Người Singapore kể chuyện mua nhà giá rẻ ở tuổi 26

2 ngày trướcBài gốc

Chia sẻ với Tri Thức - Znews, Belle cho hay đã đăng ký mua nhà vào năm 2018, khi thu nhập hai vợ chồng khoảng 4.000 USD/tháng. Điều tưởng chừng ngoài tầm với này trở thành hiện thực nhờ chương trình nhà ở công cộng và loạt chính sách hỗ trợ tài chính khác từ chính phủ Singapore.

Belle Loke đăng ký mua nhà từ năm 2018 và nhận bàn giao vào năm 2024. Ảnh: NVCC.

Khi đó, căn nhà có giá 370.000 SGD (gần 280.000 USD) - thấp hơn nhiều so với nhà ở thương mại xung quanh (1-2 triệu SGD).

6 năm sau, Belle chính thức nhận căn hộ, sau thời gian nỗ lực gia tăng thu nhập và tích cóp để chi trả toàn bộ chi phí mua nhà. Thu nhập của vợ chồng trẻ lúc này đã lên đến gần 11.000 USD/tháng.

Quá trình mua nhà không chỉ là thành quả của Belle, mà còn phản ánh hiệu quả của hệ thống nhà ở xã hội Singapore trong suốt 6 thập kỷ qua. Chương trình này được thiết kế nhằm hỗ trợ nhóm thu nhập trung bình và thấp có cơ hội sở hữu mái ấm ổn định từ sớm, góp phần tạo nền tảng vững chắc thúc đẩy an sinh xã hội.

"Nhà ở cho mọi người"

Trước khi trở thành một trong những quốc gia có tỷ lệ sở hữu nhà ở cao nhất thế giới, Singapore từng đối mặt với cuộc khủng hoảng nhà ở nghiêm trọng. Vào những năm 1950, hàng nghìn gia đình sống chen chúc trong các khu ổ chuột, thiếu thốn cả về không gian lẫn điều kiện vệ sinh cơ bản.

Với tình hình đó, chính phủ Singapore đã thành lập Hội đồng Phát triển Nhà ở (Housing & Development Board - HDB) vào năm 1960 với nhiệm vụ xây dựng và quản lý các khu nhà ở công cộng trên quy mô lớn.

Chỉ trong vòng 3 năm sau khi thành lập, HDB đã xây dựng hơn 50.000 căn hộ, cung cấp nơi ở an toàn, tiện nghi cho hàng nghìn gia đình. Đến hiện tại, hệ thống nhà ở xã hội này đã phát triển thành mạng lưới hơn 1 triệu căn hộ, phân bổ khắp 24 thị trấn và 3 khu dân cư.

Theo số liệu từ chính phủ Singapore, khoảng 80% dân số quốc gia này đang sống trong các căn hộ HDB và 90% trong số đó là chủ sở hữu.

Không chỉ tập trung xây dựng nhà giá rẻ, HDB còn quy hoạch các khu đô thị hiện đại theo mô hình "thành phố trong thành phố", tích hợp đầy đủ tiện ích từ trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại đến hệ thống giao thông công cộng thuận tiện.

Các căn hộ HDB có nhiều quy mô diện tích khác nhau, từ 32 m2 đến 130 m2, nhằm đáp ứng nhu cầu đa dạng của các hộ gia đình. Hiện, giá các căn hộ HDB dao động từ 500.000 SGD (375.000 USD) đến hơn 1 triệu SGD (750.000 USD), tùy vị trí và diện tích.

Khuôn viên trong khu đô thị của chương trình nhà ở công cộng HDB. Ảnh: HDB.

Đáng chú ý, chương trình Build-To-Order (BTO) ra mắt năm 2001 đã mở ra cơ hội sở hữu nhà ở sớm cho người dân Singapore. Chương trình cho phép người dân đăng ký mua căn hộ ngay từ khi dự án còn "trên giấy" với mức giá thấp hơn giá thị trường.

Tuy nhiên, do nhu cầu cao, người mua phải tham gia bốc thăm để có suất mua nhà, trong khi thời gian chờ nhận căn hộ thường kéo dài từ 3 đến 4 năm. Dù vậy, khoảng thời gian này được đánh giá là tạo điều kiện thuận lợi cho người trẻ chuẩn bị tài chính kỹ lưỡng hơn, đồng thời vẫn đảm bảo quyền mua nhà với mức giá ưu đãi.

Như trong trường hợp của Belle, cô cho rằng việc đăng ký chương trình BTO tại khu vực Sengkang đã giúp hai vợ chồng giảm đáng kể gánh nặng tài chính khi mua nhà.

"Dù thu nhập khi đó của chúng tôi còn khá thấp, điều này không thành vấn đề vì tôi chỉ cần trả trước 2.000 SGD tiền hành chính khi đăng ký BTO. Phần còn lại của khoản đặt cọc chỉ thanh toán sau khi nhận chìa khóa, thường là vài năm sau", cô chia sẻ.

Bên cạnh đó, Belle còn cho biết hệ thống hành chính điện tử tối ưu của Singapore giúp quy trình mua nhà diễn ra nhanh chóng, minh bạch. Cô có thể theo dõi tiến trình qua ứng dụng Singpass.

Căn nhà của gia đình Belle lúc vừa nhận bàn giao và sau khi được cải tạo. Cô lưu ý ngoài tiền mua căn hộ, khoản chi để hoàn thiện tổ ấm có thể lên đến 30.000-50.000 SGD. Ảnh: NVCC.

Chính phủ chỉ giới hạn thu nhập tối đa 14.000 SGD/tháng (khoảng 10.500 USD) với các hộ gia đình đăng ký mua nhà BTO. Điều đó có nghĩa những người trẻ mới đi làm, thu nhập khiêm tốn vẫn có cơ hội đăng ký mua nhà mà không cần chờ đến khi tài chính vững vàng.

"Đăng ký mua nhà sớm khi thu nhập chưa cao sẽ có lợi hơn, vì nếu chờ thu nhập tăng lên thì có thể sẽ không còn đủ điều kiện nữa", Belle Loke nhận xét.

Đặc biệt, từ năm 2018, HDB đã triển khai các dự án BTO với thời gian chờ ngắn hơn, chỉ 2-3 năm, thay vì 3-4 năm như trước, nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở giá rẻ ngày càng tăng. Riêng trường hợp của Belle phải chờ đến 6 năm do ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19 khiến tiến độ xây dựng kéo dài.

Chính sách ưu đãi là "cứu tinh"

Ngoài ra, Singapore còn triển khai nhiều hỗ trợ tài chính cho người dân có nhu cầu mua nhà.

Theo số liệu từ chính phủ, 8/10 gia đình mua nhà lần đầu không cần sử dụng tiền mặt để trả góp hàng tháng, nhờ vào việc tận dụng Quỹ Phòng xa Trung ương (Central Provident Fund - CPF), hệ thống bảo hiểm xã hội của Singapore được thành lập từ năm 1995.

Đây cũng là "cứu tinh" của Belle trong quá trình mua nhà, giúp cô không cần dùng quá nhiều tiền mặt để trả góp hàng tháng. "Nhờ có CPF, tôi không cảm thấy quá áp lực về tài chính khi mua nhà. Khoản vay thế chấp hàng tháng của tôi được thanh toán gần như hoàn toàn từ CPF, mà không cần dùng đến tiền tiết kiệm cá nhân", cô nói.

Bên cạnh đó, chương trình cải thiện nhà ở (HIP) cho phép nâng cấp các căn hộ cũ với chi phí do chính phủ tài trợ một phần, giúp người dân sống trong môi trường hiện đại hơn mà không cần di dời.

Đặc biệt, năm 2024, Singapore còn triển khai các gói trợ cấp tài chính lớn như phiếu mua hàng trị giá 800 SGD, hỗ trợ hóa đơn tiện ích và tín dụng cho trẻ em, góp phần giảm chi phí sinh hoạt và khuyến khích người trẻ nhanh chóng ổn định cuộc sống.

Đồng thời, để đảm bảo nhà ở công cộng phục vụ đúng đối tượng, Singapore áp dụng các quy định nghiêm ngặt về điều kiện mua nhà. Chỉ công dân Singapore hoặc thường trú nhân có ít nhất 5 năm sinh sống tại đây mới đủ điều kiện mua căn hộ HDB. Các cặp đôi chưa kết hôn phải cam kết kết hôn trong vòng 3 tháng sau khi nhận nhà, trong khi người độc thân chỉ được mua căn hộ từ 35 tuổi trở lên.

Chính phủ cũng ưu tiên tới 95% số căn hộ 4 phòng trở lên cho người mua nhà lần đầu, giúp các gia đình trẻ nhanh chóng ổn định cuộc sống.

Việc kết hợp quy hoạch đô thị thông minh, hỗ trợ tài chính hào phóng và các quy định nghiêm ngặt đã giúp Singapore duy trì một hệ thống nhà ở công cộng hiệu quả trong suốt hơn 60 năm qua.

Tuy nhiên, mô hình này không hoàn toàn miễn nhiễm với áp lực chung. Những căn hộ HDB tại các khu vực đắc địa như Tanjong Pagar hay Bishan đã đạt mức giá trên 1 triệu SGD, phản ánh xu hướng tăng giá ở thị trường bất động sản đắt đỏ này. Dĩ nhiên, các biện pháp kiểm soát giá và ưu tiên người mua lần đầu của chính phủ vẫn đảm bảo phần lớn căn hộ HDB có giá phải chăng so với thị trường.

Một lưu ý khác, theo Belle, là chi phí sửa chữa - một khoản chi ẩn lớn và có thể tăng nhanh chóng. Dù giá căn hộ HDB phải chăng, chi phí cải tạo - bao gồm lát sàn, nội thất gỗ và hệ thống điện - có thể dao động từ 30.000 đến 50.000 SGD, thậm chí cao hơn, tùy vào thiết kế.

Cẩm Tú - Phương Linh

Nguồn Znews : https://znews.vn/nguoi-singapore-ke-chuyen-mua-nha-gia-re-o-tuoi-26-post1536157.html