Năm 2025, đất quy hoạch có sang tên được sổ đỏ?

4 giờ trướcBài gốc

Đất quy hoạch có sang tên được sổ đỏ?

Căn cứ Khoản 4 và Khoản 6 Điều 76 Luật Đất đai 2024 quy định về việc tổ chức thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất như sau:

Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố công khai mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Đối với dự án thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này mà phải thu hồi đất thì Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có dự án phải công bố công khai phạm vi thu hồi đất theo tiến độ của dự án đến người sử dụng đất.

Đối với diện tích đất phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất trong kế hoạch sử dụng đất hằng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 67 của Luật này thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

Theo quy định trên, đất quy hoạch xảy ra 2 trường hợp sau:

- Chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện: Người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai 2024.

- Kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện hoặc phải thu hồi, chuyển mục đích sử dụng đất quy định tại khoản 4 Điều 67 Luật Đất đai 2024 thì người sử dụng đất được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng mới cây lâu năm; người sử dụng đất được xây dựng theo giấy phép xây dựng có thời hạn, cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có theo quy định của pháp luật về xây dựng và pháp luật có liên quan.

Người sử dụng đất thuộc quy hoạch vẫn có thể sang tên sổ đỏ nếu không có quyết định thu hồi đất. Tuy nhiên, để thực hiện quyền này, cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật và tìm hiểu kỹ thông tin về quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất cụ thể của khu vực.

Để xem đất quy hoạch hay không thì người dân thực hiện một trong những cách sau:

- Xem quy hoạch sử dụng đất trực tiếp tại trụ sở UBND cấp tỉnh, cấp xã.

- Hỏi ý kiến công chức địa chính cấp xã hoặc người dân tại khu vực có thửa đất để có thêm thông tin.

- Xin thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Người sử dụng đất thuộc quy hoạch vẫn có thể sang tên sổ đỏ nếu không có quyết định thu hồi đất. Ảnh minh họa: TL

Mua đất quy hoạch có được đền bù không?

Quy định về đền bù đất quy hoạch

Theo Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất quy hoạch vẫn có thể được đền bù khi Nhà nước thu hồi đất để thực hiện các dự án phát triển kinh tế - xã hội. Tuy nhiên, việc được đền bù sẽ phụ thuộc vào một số điều kiện cụ thể.

Điều kiện để được đền bù

Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp hoặc các tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp. Điều này bao gồm diấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.

Đầy đủ giấy tờ pháp lý:

Người sử dụng đất cần có quyết định giao đất, cho thuê đất, hoặc giấy tờ khác về quyền sử dụng đất theo pháp luật.

Trường hợp đất nông nghiệp:

Đối với đất nông nghiệp, nếu người sử dụng đất không đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận nhưng đã sử dụng đất trước ngày 1/7/2004, họ vẫn có thể được bồi thường dựa trên quy định của Chính phủ.

Trường hợp không được bồi thường

Các trường hợp không được bồi thường bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất.

- Đất thuộc diện miễn tiền sử dụng đất nhưng không đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

- Đất không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận.

Lưu ý

Mặc dù người mua đất quy hoạch vẫn có khả năng nhận đền bù khi bị thu hồi, nhưng cần thận trọng khi quyết định mua đất thuộc diện quy hoạch. Những hạn chế trong việc xây dựng hoặc quy hoạch thay đổi có thể ảnh hưởng đến quyền lợi và giá trị của thửa đất.

Nên kiểm tra kỹ thông tin quy hoạch với UBND cấp huyện hoặc Văn phòng đăng ký đất đai để hiểu rõ hơn về tình hình quy hoạch và các quyền lợi liên quan.

L.Vũ (th)

Nguồn GĐ&XH : https://giadinh.suckhoedoisong.vn/nam-2025-dat-quy-hoach-co-sang-ten-duoc-so-do-172250429101406218.htm