Đất nền Mộc Châu tiếp đà tăng giá, liệu có sốt ảo?

4 giờ trướcBài gốc

Cuối tuần qua, dự án cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu (đoạn đi qua tỉnh Sơn La) chính thức được khởi công. Tuyến đường nghìn tỷ đang phả thêm hơi nóng vào thị trường nhà đất huyện Mộc Châu vốn vẫn âm ỉ “sốt” trong những năm gần đây.

Âm ỉ tăng giá

Tuyến cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu có tổng chiều dài hơn 85 km, trong đó đoạn thuộc địa bàn tỉnh Sơn La dài 32,3 km, trong khi đoạn thuộc địa phận tỉnh Hòa Bình dài khoảng 53 km (thi công từ cuối năm 2024). Dự án có tổng mức đầu tư 4.445 tỷ đồng, dự kiến hoàn thành vào năm 2028.

Anh Đông, một môi giới được mệnh danh như “thổ địa” ở Sơn La, cho biết thị trường đất Mộc Châu tăng giá chóng mặt trong giai đoạn 2020 – 2021, nhiều khu đất trồng chè trước chỉ vài trăm triệu đồng bỗng có giá vài tỷ. Nhiều nhà đầu tư kéo nhau về mua đất, có người đầu cơ để đó, có người đầu tư làm homestay nghỉ dưỡng.

Trong 3 năm trở lại đây, dù không còn “nhảy múa”, tuy nhiên những dự án nghìn tỷ như đường liên kết vùng Hòa Bình - Hà Nội trước đó, hay cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu (đoạn đi qua tỉnh Sơn La) vừa chính thức khởi công giúp thị trường nhà đất Mộc Châu tiếp tục duy trì sức nóng.

Đất nền Mộc Châu đang neo cao nhờ loạt dự án hạ tầng, giao thông lớn, dù giao dịch không quá đột biến.

Khảo sát cho thấy, kể từ đầu năm 2025 đến nay, đất trồng cây lâu năm, đất có bìa HNK (cây hàng năm khác) có vài trăm mét thổ cư được nhiều người tìm mua nhất. Những lô đất này được mua đi bán lại nhiều nên hiện có giá khá cao.

Ở nhiều khu vực có vị trí đẹp, có dự án hạ tầng đã, đang và dự kiến triển khai, giá đất đang ở quanh vùng 3 - 9 triệu đồng/m2, cao hơn cả một số khu vực vùng ven Hà Nội, dù thanh khoản hiện tại không có quá nhiều đột biến.

Đơn cử, mảnh đất diện tích 4.400m2 ở xã Mường Sang, cách đây 2 năm có giá mua vào khoảng 2,6 tỷ đồng, nay được rao bán ở mức trên 5 tỷ đồng. Một mảnh đất khác trên địa bàn xã có diện tích 1.000m2, trong đó có 200m2 thổ cư, đang được rao bán với giá 2,3 tỷ đồng.

Thực tế cho thấy, với đặc điểm và tiềm năng tăng trưởng lớn, Mộc Châu luôn là tâm điểm thị trường bất động sản khu vực Tây Bắc bộ. Trước khi rơi vào giai đoạn trầm lắng (kể từ cuối quý I/2022 đến cuối năm 2024), nơi đây từng là điểm nóng với các thông tin quy hoạch.

Đơn cử, hồi đầu năm 2022, khi có thông tin về việc UBND tỉnh Sơn La sẽ mời đầu tư Khu trung tâm du lịch sinh thái thị trấn Nông trường Mộc Châu 3.800 tỷ đồng, Khu đô thị Đồi Chè Mộc Châu hơn 1.400 tỷ đồng, hay một số dự án biệt thự, sân golf… thị trường nhà đất trên địa bàn Mộc Châu nhanh chóng “nhảy múa”.

Cẩn trọng khi “đón sóng”

Trở lại với thị trường nhà đất Mộc Châu hiện tại, sau khi tuyến cao tốc Hòa Bình – Mộc Châu (đoạn qua tỉnh Sơn La) vừa chính thức khởi công, nhiều nhà đầu tư với dòng tiền từ 3-10 tỷ đã bắt đầu rục rịch trở lại các điểm nóng.

Để đón sóng cao tốc chạy qua, chị Hà Thu (Hà Nội), một nhà đầu tư lâu năm ở phía Bắc, cho biết chị vừa liên hệ với số điện thoại của ông Đ - chủ đất đăng trên diễn đàn môi giới bất động sản muốn bán khu đất 1.300 m2, gần thị trấn Mộc Châu.

Khu đất đăng bán có giá hơn 3,9 tỷ đồng (tương đương 3 triệu đồng/m2), được quảng cáo nằm trên mặt tiền quốc lộ 34, cách trung tâm Mộc Châu 10 phút di chuyển. Tuy nhiên, khi chị Thu đi kiểm tra thực tế, khu đất này lại nằm cách đường khoảng 3 km, toàn bộ đang trồng cây lâu năm, khá hoang sơ.

Cũng theo chị Thu, ở Mộc Châu phần lớn đất đai 2 ven đường vốn là đất đồi nên hiện còn có mặt bằng giá khá thấp, vì vậy dư địa tăng giá trong tương lai được đánh giá cao. Sau thời gian dài sốt đất, nay dù thanh khoản chững lại, giá đất nền trên địa bàn đã thiết lập mặt bằng mới, cao hơn và rất khó giảm về mốc cũ.

“Đất thổ cư tại xã, ven đường nhỏ ở Mộc Châu nếu cách đây 3-5 năm giá rẻ như bèo thì nay tăng lên 1 - 3 triệu đồng/m2, đất trồng cây lâu năm cũng liên tục tăng. Ở những tuyến đường lớn, giá đất hiện được rao bán ở mức 3 – 9 triệu đồng/m2, thậm chí được hét giá cao hơn”, chị Thu chia sẻ với VnBusiness.

Có thể thấy cứ mỗi khi xuất hiện thông tin quy hoạch, bất động sản khu vực đó sẽ có biến động mạnh. Vùng đất được đánh giá giàu tiềm năng như Mộc Châu cũng không phải ngoại lệ.

Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn, các chuyên gia khuyến cáo trong bối cảnh thị trường đang bước vào chu kỳ mới, nhiều biến động, chỉ những người có nhu cầu thực, với nguồn tiền nhàn rỗi, không sử dụng đòn bẩy tài chính mới có thể đầu tư theo các dự án hạ tầng.

Đặc biệt, với những dự án quy mô lớn như cao tốc Hòa Bình - Mộc Châu sẽ có thêm những tuyến đường nhỏ kết nối vào đường lớn, nếu bỏ tiền đầu tư vào những dự án vướng vào vấn đề quy hoạch hay pháp lý sẽ tiềm ẩn rất nhiều rủi ro.

Chưa kể, các dự án hạ tầng giao thông có thể kéo dài nhiều năm. Nhiều dự án khởi công rầm rộ, hoành tráng nhưng sau đó lại rơi vào tình trạng “án binh bất động”.

Một yếu tố quan trọng khác không thể bỏ qua khi đầu tư theo hạ tầng là dân sinh. Giá trị nhà đất có thể tăng tại những khu vực hình thành khu đô thị, khu dân cư với đầy đủ các tiện ích như chợ, bệnh viện, trường học, công viên…, chứ không hẳn cứ gần các cơ sở hạ tầng thì sẽ hưởng lợi.

Nếu có ý định đầu tư "đón sóng" các dự án hạ tầng giao thông, các nhà đầu tư cần tìm hiểu thông tin từ nguồn chính xác để không bị tác động tâm lý bởi hiệu ứng đám đông.

"Nhà đầu tư cần kiểm tra thông tin về các dự án cơ sở hạ tầng từ các nguồn chính thống. Kế đến cần kiểm tra thông tin bất động sản cần mua như pháp lý dự án, chủ đầu tư, quy hoạch đã phê duyệt, các thuật ngữ pháp lý trong hợp đồng mua bán hoặc đặt cọc giữ chỗ. Kiểm tra thông tin và khảo sát kỹ vị trí của bất động sản cũng là việc quan trọng", một chuyên gia đưa ra lời khuyên.

Hưng Nguyên

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//toan-canh/dat-nen-moc-chau-tiep-da-tang-gia-lieu-co-sot-ao-1106897.html