Đồng Nai: Sắp có khu công nghiệp rộng 330ha giáp cao tốc Bến Lức - Long Thành

một ngày trướcBài gốc

Cao tốc Bến Lức - Long Thành, Đồng Nai.

Theo đó, KCN Phước An có diện tích 330ha, phía Tây Bắc giáp cao tốc Bến Lức - Long Thành; phía Nam giáp đất quy hoạch hành lang tuyến điện 500kV, 220kV nhà máy nhiệt điện Nhơn Trạch - Phú Mỹ; phía Đông giáp sông Thị Vải và tuyến đường sắt quy hoạch; phía Tây giáp đất tự nhiên xã Phước An.

Được định hướng phát triển theo mô hình sinh thái, KCN Phước An không chỉ chú trọng vào yếu tố sản xuất mà còn hướng tới sự phát triển bền vững, khai thác lợi thế đặc thù của cảng Phước An. Theo dự báo, nhu cầu lao động tại KCN này sẽ lên đến khoảng 18.000 người, đồng thời cần xây dựng khoảng 1.000 chỗ lưu trú cho chuyên gia và công nhân trình độ cao.

Quy hoạch cũng xác định khu vực quy hoạch khu hỗn hợp phục vụ nhu cầu nhà ở xã hội, nhà ở công nhân được UBND huyện Nhơn Trạch bố trí tại xã Phước An và xã Long Thọ có diện tích khoảng 50ha nằm ngoài ranh giới quy hoạch.

KCN Phước An được phân chia thành 2 phân khu gồm: phân khu A (phía Tây đường tỉnh 771C) quy mô hơn 58ha, có vị trí giáp cao tốc Bến Lức - Long Thành được đề xuất ưu tiên thu hút các mô hình công nghiệp sử dụng công nghệ cao, các doanh nghiệp nhỏ và vừa, doanh nghiệp công nghiệp hỗ trợ, doanh nghiệp đổi mới sáng tạo.

Phân khu B (phía Đông đường tỉnh 771C) quy mô gần 272ha, ưu tiên thu hút các loại hình công nghiệp hỗ trợ, công nghiệp đa ngành sử dụng công nghệ cao, dịch vụ và các thiết chế công đoàn. Đồng thời, là nơi tập trung bố trí đầu mối hạ tầng kỹ thuật cho toàn khu vực. Bố trí quỹ đất chức năng xây dựng trụ sở an ninh, phòng cháy chữa cháy.

Trước đó vào tháng 8/2024, Phó Thủ tướng Chính phủ Trần Hồng Hà đã ký Quyết định phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị mới Nhơn Trạch, đến năm 2035, tầm nhìn đến năm 2050 (về hạ tầng kỹ thuật và KCN). Theo đó, điều chỉnh chức năng đất tại phân khu dịch vụ hậu cần cảng và cảng Phước An sang đất công nghiệp, xây dựng mới KCN Phước An.

KCN Phước An đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Các khu đất tại đây sẽ được phát triển đồng bộ về hạ tầng, với những điều kiện thuận lợi để doanh nghiệp triển khai các hoạt động sản xuất và kinh doanh. Hơn nữa, việc phát triển KCN theo hướng sinh thái và công nghệ cao mang lại nhiều cơ hội cho các doanh nghiệp muốn phát triển bền vững và hiệu quả.

Một trong những nhà đầu tư quan trọng tại KCN Phước An là CTCP Phát triển Khu Công nghiệp Tín Nghĩa (mã ck: TIP). Theo Báo cáo tài chính hợp nhất năm 2024 của TIP, công ty này có khoản phải thu dài hạn trị giá hơn 1.033 tỷ đồng tại CTCP Dầu khí Đầu tư Khai thác Cảng Phước An (mã ck: PAP), là một phần trong hợp tác đầu tư và phát triển KCN Phước An.

Công ty PAP chịu trách nhiệm hoàn thiện hạ tầng và giấy phép của KCN Phước An, trong khi TIP góp tài chính và khai thác quyền sử dụng đất, cơ sở hạ tầng tại khu đất hợp tác (diện tích tối đa 60ha). Đơn giá hợp tác được thống nhất ở mức 3,4 triệu đồng/m2, với thời gian hợp tác là 24 tháng. TIP đã góp vốn đợt 1 cho diện tích 30ha vào tháng 10/2022, dự kiến góp vốn cho phần diện tích còn lại sau khi dự án được Nhà nước chấp thuận chủ trương đầu tư.

Theo thỏa thuận hợp tác, TIP sẽ được hưởng 100% phí sử dụng hạ tầng từ hoạt động kinh doanh, khai thác và cho thuê lại quyền sử dụng đất tại khu đất hợp tác. Nếu đơn giá thị trường không đảm bảo tỷ suất lợi nhuận 12%/năm, PAP cam kết sẽ đảm bảo tỷ suất này. Ngoài ra, Phước An sẽ chịu trách nhiệm thanh toán chi phí sử dụng vốn theo tỷ suất sinh lời 12%/năm cho TIP.

Trúc Ninh

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.vn/dong-nai-sap-co-khu-cong-nghiep-rong-330ha-giap-cao-toc-ben-luc--long-thanh-81930.html