'Đầu nậu' đổ về tỉnh, đất đấu giá lại nhảy múa

4 giờ trướcBài gốc

Vừa qua, UBND huyện Ân Thi đã phối hợp với Công ty Đấu giá hợp danh Lạc Việt tổ chức thành công phiên đấu giá 273 lô đất ở thuộc Khu dân cư phía Bắc thị trấn Ân Thi (huyện Ân Thi, tỉnh Hưng Yên), giá khởi điểm 19,2-31,2 triệu đồng/m2.

Phiên đấu giá đã thu hút gần 2.000 người tham dự với khoảng hơn 4.000 bộ hồ sơ đăng ký đấu giá. Kết quả, buổi đấu giá ghi nhận lô đất trúng đấu giá thấp nhất có giá 32 triệu đồng/m2, trong khi lô đất được giá cao nhất lên tới 120 triệu đồng/m2. Theo một môi giới, ngay sau phiên đấu giá, một số lô đất có vị trí góc đang được rao bán chênh lên tới 1,5 tỷ đồng so với giá trúng, trong khi nhiều lô đất khác được rao chênh từ 100-500 triệu đồng.

Cũng theo môi giới trên, đối với lô đất diện tích 215,7m2 có giá trúng lên tới 120 triệu đồng/m2, đây là mức giá quá cao tại khu vực, người trúng có thể sẽ bỏ cọc thay vì chi số tiền gần 26 tỷ đồng để sở hữu lô đất.

Cơn sốt đấu giá đất vẫn đang âm ỉ cháy đòi hỏi cần tìm ra "thuốc đặc trị" (Ảnh minh họa: Phạm Hòa).

Trước đó, cũng trên địa bàn tỉnh Hưng Yên, vào cuối năm 2024, phiên đấu giá 50 lô đất tại xã Tân Lập, huyện Yên Mỹ cũng gây xôn xao khi có lô đất được trả giá cao nhất lên tới hơn 110 triệu đồng/m2.

Nhiều nhà đầu tư cho rằng mức giá trúng đã bị đẩy lên cao so với giá trị thực của các lô đất. Trước phiên đấu giá, xung quanh khu vực đấu giá, đất nằm ở trục đường 3-4m đang có giá khoảng hơn 20 triệu đồng/m2, trong khi ở mặt đường 20m, giá cũng chỉ hơn 30 triệu đồng/m2.

Không chỉ tại Hưng Yên, cơn sốt đất đấu giá đã bùng lên ở nhiều tỉnh, thành. Bắt đầu từ Hà Nội, hồi giữa năm 2024, nhiều người quan tâm hẳn vẫn còn nhớ những phiên đấu giá kỷ lục tại Thanh Oai diễn ra với hơn 7.000 hồ sơ, cùng 1.600 người tranh mua 68 lô đất, với các lô đất trúng đấu giá cao nhất lên tới hơn 100 triệu đồng/m2, mức giá chưa từng có tại các địa phương.

Đỉnh điểm cho cơn sốt đấu giá tại Hà Nội là vào cuối năm 2024, phiên đấu giá quyền sử dụng đất ở thôn Đông Lai, xã Quang Tiến, do UBND huyện Sóc Sơn tổ chức, giá đấu được đẩy lên trên 30 tỷ đồng/m2. Phiên đấu giá sau đó bị hủy và các đối tượng “gây loạn” giá bị bắt để điều tra.

Hay tại Bắc Giang, trong phiên đấu giá đất ở tại huyện Tân Yên vào giữa năm ngoái thu hút hàng trăm khách hàng tham gia với gần 700 hồ sơ. Kết phiên, có 84/87 lô đất đấu giá thành công. Các lô trúng đấu giá đa phần đều tăng rất cao, đẩy tổng mức giá của 84 lô đất lên hơn 130 tỷ đồng, chênh gần 55 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Giá đất đấu trúng vượt xa giá trị thật, theo chuyên gia, sẽ gây nhiễu loạn thông tin, tâm lý thị trường, gây khó khăn cho công tác thẩm định giá không chỉ trong phạm vi địa phương.

Đặc biệt, kết quả đấu giá có thể tạo thời cơ để các nhóm đầu cơ lợi dụng để thao túng giá, phục vụ mục đích thu lời bất chính. Những nguy cơ tiềm tàng đòi hỏi cơ quan chức năng cần nhanh chóng vào cuộc để kiểm soát, xử lý, tránh để hành vi “thổi giá” đất đấu giá trở thành… trọng bệnh.

Có thể thấy, sau thời bị “thất sủng”, kể từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường đấu giá đất bắt đầu “nổi sóng” trở lại ở nhiều địa phương. Với ưu điểm từ pháp lý “sạch”, hạ tầng đồng bộ, đặc biệt là những ảnh hưởng từ quy định siết phân lô bán nền sắp có hiệu lực, các sản phẩm đất đấu giá mang lại nhiều cơ hội.

Tuy nhiên, trong bối cảnh đất đấu giá đã qua thời “lướt sóng ăn bằng lần”, hiện tượng “quân xanh, quân đỏ” thao túng, đẩy giá đất lên cao vẫn chưa có “thuốc đặc trị”, các chuyên gia khuyến cáo các nhà đầu tư cần thận trọng để tránh đi vào những “vết xe đổ” trong quá khứ.

Các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về dòng tiền, hạn chế tối đa sử dụng đòn bẩy tài chính, tránh mơ mộng quá nhiều vào quy hoạch tầng.

Các chuyên gia của VARS nhìn nhận nguy cơ thổi giá không phải là đã chấm dứt hoàn toàn, do đó người dân cần hết sức lưu ý tìm hiểu kỹ thông tin để tránh hình thành các cơn “sốt ảo”, gây nhiễu thị trường đang bước vào quá trình hồi phục.

Không chỉ nhà đầu tư, các cơ quan chức năng cũng có những “vết xe đổ” cần tránh, đặc biệt là tình trạng “cò đấu giá”, “quân xanh, quân đỏ” làm loạn giá đất. “Nhu cầu thực rất lớn và tâm lý nhà đầu tư dần phục hồi, nhưng các địa phương cần lưu ý về khả năng có thể một số người dùng biện pháp đẩy giá”, chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh cảnh báo.

Nhật Minh

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//tin-tuc/dau-nau-do-ve-tinh-dat-dau-gia-lai-nhay-mua-1104936.html