Nghị định 49/2026/NĐ-CP: Nhiều trường hợp vi phạm đất đai vẫn được xem xét cấp sổ đỏ

một giờ trướcBài gốc

Nghị định 49/2026/NĐ-CP vừa ban hành đã mở ra cơ hội hợp thức hóa quyền sử dụng đất cho nhiều hộ gia đình và cá nhân có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014. Quy định mới này chính thức có hiệu lực từ ngày 31/1/2026, sửa đổi và bổ sung cho Nghị định 88/2024/NĐ-CP nhằm giải quyết các tồn tại lịch sử trong quản lý đất đai.

Điều kiện xem xét cấp sổ đỏ cho đất vi phạm

Theo khoản 2 Điều 5 của Nghị định 88/2024/NĐ-CP (được sửa đổi), hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất có vi phạm pháp luật đất đai trước ngày 1/7/2014, nếu sử dụng đất ổn định và thuộc các trường hợp quy định tại Điều 139 Luật Đất đai 2024, có thể được xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).

Đáng chú ý, một số trường hợp cụ thể sẽ được xem xét cấp sổ đỏ mà không nhất thiết phải đáp ứng yêu cầu phù hợp với quy hoạch tại thời điểm xét duyệt. Quy định này tạo cơ sở pháp lý quan trọng để hợp thức hóa quyền sử dụng đất cho người dân trong những tình huống đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.

Đất vi phạm trước 1/7/2014 có thể được xem xét cấp sổ đỏ. Ảnh minh họa

Phân loại các trường hợp xử lý theo Luật Đất đai 2024

Việc xử lý các trường hợp sử dụng đất có vi phạm trước ngày 1/7/2014 được chia thành nhiều nhóm cụ thể để đảm bảo tính minh bạch:

Hành lang bảo vệ công trình: Với diện tích lấn, chiếm hành lang an toàn giao thông, vỉa hè hoặc công trình hạ tầng công cộng, Nhà nước sẽ thu hồi. Tuy nhiên, nếu quy hoạch sau này được điều chỉnh khiến diện tích đất đó không còn nằm trong hành lang bảo vệ, người sử dụng có thể được xem xét cấp sổ đỏ và thực hiện nghĩa vụ tài chính.
Đất nguồn gốc nông, lâm trường: Nếu diện tích lấn chiếm thuộc quy hoạch rừng đặc dụng hoặc rừng phòng hộ, Nhà nước sẽ thu hồi giao Ban quản lý rừng. Trường hợp đất được sử dụng ổn định để ở hoặc sản xuất nông nghiệp trước 1/7/2014 và không nằm trong quy hoạch rừng, người dân có thể được xem xét cấp sổ đỏ.
Sử dụng sai mục đích: Đối với các trường hợp lấn chiếm không thuộc hai nhóm trên, nếu diện tích đất phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch xây dựng, người dân sẽ được cấp sổ đỏ sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Quy định đối với đất nông nghiệp tự khai hoang

Bên cạnh đó, Luật Đất đai 2024 cũng quy định đối với đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân tự khai hoang. Nếu việc sử dụng không có tranh chấp, Nhà nước có thể cấp sổ đỏ theo hạn mức giao đất nông nghiệp do UBND cấp tỉnh quy định. Đối với phần diện tích vượt hạn mức, người sử dụng phải chuyển sang hình thức thuê đất của Nhà nước.

Nhìn chung, các quy định mới cho phép giải quyết linh hoạt nhiều trường hợp vi phạm đất đai phát sinh trong quá khứ. Tuy nhiên, việc cấp sổ đỏ vẫn phải dựa trên các điều kiện pháp lý chặt chẽ và người sử dụng đất bắt buộc phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định hiện hành.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/nghi-dinh-492026nd-cp-nhieu-truong-hop-vi-pham-dat-dai-van-duoc-xem-xet-cap-so-do-429234.html