Loạt chính sách mới về đất đai, xây dựng từ năm 2026

2 giờ trướcBài gốc

Theo Luật Đất đai 2024, quy định về bảng giá đất ban hành hằng năm sẽ được triển khai từ ngày 1/1/2026. UBND cấp tỉnh có trách nhiệm xây dựng, trình HĐND cùng cấp quyết định bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng. Việc ban hành bảng giá đất hằng năm được kỳ vọng sẽ giúp giá đất tiệm cận sát hơn với giá thị trường, tăng tính minh bạch trong quản lý.

Một điểm mới đáng chú ý khác là quy định giảm mức thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở. Theo khoản 2 Điều 10 Nghị quyết 254 của Quốc hội, người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất sẽ nộp tiền theo mức chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp.

Cụ thể, đối với đất vườn, ao hoặc đất nông nghiệp trong cùng thửa có nhà ở, nộp 30% phần chênh lệch trong hạn mức giao đất ở tại địa phương; 50% với phần vượt hạn mức nhưng không quá một lần hạn mức; 100% với phần vượt quá mức trên. Mức thu này chỉ áp dụng một lần cho mỗi hộ gia đình, cá nhân trên một thửa đất.

Từ ngày 1/3/2026, theo Nghị định 357 của Chính phủ, hệ thống thông tin và cơ sở dữ liệu nhà ở, thị trường bất động sản sẽ được vận hành đồng bộ trên toàn quốc. Mỗi bất động sản sẽ được cấp một mã định danh điện tử riêng, gồm dãy ký tự tối đa 40 ký tự, tích hợp thông tin về thửa đất, dự án, công trình và địa điểm. Quy định này được kỳ vọng sẽ tăng tính công khai, minh bạch và thuận lợi cho giao dịch.

Bên cạnh đó, theo Luật Xây dựng 2025, một số công trình cấp IV và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 mét vuông, không nằm trong khu vực quy hoạch đặc thù, sẽ được điều chỉnh theo hướng đơn giản hóa thủ tục quản lý xây dựng. Những chính sách mới này được kỳ vọng sẽ hoàn thiện hành lang pháp lý, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững hơn từ năm 2026.

Nguyễn Thoa

Nguồn Hà Nội TV : https://hanoionline.vn/loat-chinh-sach-moi-ve-dat-dai-xay-dung-tu-nam-2026-387243.htm