Nghịch lý từ những căn hộ chung cư để trống

2 giờ trướcBài gốc

Dự án chung cư này ở khu đất vàng của Cầu Giấy, nhưng bỏ hoang suốt nhiều năm

Những khu đô thị vắng người

Tại không ít khu đô thị mới ở Hà Nội và nhiều địa phương khác, những dãy chung cư, nhà liền kề đã hoàn thiện từ nhiều năm trước nhưng vẫn chưa có nhiều cư dân về sinh sống. Khi đêm xuống, ánh đèn chỉ le lói ở một số căn hộ.

Trong khi đó, cách những khu đô thị ấy không xa, nhiều công nhân, lao động nhập cư vẫn đang sống trong các khu nhà trọ chật hẹp, điều kiện sinh hoạt còn hạn chế.

Đó là một nghịch lý tồn tại nhiều năm trên thị trường bất động sản.

Tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam tổ chức, khi bàn về vai trò của bất động sản trong mô hình tăng trưởng mới, GS.TS Hoàng Văn Cường, Đại biểu Quốc hội khóa XV, Phó Chủ tịch Hội đồng Giáo sư Nhà nước đã dành nhiều thời gian để phân tích vấn đề này từ góc độ kinh tế.

GS.TS Hoàng Văn Cường

Theo ông, bất động sản có vai trò đặc biệt quan trọng đối với tăng trưởng bởi đây là lĩnh vực hấp thụ lượng vốn lớn, đồng thời tạo sức lan tỏa tới nhiều ngành nghề khác như xây dựng, vật liệu, tài chính và dịch vụ.

Tuy nhiên, bất động sản chỉ thực sự phát huy vai trò đó khi các sản phẩm được hấp thụ vào nhu cầu thực, tức được đưa vào sử dụng để ở, sản xuất kinh doanh hoặc khai thác dịch vụ. Nếu chỉ tồn tại dưới dạng tài sản tích lũy, nguồn lực tài chính có thể bị ứ đọng, làm suy giảm thanh khoản và ảnh hưởng tới hiệu quả vận hành của nền kinh tế.

Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, đây cũng là bài học từng xuất hiện trong nhiều cuộc khủng hoảng lớn trên thế giới. Cuộc khủng hoảng tài chính tại Mỹ hay cuộc khủng hoảng tài chính châu Á năm 1997 đều cho thấy những rủi ro khi thị trường bất động sản phát triển nóng, tách rời khỏi nhu cầu sử dụng thực tế.

Nhìn từ góc độ này, sự khác biệt giữa một căn hộ được mua rồi bỏ trống và một căn hộ có người sinh sống không chỉ nằm ở công năng sử dụng.

Một căn hộ có cư dân sẽ kéo theo nhu cầu tiêu dùng, dịch vụ, việc làm và nhiều hoạt động kinh tế khác. Ngược lại, một tài sản không được khai thác sẽ khó tạo ra thêm giá trị cho nền kinh tế.

Giá trị của bất động sản nằm ở khả năng được sử dụng

Theo GS.TS Hoàng Văn Cường, sức khỏe của thị trường không thể chỉ được đo bằng số lượng dự án hay giá trị giao dịch.

Điều quan trọng hơn là các sản phẩm bất động sản có được đưa vào sử dụng hay không.

Ông cho rằng cần quan tâm nhiều hơn tới các chỉ báo như tỷ lệ tồn kho, tỷ lệ nhà bỏ trống và khả năng hấp thụ của thị trường. Đây là những thước đo phản ánh hiệu quả sử dụng nguồn lực của nền kinh tế.

Các chuyên gia đồng tình cho rằng, giá trị của bất động sản nằm ở khả năng được sử dụng

Quan điểm coi hiệu quả sử dụng là thước đo quan trọng của thị trường cũng xuất hiện trong nhiều tham luận tại diễn đàn.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh yêu cầu phát triển thị trường bất động sản theo hướng an toàn, lành mạnh và bền vững, đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân.

Trong khi đó, ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng quá trình phát triển thị trường cần hướng tới mục tiêu khai thông nguồn lực và nâng cao khả năng tiếp cận nhà ở.

Ở góc độ doanh nghiệp, TS.LS Đoàn Văn Bình, Chủ tịch tập đoàn CEO đề cập tới nhu cầu phát triển các phân khúc phục vụ nhu cầu sử dụng thực như nhà ở cho thuê giá hợp lý hay nhà ở cho người lao động.

Khi hạ tầng quyết định giá trị sử dụng của bất động sản

Một nội dung đáng chú ý khác được GS.TS Hoàng Văn Cường đề cập là mô hình phát triển đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD), đường sắt đô thị và đô thị 15 phút.

Theo ông, khi hạ tầng giao thông được đầu tư đồng bộ, không gian đô thị có thể được mở rộng, giúp người dân tiếp cận nhà ở thuận lợi hơn thay vì dồn nén vào khu vực trung tâm.

TS.KTS Ngô Trung Hải cũng cho rằng các mô hình phát triển đô thị trong tương lai cần được đặt trong mối liên hệ chặt chẽ với giao thông công cộng, việc làm và dịch vụ đô thị. Khi đó, bất động sản không chỉ là những công trình xây dựng đơn lẻ mà trở thành một phần của không gian sống hoàn chỉnh.

Dù tiếp cận từ những góc nhìn khác nhau, các ý kiến tại diễn đàn đều gặp nhau ở một điểm, giá trị của bất động sản không chỉ được đo bằng số lượng công trình được xây dựng, mà còn bằng khả năng phục vụ đời sống và hoạt động kinh tế.

Một căn hộ chỉ thực sự có ý nghĩa khi có người sinh sống. Một tòa nhà văn phòng chỉ phát huy hiệu quả khi có doanh nghiệp hoạt động bên trong. Một khu đô thị chỉ trở thành động lực phát triển khi có cư dân, việc làm, dịch vụ và các hoạt động kinh tế diễn ra thường xuyên.

Nghịch lý những khu đô thị thưa vắng cư dân bên cạnh các khu nhà trọ chật chội cho thấy bài toán của thị trường không chỉ là tạo thêm tài sản.

Như phân tích của GS.TS Hoàng Văn Cường, bất động sản chỉ thực sự tạo ra tăng trưởng khi những tài sản được tạo ra bước vào đời sống, phục vụ nhu cầu ở, làm việc và sản xuất của xã hội.

Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 là sự kiện nằm trong khuôn khổ Giải thưởng Quốc gia Bất động sản Việt Nam lần thứ II - chương trình nhằm tôn vinh các doanh nghiệp xuất sắc, dự án tiêu biểu, góp phần thúc đẩy thị trường phát triển minh bạch, chuyên nghiệp và bền vững hơn.

Diễn đàn do Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chủ trì, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam và Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phối hợp thực hiện, với sự tham gia của lãnh đạo các Bộ, ngành, đại biểu Quốc hội, chuyên gia kinh tế, chuyên gia pháp lý, quy hoạch, tài chính cùng cộng đồng doanh nghiệp bất động sản.

Hà Khê

Nguồn Phụ Nữ VN : https://phunuvietnam.vn/khi-nhung-can-ho-chung-cu-de-trong-va-nhieu-cong-nhan-lao-dong-song-trong-nha-tro-chat-hep-238260603091646477.htm