Điểm tin xây dựng - bất động sản ngày 5/9: Phân khúc căn hộ chung cư dẫn dắt thị trường BĐS cuối năm 2025

7 giờ trướcBài gốc

Phân khúc căn hộ chung cư dẫn dắt thị trường bất động sản cuối năm 2025

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), khoảng 25.000 sản phẩm bất động sản mới dự kiến sẽ được tung ra thị trường trong những tháng cuối năm 2025. Nguồn cung này chủ yếu đến từ các dự án đang trong quá trình hoàn thiện và chuẩn bị mở bán. Trong cơ cấu sản phẩm, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục chiếm ưu thế. Đáng chú ý, các căn hộ thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang chiếm tỷ trọng lớn, trong khi nhà ở bình dân và thương mại giá rẻ gần như vắng bóng trên thị trường. Mặt bằng giá tăng cao khiến khả năng tiếp cận nhà ở của đại bộ phận người dân ngày càng trở nên khó khăn.

Khoảng 25.000 sản phẩm bất động sản mới dự kiến sẽ được tung ra thị trường trong những tháng cuối năm 2025 (Ảnh minh họa: Internet)

Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, trong quý II/2025, mức độ quan tâm tới căn hộ chung cư chiếm 29%, vượt qua đất nền (28%) và nhà riêng (22%). Xu hướng này phản ánh sự chuyển dịch từ đầu cơ ngắn hạn sang nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn với mục tiêu khai thác dòng tiền ổn định.

Mặc dù giá bán sơ cấp có xu hướng tăng, VARS nhận định thị trường vẫn có thể hấp thụ tốt nhờ lực cầu bền vững và nhu cầu thực tăng trở lại. Thị trường được dự báo sẽ duy trì sự ổn định, không xuất hiện tình trạng “sốt nóng cục bộ” như các giai đoạn trước. Trên thị trường thứ cấp, thanh khoản tập trung tại các đại đô thị lớn và khu vực có hạ tầng giao thông phát triển như vùng ven các đô thị trung tâm, đặc biệt là khu vực giáp ranh Hà Nội và TP HCM.

Nửa cuối năm 2025, thị trường được dự báo tiếp tục đà phục hồi nhưng sẽ phân hóa rõ rệt. Dòng tiền chủ yếu sẽ chảy vào các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hoàn chỉnh và khả năng tạo thu nhập ổn định. Đây là những yếu tố then chốt giúp thị trường phát triển thực chất, bền vững hơn trong bối cảnh mới.

Đà Nẵng đấu giá gần 16.000m2 đất tại phường Sơn Trà và An Hải

TP Đà Nẵng vừa công bố kế hoạch đấu giá trực tuyến nhằm lựa chọn nhà đầu tư cho hai khu đất thương mại dịch vụ tại phường Sơn Trà và An Hải. Trong đó, khu đất A1 thuộc Khu tái định cư cuối tuyến Bạch Đằng Đông (phường Sơn Trà) có diện tích 11.371 m2, được quy hoạch làm đất thương mại dịch vụ. Khu đất này tiếp giáp các trục đường: phía Bắc là Bùi Dương Lịch, phía Tây là Hồ Hán Thương, phía Đông giáp khu đất A2 và phía Nam giáp đường Lê Văn Duyệt. Giá khởi điểm 38,8 triệu đồng/m2.

Ảnh minh họa: Internet

Khu đất A1-1 có vị trí mặt tiền đường Võ Văn Kiệt, thuộc đồ án tuyến đường dẫn vào Trung tâm hành chính quận Sơn Trà (phường An Hải), với diện tích khoảng 4.027,3 m2, mục đích sử dụng làm đất thương mại dịch vụ. Giá khởi điểm của khu đất này là 153,3 triệu đồng/m2. Cụ thể, khu đất A1 được đấu giá từ 9h00 đến 10h00; khu đất A1-1 từ 10h10 đến 11h10 cùng ngày, khách hàng và nhà đầu tư quan tâm gửi hồ sơ tham gia đấu giá gồm 2 bộ gốc hoặc chứng thực hợp lệ bằng hình thức nộp trực tiếp, hoặc gửi thư bảo đảm về địa chỉ 106 đường Hoàng Văn Thụ, phường Hải Châu, thành phố Đà Nẵng.

Tuy nhiên, lưu ý những người được đăng ký tham gia đấu giá khu đất có ký hiệu A1 gồm tổ chức, cá nhân (trừ người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức kinh tế có vốn đầu tư nước ngoài) tham gia đấu giá quyền sử dụng đất thuộc đối tượng được Nhà nước cho thuê đất quy định tại Điều 120 của Luật Đất đai 2024.

Đối với khu đất có ký hiệu A1-1 là tổ chức, cá nhân tham gia đấu giá quyền sử dụng đất thuộc đối tượng được Nhà nước giao đầt, cho thuê đất quy định tại Điều 119 và Điều 120 của Luật Đất đai 2024.

TP HCM triển khai cải tạo chung cư cũ tại 42 phường

Sở Xây dựng TP HCM đã báo cáo UBND TP HCM về kế hoạch thực hiện, đồng thời kiến nghị giao Sở Tài chính chủ trì, hướng dẫn bố trí dự toán kinh phí từ nguồn chi thường xuyên ngân sách thành phố. Khoản kinh phí này sẽ được sử dụng để hỗ trợ theo cơ chế đã được thông qua. UBND của 42 phường có chung cư xây dựng trước năm 1994 sẽ thông tin đến các tổ chức, cá nhân tại khu vực liên quan để phối hợp triển khai.

Danh sách này bao gồm nhiều phường tại các quận trung tâm như Sài Gòn, Bến Thành, Cầu Ông Lãnh, Tân Định, Bàn Cờ, Nhiêu Lộc, Xóm Chiếu, Khánh Hội, Vĩnh Hội, An Đông, Chợ Lớn, Phú Lâm, Bình Đông, Cầu Kiệu... Theo cơ chế ưu đãi, thành phố sẽ hỗ trợ 50% chi phí xây dựng hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình như hệ thống giao thông, cấp - thoát nước, chiếu sáng, xử lý chất thải, với mức hỗ trợ tối đa 10 tỷ đồng mỗi dự án. Ngoài ra, thành phố cũng hỗ trợ 50% chi phí di dời, cưỡng chế theo phương án đã được phê duyệt. Việc giải ngân chỉ được thực hiện sau khi chủ đầu tư hoàn thành hạ tầng hoặc công tác di dời theo tiến độ. Trường hợp dự án triển khai theo phân kỳ, hỗ trợ sẽ được xem xét tương ứng với từng giai đoạn.

Việc triển khai đồng bộ công tác cải tạo chung cư cũ tại 42 phường, kết hợp với di dời và chỉnh trang những khu dân cư xuống cấp như Phạm Thế Hiển, được kỳ vọng sẽ góp phần nâng cao chất lượng sống, bảo đảm an toàn cho người dân, đồng thời tạo động lực phát triển hạ tầng đô thị bền vững tại TP HCM.

P.V (t/h)

Nguồn PetroTimes : https://kinhtexaydung.petrotimes.vn/diem-tin-xay-dung-bat-dong-san-ngay-59-phan-khuc-can-ho-chung-cu-dan-dat-thi-truong-bds-cuoi-nam-2025-732015.html