Mong chờ sức bật mới từ doanh nghiệp địa ốc

6 giờ trướcBài gốc

Pháp lý hoàn thiện sẽ giúp đẩy nhanh tốc độ triển khai dự án. Ảnh: Dũng Minh.

Khởi đầu chu kỳ mới

Ông Nguyễn Thế Minh - Giám đốc Phân tích, Công ty Chứng khoán Yuanta Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản 2025 sẽ tiếp đà phục hồi tích cực, đặc biệt trong nửa cuối năm. Nhiều doanh nghiệp sau thời gian nỗ lực hoàn thiện các thủ tục pháp lý dự án sẽ ra sản phẩm mới, giải tỏa cơn khát nguồn cung cho thị trường.

Ở giai đoạn đầu của chu kỳ phục hồi, các doanh nghiệp có lợi thế về quỹ đất và dòng tiền sẽ có đà bứt phá mạnh. Các vấn đề liên quan tới pháp lý dự án được đẩy nhanh xử lý giúp giảm bớt rủi ro, ngân hàng sẽ giải ngân vào nhóm bất động sản nhiều hơn. Dòng vốn ngân hàng vào nhóm bất động sản nhiều hơn sẽ thúc đẩy quá trình phục hồi của thị trường diễn ra nhanh hơn.

Công ty Chứng khoán SSI đánh giá, thị trường bất động sản TP.HCM đã có nhiều chuyển biến với doanh số bán căn hộ sơ cấp vượt xa nguồn cung mới, cho thấy hàng tồn kho của các chủ đầu tư đang được hấp thụ tốt.

CBRE Việt Nam dự báo, thị trường TP.HCM sẽ có 9.500 căn hộ mới chào bán trong năm 2025, tăng gần gấp đôi so với năm 2024, nhưng vẫn thấp hơn so với các năm trước khi có từ 20.000-30.000 căn được chào bán hàng năm.

Còn tại Hà Nội, theo Savills Việt Nam, trước sự ấm lên của thị trường, nhiều chủ đầu tư trong quý IV/2024 đã mở bán dự án sớm hơn dự kiến. Bà Đỗ Thu Hằng - Giám đốc cấp cao, Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu, Savills Hà Nội cho biết, nhu cầu lớn về nhà ở đi kèm nguồn cung cải thiện sẽ giúp hoạt động giao dịch trở nên sôi động hơn.

Theo đó, năm 2025 dự báo có khoảng 110.000 căn hộ từ 106 dự án sẽ được đưa ra thị trường. Trong đó, phân khúc căn hộ hạng B tiếp tục dẫn đầu với tỷ trọng 54% tổng nguồn cung tương lai. Các huyện Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm và quận Hoàng Mai sẽ đóng góp 62% thị phần.

“Hành lang pháp lý hoàn thiện hơn sẽ đẩy nhanh tốc độ tháo gỡ các vướng mắc, từ đó mở ra cơ hội cho các dự án mới được triển khai cũng như chào bán ra sản phẩm ra thị trường. Tuy nhiên, quá trình này sẽ diễn ra từ từ và khó đáp ứng ngay lập tức nhu cầu đa dạng về sản phẩm trên thị trường”, bà Hằng nói.

Sức bật từ doanh nghiệp

Tại Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (mã chứng khoán KDH), hoạt động kinh doanh được nhận định sẽ tăng trưởng mạnh mẽ trong giai đoạn 2024-2025. Năm 2024, doanh thu của Khang Điền tăng 52% lên hơn 3.295 tỷ đồng, lợi nhuận sau thuế tăng trên 10% lên hơn 803 tỷ đồng.

Với kết quả này, KDH đã vượt 2% mục tiêu về lợi nhuận năm. Đà tăng này đến từ việc bàn giao căn hộ thuộc dự án The Privia (từ tháng 10/2024), giúp Khang Điền ghi nhận lợi nhuận quý IV/2024 cao gấp 6,4 lần so với cùng kỳ năm 2023, đạt gần 398 tỷ đồng.

Bước sang năm 2025, động lực tăng trưởng cho Khang Điền đến từ dự án The Emeria và The Clarita ở TP. Thủ Đức (TP.HCM), mở bán chậm nhất vào quý I/2025, có tổng cộng 226 căn thấp tầng và dự kiến bàn giao ngay trong năm nay.

Hai dự án này sẽ mang lại nguồn doanh thu đáng kể cho Khang Điền trong năm 2025, bên cạnh doanh thu còn lại của dự án The Privia. SSI Research ước tính, năm 2025, Khang Điền sẽ đạt 6.250 tỷ đồng doanh thu thuần (tăng 72% so với năm 2024) và lợi nhuận sau thuế Công ty mẹ đạt 1.180 tỷ đồng (tăng 21,9%).

Với Công ty cổ phần Đầu tư Nam Long (mã chứng khoán NLG), lợi nhuận quý IV/2024 được hỗ trợ tích cực từ việc bàn giao dự án Akari và Central Lake trong thời gian này.

Đây là động lực chủ chốt thúc đẩy Nam Long hoàn thành vượt kế hoạch kinh doanh năm 2024, với doanh thu tăng 2,2 lần so với năm 2023, tương ứng tăng 126%, đạt 7.196 tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế tăng 72%, đạt 1.381 tỷ đồng.

Danh mục sản phẩm đa dạng, tiến độ triển khai dự án tốt tạo dòng tiền gối đầu giúp Nam Long có bước đi vững chắc.

Công ty Chứng khoán Vietcombank (VCBS) đánh giá, Nam Long sẽ tiếp tục mở bán phân khúc cao tầng tại dự án Akari City giai đoạn 3, phân khúc thấp tầng tại dự án Waterpoint trong giai đoạn 2025-2026, qua đó thúc đẩy đà tăng trưởng doanh số ký bán.

Ngoài ra, Nam Long có tiềm năng dài hạn từ những dự án lớn đang hoàn thiện pháp lý. Quy hoạch phân khu C4 tại TP. Biên Hòa (Đồng Nai) được thông qua, tạo điều kiện cho việc tái khởi động dự án Izumi City. Mặt bằng biên lợi nhuận trong dài hạn có nhiều điểm sáng nhờ việc ra mắt phân khúc thấp tầng tại các dự án ở Đồng Nai (gồm Izumi City, Paragon Đại Phước) và VSIP Hải Phòng.

Tương tự, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư địa ốc Nova (Novaland, mã chứng khoán NVL) cũng được hưởng lợi với triển vọng tháo gỡ khó khăn pháp lý từ việc hoàn tất quy hoạch tổng thể của TP. Biên Hòa.

Cụ thể, ngày 19/11/2024, Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai Võ Tấn Đức đã ký Quyết định số 3479 phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 TP. Biên Hòa đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Các nội dung điều chỉnh tập trung vào quy mô dân số và chỉ tiêu đất đai tại phân khu C4, thuộc khu đô thị phía Tây đường cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu.

Việc hoàn tất quy hoạch tổng thể sẽ tạo điều kiện đẩy nhanh triển khai quy hoạch chi tiết 1/500 tại các phân khu Stella 2 (21 ha), Riverside (81 ha), Waterfront (91 ha) thuộc dự án Aqua City có quy mô khoảng 1.000 ha. Đây là dự án có tính chất “sống còn” đối với Novaland trong giai đoạn tới.

Trong khi đó, Công ty cổ phần Tập đoàn Đất Xanh (mã chứng khoán DXG) đang chuẩn bị khởi động lại dự án Gem Riverside sau 6 năm ngừng triển khai do vướng pháp lý. Tháng 9/2024, Sở Xây dựng TP.HCM đã cấp phép xây dựng cho dự án, Đất Xanh đặt mục tiêu sẽ hoàn thành phần móng và mở bán ngay trong quý I/2025.

Dự án có quy mô 6,7 ha, gồm 12 tòa tháp với 3.175 căn hộ chung cư cao cấp. Công ty Chứng khoán DSC đánh giá, việc triển khai dự án Gem Riverside là “cú huých” mạnh mẽ cho hoạt động kinh doanh của Đất Xanh sau thời kỳ khó khăn ở cả 2 mảng môi giới và đầu tư bất động sản.

Mong chờ thị trường bất động sản tiếp tục chuyển biến tích cực, các doanh nghiệp cũng đang trở lại guồng quay tăng trưởng. Câu chuyện sẽ được phản ánh rõ nét ở nửa cuối năm 2025, khi thị trường diễn biến nhộn nhịp hơn với nhiều nguồn cung mới và “sức khỏe” doanh nghiệp được cải thiện rõ rệt hơn.

Bà Đỗ Thị Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn, Savills Hà Nội

Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ phát triển mới. Sau mỗi chu kỳ, thị trường sẽ được nâng cấp và trở nên chuyên nghiệp, đồng bộ hơn.

Chu kỳ lần này sẽ hướng tới sự phát triển bền vững nhờ những trợ lực mạnh mẽ từ việc hoàn thiện khung pháp lý và các yếu tố tăng trưởng mạnh mẽ về kinh tế vĩ mô.

Đặc biệt, sự hoàn thiện của khung pháp lý sẽ tạo cạnh tranh mạnh mẽ hơn, dẫn đến cuộc thanh lọc mới cả về sản phẩm lẫn chủ đầu tư. Nếu trước kia các chủ đầu tư chỉ cần có vốn, có dự án là có thể tham gia vào thị trường, thì giờ đây phải xây dựng uy tín, kinh nghiệm và tiềm lực tài chính mới có thể phát triển dự án

Hải Minh

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/mong-cho-suc-bat-moi-tu-doanh-nghiep-dia-oc-post363020.html