trị thực. “Nếu mua sai thời điểm hoặc sai vị trí, nhà đầu tư rất dễ rơi vào cảnh ‘ôm đất’ nhiều năm mà không bán được. Đầu tư dài hạn thì ổn, nhưng ai muốn lướt sóng lúc này là rất nguy hiểm,” anh Tùng nói với VnBusiness.

Thực tế cũng chỉ ra thị trường đất nền Long Biên hiện nay ghi nhận thanh khoản có dấu hiệu chững lại, nhất là trong bối cảnh mặt bằng giá đã tăng quá cao. Mức giá từ 150–250 triệu đồng/m² tại các tuyến phố như Hồng Tiến, Cổ Linh, Tư Đình hay Thạch Cầu đang khiến nhiều nhà đầu tư đắn đo. Bên cạnh đó, pháp lý của một số lô đất chưa minh bạch, hoặc vướng quy hoạch treo cũng là rủi ro hiện hữu.

Ngoài ra, việc nhiều môi giới, nhà đầu tư lẻ đẩy giá theo tin đồn, “vẽ” các viễn cảnh phát triển phi thực tế cũng đang làm méo mó thị trường. Theo các chuyên gia, những ai “lao vào” lúc thị trường đang hưng phấn, không đánh giá đầy đủ yếu tố pháp lý, dòng tiền và khả năng thanh khoản thì rủi ro là điều khó tránh khỏi.

Với bài học từ các cơn sốt đất trước đây còn nguyên giá trị, bất động sản Long Biên hôm nay có thể là “miếng bánh” hấp dẫn, nhưng không dành cho những ai thiếu hiểu biết, chạy theo đám đông, hoặc đầu tư bằng vốn vay nóng.

Đón đầu hạ tầng là xu hướng tất yếu, nhưng đầu tư thông minh luôn cần đi cùng với sự am hiểu thị trường và tầm nhìn dài hạn.

Mỹ Chí

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//tin-tuc/song-gia-dat-nen-long-bien-dang-cao-theo-sieu-cau-tran-hung-dao-1107689.html