HoREA đề xuất miễn thi tuyển kiến trúc đối với chung cư hỗn hợp

2 giờ trướcBài gốc

Hiện nay, việc xác định các công trình chung cư hỗn hợp có thuộc diện bắt buộc phải tổ chức thi tuyển phương án kiến trúc hay không vẫn còn nhiều cách hiểu khác nhau giữa các địa phương và cơ quan quản lý. Điều này khiến quá trình chuẩn bị đầu tư, phê duyệt dự án kéo dài, phát sinh thêm chi phí cho doanh nghiệp.

HoREA dẫn thông tin từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM cho biết, các quy định liên quan giữa Luật Nhà ở, Nghị định 06/2021/NĐ-CP và Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư hiện chưa có sự đồng bộ trong việc phân loại “chung cư hỗn hợp”. Đặc biệt, chưa có tiêu chí rõ ràng về tỷ lệ diện tích giữa chức năng ở và các chức năng thương mại, dịch vụ để làm cơ sở xác định loại hình công trình.

Trước đó, Cục Kinh tế - Quản lý đầu tư xây dựng đã có Văn bản số 764/KTQLXD-TCCS ngày 24/3/2026 trả lời Công ty CP Đầu tư Địa ốc Đại Quang Minh, trong đó cho rằng nhà ở chung cư có bố trí một phần diện tích thương mại, dịch vụ vẫn được xem là công trình nhà ở có mục đích sử dụng hỗn hợp, không phải công trình công cộng.

Tuy nhiên, theo HoREA, đây mới chỉ là ý kiến trả lời riêng cho doanh nghiệp, chưa phải hướng dẫn áp dụng thống nhất trên phạm vi cả nước. Trong khi đó, thực tế tại TP.HCM, phần lớn các dự án phát triển theo mô hình đa chức năng, tích hợp giữa nhà ở với thương mại và dịch vụ. Nếu thiếu quy định rõ ràng, mỗi địa phương có thể áp dụng theo cách khác nhau, dẫn đến nguy cơ ách tắc thủ tục pháp lý.

HoREA đề xuất miễn thi tuyển kiến trúc đối với chung cư hỗn hợp. Ảnh minh họa

Để tháo gỡ vướng mắc, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng sớm ban hành văn bản hướng dẫn chung, trong đó làm rõ các trường hợp công trình nhà ở chung cư hỗn hợp hoặc công trình thương mại, dịch vụ công cộng trong dự án nhà ở thương mại sử dụng vốn tư nhân không thuộc diện bắt buộc thi tuyển phương án kiến trúc.

Theo đề xuất của Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, “nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp” được hiểu là công trình có chức năng ở kết hợp các chức năng khác, với diện tích sàn dành cho chức năng ở chiếm từ 50% tổng diện tích sàn xây dựng trở lên. Trường hợp diện tích dành cho thương mại, dịch vụ, văn phòng hoặc khách sạn vượt quá 50% sẽ được xác định là công trình hỗn hợp thuộc nhóm công trình công cộng.

Giới chuyên gia nhận định, việc sớm thống nhất quy định không chỉ giúp doanh nghiệp giảm thời gian và chi phí chuẩn bị đầu tư mà còn góp phần cải thiện nguồn cung nhà ở tại TP.HCM trong bối cảnh thị trường đang thiếu hụt dự án mới. Đồng thời, khung pháp lý rõ ràng cũng sẽ nâng cao hiệu quả quản lý, hạn chế tình trạng áp dụng thiếu đồng bộ giữa các địa phương.

Văn Tùng

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/horea-de-xuat-mien-thi-tuyen-kien-truc-doi-voi-chung-cu-hon-hop-336169.html