Nghịch lý bất động sản nghỉ dưỡng: Du lịch bùng nổ, thanh khoản đóng băng

3 giờ trướcBài gốc

Tín hiệu tích cực từ du lịch và các siêu dự án

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng đang đón nhận những thông tin hỗ trợ quan trọng từ sự tăng trưởng của ngành du lịch. Theo thống kê, 6 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đã đón hơn 10,6 triệu lượt khách quốc tế, tăng 20,7% so với cùng kỳ năm trước, cùng với 77,5 triệu lượt khách nội địa. Ông Nguyễn Hữu Ngọc, Phó Chánh văn phòng Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch, khẳng định đây là những con số thể hiện sự phục hồi tích cực, có được nhờ chính sách visa linh hoạt và các hoạt động xúc tiến, quảng bá hiệu quả.

Sự phục hồi này đã củng cố niềm tin của các nhà đầu tư lớn. Từ đầu năm, nhiều dự án quy mô đã được khởi công trên cả nước. Tại Đà Nẵng, dự án Khu phức hợp Làng Vân có vốn đầu tư gần 44.000 tỷ đồng đã chính thức khởi động. Tại Bình Định, Tập đoàn Palmer Johnson và Quỹ đầu tư Finance Suisse (Thụy Sĩ) lên kế hoạch triển khai tổ hợp nghỉ dưỡng 5.200 ha với tổng vốn khoảng 4,6 tỷ USD. Ở phía Bắc, Quảng Ninh cũng ghi dấu ấn với dự án Tổ hợp du lịch Monbay Vân Đồn trị giá hơn 25.100 tỷ đồng.

Ông Mauro Gasparotti, Giám đốc cấp cao khu vực Đông Nam Á của Savills Hotels, đánh giá công suất phòng khách sạn tại Việt Nam đã cải thiện rõ rệt. Tỷ lệ lấp đầy trung bình tăng gần 15% trong 12 tháng qua là động lực thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư nước ngoài vào thị trường.

Rào cản pháp lý và tâm lý đang ghìm giữ thị trường

Mặc dù các yếu tố nền tảng đang rất thuận lợi, thanh khoản của phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng vẫn ở mức rất thấp. Dữ liệu từ các đơn vị nghiên cứu như DKRA Group cho thấy, tỷ lệ hấp thụ của các sản phẩm mở bán trong quý II/2025 là không đáng kể. Cụ thể, phân khúc shophouse nghỉ dưỡng chỉ tiêu thụ được 42 trên tổng số 3.525 căn mở bán. Phân khúc condotel cũng chỉ ghi nhận khoảng 300 giao dịch thành công, giảm 85% so với quý trước.

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Tổng giám đốc DKRA Group, các giao dịch chủ yếu tập trung ở những dự án có tiến độ tốt và giá bán dưới 3 tỷ đồng/căn, trong khi phần lớn các dự án khác gần như không có giao dịch.

Nguyên nhân chính của tình trạng này đến từ rào cản tâm lý của nhà đầu tư, vốn bắt nguồn từ những bất cập về pháp lý chưa được giải quyết. Dù Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024 đã có hiệu lực, các khái niệm mới như condotel hay officetel vẫn chưa được định nghĩa rõ ràng. Sự mơ hồ về quyền sở hữu và quy trình cấp giấy chứng nhận ("sổ hồng") cho các loại hình này khiến nhà đầu tư lo ngại rủi ro.

Vướng mắc này cũng gây khó khăn cho chủ đầu tư. Ông Nguyễn Lê Mỹ Hưng, Giám đốc điều hành Khu vực của Tập đoàn Novaland, cho biết thời gian chuẩn bị một dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn kéo dài 3-5 năm, khiến thời hạn sử dụng đất còn lại khi sản phẩm đến tay khách hàng bị rút ngắn. Điều này làm giảm sức hấp dẫn đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là nhà đầu tư nước ngoài.

Để tháo gỡ nút thắt này, các chuyên gia cho rằng cần có sự thay đổi trong tư duy lập pháp. GS-TS Hoàng Văn Cường, Ủy viên Ủy ban Kinh tế của Quốc hội, nhận định cần nhìn nhận đúng vai trò và giá trị của đất thương mại - dịch vụ, vốn có khả năng tạo ra giá trị gia tăng lớn cho nền kinh tế. Việc tạo ra một khung pháp lý minh bạch, công nhận và bảo vệ quyền sở hữu cho các sản phẩm như condotel sẽ là chìa khóa để khơi thông dòng vốn, giúp thị trường bất động sản nghỉ dưỡng phát triển tương xứng với tiềm năng của ngành du lịch.

Minh Minh (t/h)

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.vn/nghich-ly-bat-dong-san-nghi-duong-du-lich-bung-no-thanh-khoan-dong-bang-85563.html