Giá nhà tại Mỹ tăng tháng thứ 33 liên tiếp

6 giờ trướcBài gốc

Một ngôi nhà được rao bán tại Washington, DC, Mỹ. Ảnh: THX/TTXVN

Trong tháng thứ 33 liên tiếp, giá nhà cũ ở phân khúc trung bình (median) tiếp tục tăng lên, lần này đạt 408.800 USD/căn trong tháng 3/2026, mức cao nhất từng ghi nhận trong tháng này.

Dù các chính trị gia Mỹ, từ Tổng thống Donald Trump đến Thị trưởng New York Zohran Mamdani, đều cam kết thúc đẩy giảm chi phí nhà ở, nhưng thị trường đến nay vẫn chưa phản ứng theo hướng đó.

Theo tạp chí Fortune, mức tăng 1,4% so với cùng kỳ năm trước diễn ra trong bối cảnh doanh số bán nhà cũ giảm 3,6% so với tháng 2/2026, một dấu hiệu chững lại rất đáng chú ý trước mùa Xuân, vốn là giai đoạn sôi động nhất của thị trường nhà ở.

Dù nhiều chính sách thúc đẩy xây dựng nhà ở được đưa ra trên toàn quốc, nhưng nguồn cung vẫn chưa theo kịp, khiến giá nhà vẫn tiếp tục duy trì ở mức cao.

Kinh tế gia trưởng của NAR, ông Lawrence Yun cho biết: “Tồn kho nhà ở vẫn là rào cản lớn của thị trường. Tỷ lệ cung so với cầu vẫn thấp hơn mức lịch sử. Nếu có thêm từ 300.000 đến 500.000 căn nhà được rao bán, thị trường sẽ tiến gần hơn đến trạng thái bình thường”.

Theo báo cáo năm 2025 của Zillow, so với trước đại dịch COVID-19, giá nhà đã tăng khoảng 60% trong bối cảnh nước Mỹ thiếu hụt khoảng 4,7 triệu căn nhà. Tình trạng này khiến nhiều người trẻ mua nhà phải dựa vào hỗ trợ tài chính từ gia đình, khi độ tuổi trung bình của người mua nhà lần đầu đã tăng cao lên tới 40 tuổi trong năm ngoái. Một số doanh nghiệp thậm chí còn hỗ trợ tới 6.500 USD để giúp nhân viên mua nhà.

Xét trên nhiều chỉ số, thị trường hiện có vẻ nghiêng về phía người mua. Tuy nhiên, phần lớn người mua vẫn không đủ khả năng chi trả.

Trong tháng 2/2026, số người bán cao hơn người mua tới 46,3% trên toàn quốc, tương đương chênh lệch 629.808 người, mức cao nhất theo dữ liệu của Redfin kể từ năm 2013. Con số này tăng 30% so với một năm trước, khi chênh lệch vẫn trên 449.000.

Trái lại, chủ nhà đang được hưởng lợi từ thị trường này. Theo ông Yun, “chủ nhà trung bình đã tích lũy khoảng 128.100 USD giá trị tài sản nhà ở trong 6 năm qua”.

Bà Nadia Evangelou, giám đốc nghiên cứu địa ốc của NAR cho biết, thị trường hiện chỉ hoạt động ở khoảng 80% so với nhịp độ bình thường của mùa Xuân. Tuy nhiên, nhiều người bán vẫn định giá nhà cao hơn khả năng chi trả của gia đình trung bình. Bà nói: “Chúng tôi đang thấy nhiều nhà được tung ra thị trường hơn – đó là tín hiệu tích cực. Nhưng nhiều căn vẫn được định giá cao hơn mức mà các gia đình có thể chi trả một cách thoải mái”.

Trong khi đó, ông Yun cho rằng niềm tin tiêu dùng suy giảm và tăng trưởng việc làm chậm lại đang khiến người mua lựa chọn đứng ngoài thị trường. Doanh số bán nhà trong tháng 3 vẫn chậm và thấp hơn so với năm ngoái.

Chỉ số niềm tin tiêu dùng theo đo lường của Đại học Michigan vừa giảm xuống còn 47,6 điểm, mức thấp nhất trong 74 năm, thấp hơn cả mức đáy năm 2022 khi lạm phát vượt 9%. Xu hướng này được dự báo còn tiếp diễn khi xung đột giữa Mỹ-Israel và Iran đang đẩy chi phí năng lượng tăng cao. Ngoài ra, gần 60% người Mỹ cho rằng làn sóng trí tuệ nhân tạo (AI) có thể làm giảm khả năng mua nhà của họ, do nguy cơ tự động hóa việc làm.

Lãi suất vay mua nhà hiện ở mức 6,37%, tuy giảm nhẹ so với tuần trước nhưng vẫn có nguy cơ tăng trở lại khi giá dầu bị đẩy lên bởi xung đột giữa Mỹ-Israel và Iran. Dù đã giảm từ mức đỉnh cao hơn 110 USD/thùng, nhưng giá dầu vẫn còn cao với khoảng 94 USD/thùng.

Ông Joel Kan, Phó Chủ tịch kiêm Phó Kinh tế gia trưởng của Hiệp hội Ngân hàng Thế chấp (MBA), cho biết, mối lo giá dầu duy trì ở mức cao trong thời gian dài tiếp tục giữ lợi suất trái phiếu ở mức cao, đồng thời khiến lãi suất vay mua nhà tăng trở lại vào cuối tuần trước.

Đoàn Hùng (TTXVN)

Nguồn Tin Tức TTXVN : https://baotintuc.vn/the-gioi/gia-nha-tai-my-tang-thang-thu-33-lien-tiep-20260424145717329.htm