Ngân hàng nào cho vay bất động sản mạnh nhất trong nửa đầu năm?

7 giờ trướcBài gốc

Báo cáo tài chính quý II/2025 phần nào cho thấy bức tranh tín dụng bất động sản của ngành ngân hàng. Nửa đầu năm nay, chỉ tiêu này tại một số đơn vị tăng so với cuối năm ngoái.

Tín dụng chảy mạnh vào bất động sản

Trong 6 tháng, hầu hết các ngân hàng ghi nhận tăng trưởng cho vay dương, trong đó, nhiều nhà băng tăng trưởng ở mức 2 chữ số, như MB, Techcombank, ACB, VPBank, HDBank, LPBank…

Ngoài ra, báo cáo tài chính quý II của một số đơn vị hé lộ phần nào chỉ tiêu cho vay bất động sản trên tổng dư nợ.

Cụ thể, Techcombank hiện là ngân hàng có tỷ trọng cho vay bất động sản cao nhất hệ thống: cho vay bất động sản trong mảng khách hàng doanh nghiệp và trái phiếu chiếm tới 59% tổng dư nợ tín dụng, tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, với khách hàng cá nhân chủ yếu là cho vay mua nhà lên tới 72%, tăng 24%.

Tính chung cả hai mảng, tỷ trọng cho vay bất động sản tại Techcombank hiện đạt khoảng 64,17%. Trên báo cáo tài chính hợp nhất quý II/2025, Techcombank ghi nhận có hơn 227.450 tỷ đồng cho vay kinh doanh bất động sản.

Dư nợ lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 3,18 triệu tỷ đồng, gấp 2,4 lần so với cuối năm trước, chiếm 18,5% tổng dư nợ toàn hệ thống.

Còn tại HDBank, theo báo cáo tài chính quý II/2025, dư nợ cho vay khách hàng đến hết tháng 6/2025 vượt 517.000 tỷ đồng, tăng 18,2% so với cuối năm 2024. Trong đó, cho vay đối với lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt 83.125 tỷ đồng, tăng 21%, tương đương hơn 14.000 tỷ đồng tăng thêm chỉ trong nửa năm – phản ánh chiến lược mở rộng tín dụng vào lĩnh vực này trong bối cảnh thị trường đang có dấu hiệu phục hồi.

Lĩnh vực xây dựng cũng được HDBank ưu tiên với hơn 60.600 tỷ đồng dư nợ, trong khi các lĩnh vực truyền thống như buôn bán, bán lẻ, sửa chữa phương tiện ô tô, xe máy vẫn chiếm tỷ trọng lớn (93.192 tỷ đồng), tăng hơn 30.000 tỷ đồng so với đầu năm.

MB cũng thuộc nhóm ngân hàng tăng cho vay vào địa ốc cao khi cuối quý II, số tiền cho vay với khách hàng thuộc nhóm bất động sản là 85.534 tỷ đồng, tăng gần 20.000 tỷ sau 6 tháng, chiếm gần 10% tổng dư nợ vay.

Trong nửa đầu năm 2025, SHB cũng mạnh tay cho vay hoạt động kinh doanh bất động sản với dư nợ cuối quý II/2025 đạt 163.754 tỷ đồng, tăng gần 28,4% so với đầu năm.

Trong năm 2025, nếu tăng trưởng tín dụng đạt mục tiêu 16% và tỷ trọng dư nợ bất động sản chiếm khoảng 20%, thì quy mô tín dụng bất động sản sẽ đạt khoảng 3,8 - 3,9 triệu tỷ đồng.

Trước đó, theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước (NHNN), tính đến ngày 30/6/2025, tín dụng toàn hệ thống đạt trên 17,2 triệu tỷ đồng, tăng khoảng 10% so với cuối năm 2024. Trong đó, dư nợ lĩnh vực bất động sản đạt khoảng 3,18 triệu tỷ đồng, gấp 2,4 lần so với cuối năm trước, chiếm 18,5% tổng dư nợ toàn hệ thống.

Đáng chú ý, tín dụng phục vụ hoạt động kinh doanh bất động sản đạt khoảng 1,65 triệu tỷ đồng, chiếm 52% tổng dư nợ tín dụng bất động sản, tăng 13% so với cuối năm 2024 và gần 30% so với quý II/2024 - vượt mức tăng tín dụng toàn nền kinh tế.

Giới phân tích dự báo, trong năm 2025, nếu tăng trưởng tín dụng đạt mục tiêu 16% và tỷ trọng dư nợ bất động sản chiếm khoảng 20%, thì quy mô tín dụng bất động sản sẽ đạt khoảng 3,8 - 3,9 triệu tỷ đồng.

Vẫn tiềm ẩn nguy cơ rủi ro

Theo các chuyên gia, đà tăng của tín dụng bất động sản từ đầu năm đến nay phù hợp với diễn biến ấm lên của thị trường bất động sản dù mức độ phục hồi chưa đồng đều. Các nhà băng vẫn đang tích cực rót vốn vào bất động sản trong bối cảnh nhiều dự án tái khởi động, nguồn cung trên thị trường có những tín hiệu dồi dào trở lại và lãi suất cho vay mua nhà duy trì ở mức tương đối thấp.

Tuy nhiên, giá bất động sản vẫn ở mức cao so với khả năng chi trả của nhiều người dân. Đây cũng là lý do khiến nhiều người chưa dám “mạnh tay” vay vốn.

Tại báo cáo mới nhất về thị trường bất động sản quý II/2025, trích dẫn thông tin từ NHNN, Bộ Xây dựng cho biết tính đến 31/5/2025, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1.640.682 tỷ đồng, tăng 36% so với cùng kỳ năm trước.

Đáng chú ý, trong khi dư nợ cho vay với các hoạt động kinh doanh bất động sản khác như dư nợ tín dụng đối với các dự án nhà hàng, khách sạn; dư nợ tín dụng đối với cho vay mua quyền sử dụng đất… đều tăng so với cùng kỳ năm ngoái, thì dư nợ tín dụng đối với cho vay xây dựng, sửa chữa, nhà để bán, cho thuê lại giảm nhẹ so với cùng kỳ, còn 123.723 tỷ đồng (cùng kỳ 126.79 tỷ đồng).

Trước thực trạng này, chuyên gia cho rằng cơ quan quản lý cần có biện pháp “nắn” dòng tín dụng rõ ràng - tập trung vào phân khúc có nhu cầu thực như nhà ở xã hội, nhà ở giá phù hợp - để tránh tăng nợ xấu. Đặc biệt, cần tăng cường giám sát các ngân hàng có tỷ trọng tín dụng bất động sản cao, kiểm soát chất lượng tín dụng, hạn chế rủi ro, ngăn đầu cơ gây bất ổn thị trường.

Theo bà Nguyễn Thị Bích Ngọc, nhà sáng lập công ty CP Dịch vụ Bất động sản Sen Vàng, dòng vốn hiện chủ yếu tập trung vào 3 nhóm. Thứ nhất là nhà ở phục vụ nhu cầu thực, đặc biệt bất động sản gần các tuyến giao thông chính. Thứ hai là bất động sản công nghiệp và logistics, hưởng lợi từ vốn đầu tư nước ngoài. Cuối cùng là các dự án có pháp lý rõ ràng, do chủ đầu tư uy tín triển khai. Trong khi đó, đất nền và bất động sản nghỉ dưỡng hầu như không tiếp cận được vốn.

TS Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia tài chính – ngân hàng, nhận định bất động sản và hạ tầng sẽ là hai động lực chính thúc đẩy tăng trưởng tín dụng trong nửa cuối năm 2025 và xuyên suốt năm 2026. Do đó, năm nay các ngân hàng sẽ tập trung cho vay các dự án hạ tầng giao thông và bất động sản thương mại, nhất là bất động sản ăn theo các trục giao thông công cộng, nhà ga metro, dự án khu vực vệ tinh…

Dù vậy, ông Hiếu lưu ý, các ngân hàng đều có chiến lược phân bổ tín dụng theo định hướng kinh doanh và giải pháp quản lý rủi ro, song tỷ trọng tín dụng dành cho bất động sản quá lớn và kéo dài cũng sẽ ảnh hưởng đến nguồn lực dành cho các lĩnh vực ưu tiên phát triển kinh tế.

“Ngân hàng cần đa dạng hóa danh mục tín dụng, kiểm soát chặt khoản vay, đảm bảo an toàn vốn”, ông Hiếu nhấn mạnh.

Huyền Anh

Nguồn Vnbusiness : https://vnbusiness.vn//ngan-hang/ngan-hang-nao-cho-vay-bat-dong-san-manh-nhat-trong-nua-dau-nam-1108555.html