Kiến tạo đô thị tiện ích, hóa giải nhiều mối lo

một ngày trướcBài gốc

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Quản lý nhà và Thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) phát biểu tại buổi tọa đàm. (Ảnh PHẠM HƯNG)

Tại tọa đàm “Bất động sản năm 2025: Tìm kiếm cơ hội trong thách thức”, ông Lê Văn Bình, Phó Vụ trưởng Ðất đai, Bộ Tài nguyên và Môi trường chia sẻ: Nguyên nhân chính dẫn đến giá nhà ở Hà Nội thời gian gần đây không ngừng tăng cao trước hết là do quỹ đất ở khu vực trung tâm ít, sản phẩm không đa dạng và nhất là chưa giải quyết được vấn đề giao thông. Không người dân nào muốn bỏ hai, ba giờ một ngày di chuyển từ ngoại thành vào nội thành để học tập và làm việc.

Ông Lê Văn Bình cho rằng, Nhà nước cần vào cuộc để nhanh chóng phát triển thêm quỹ đất nội đô hay quy hoạch lại giao thông để tránh ách tắc, kéo giá nhà “hạ nhiệt”, đồng thời cần phát triển thêm đô thị vệ tinh chung quanh Hà Nội để kéo số lượng người dân từ trung tâm ra.

Liên quan đến câu chuyện bình ổn giá nhà ở, kiến trúc sư Hoàng Hữu Phê cho rằng cần kiến tạo những đô thị tiện ích. Theo quy hoạch, Hà Nội sẽ trở thành một thành phố đa cực. Triển vọng phát triển cho các khu đô thị được quy hoạch với vị trí thuận lợi và hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đang quay trở lại một cách mạnh mẽ cùng với sự phát triển của kinh tế-xã hội. Việc các khu đô thị mới được quy hoạch như một đô thị độc lập sẽ là những trung tâm việc làm đáng kể, tạo ưu tiên cao nhất cho người đi bộ.

Tại đô thị Hà Nội, nhiều yếu tố tiềm năng, có thể mang lại thay đổi có tính đột phá đối với chất lượng đô thị, nhất là lĩnh vực giao thông đô thị. Việc Hà Nội đã đưa vào vận hành một số tuyến đường sắt đô thị và đang tiếp tục triển khai nhiều tuyến khác góp phần phát triển nhanh hạ tầng, cũng được các chuyên gia đánh giá là sẽ tạo tác động tích cực đến sự phát triển của đô thị cũng như thị trường bất động sản.

Kiến trúc sư Nguyễn Trung Dũng, Viện Quy hoạch đô thị và nông thôn quốc gia có nghiên cứu chỉ ra rằng, cùng với sự xuất hiện của cách mạng công nghệ 4.0, những hạn chế cơ bản của mô hình đô thị vệ tinh xuất phát từ khoảng cách địa lý với đô thị trung tâm, được cải thiện đáng kể so với trước đây. Ðồng thời cũng tạo ra cơ hội thay đổi nhận thức về nơi ở và làm việc truyền thống vốn dĩ chỉ tập trung tại trung tâm các đô thị, từ đó tạo cơ hội phát triển các khu nhà ở và thị trường bất động sản tại các đô thị vệ tinh.

Xu hướng hình thành những khu đô thị hiện đại tại các đô thị vệ tinh, tiếp giáp với đô thị trung tâm đã xuất hiện khá nhiều ở Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh với những dự án đại đô thị. Theo ông Nguyễn Trung Dũng, đây là xu hướng tốt vì ngoài việc giảm tải về hạ tầng cho thành phố, việc hình thành các khu đô thị mới tại các đô thị vệ tinh còn giúp đẩy nhanh tiến trình kết nối hệ thống giao thông vành đai, giao thông vùng cũng như hệ thống metro đang được quy hoạch, xây dựng.

Ðể có được hệ thống giao thông hiện đại, phát triển phương tiện vận tải hành khách khối lượng lớn, nhiều chuyên gia cho rằng, cần đẩy nhanh tiến độ thực thi các quy hoạch, dự án khu đô thị tại các đô thị vùng ven, đô thị vệ tinh. Khi nhu cầu sử dụng phương tiện công cộng có sự tăng trưởng nhanh sẽ làm gia tăng tính khả thi cũng như khả năng thu hút đầu tư vào các dự án giao thông.

Các dự án đô thị tiện ích, đồng bộ không chỉ cung cấp quỹ nhà ở lớn mà còn đáp ứng nhu cầu về môi trường, cộng đồng dân cư và cơ hội việc làm. Khi các nhu cầu của người dân được đáp ứng tốt thì các đô thị vệ tinh sẽ trở thành sự lựa chọn, dần thay đổi nếp nghĩ coi trọng chất lượng sống hơn là nơi sống.

Xu thế này được đánh giá là phù hợp với cấu trúc dân số trẻ, nhu cầu về nhà ở rất lớn, nhất là tại các đô thị lớn. Nhà ở cho công nhân và sinh viên tại các đô thị vệ tinh cũng cần được xây dựng đồng bộ với quá trình phát triển các khu công nghiệp, khu công nghệ cao, khu đại học để tạo ra động lực hình thành các đô thị vệ tinh một cách bền vững. Ðô thị vệ tinh hay các thành phố mới trong khu vực ngoại vi các đô thị lớn xuất phát từ nhu cầu mở rộng đô thị và đáp ứng nhu cầu nhà ở là một xu thế tất yếu trong những năm tới.

MINH THU

Nguồn Nhân Dân : https://nhandan.vn/kien-tao-do-thi-tien-ich-hoa-giai-nhieu-moi-lo-post860907.html