Người thu nhập thấp: Chật vật giấc mơ có nhà

16 giờ trướcBài gốc

Khan hiếm nhà ở giá rẻ

Trong bối cảnh thị trường ngày càng khan hiếm quỹ đất và giá bất động sản vẫn tiếp tục leo thang, việc sở hữu một căn nhà là một giấc mơ khó có thể thành hiện thực đối với nhiều người lao động có thu nhập thấp. Dù chương trình phát triển NOXH đã được triển khai trong nhiều năm, nhưng kết quả vẫn chưa được như kỳ vọng.

Nguồn cung nhà ở xã hội sẽ cải thiện đáng kể nhờ các chính sách mới từ Luật Nhà ở 2023. Ảnh: Đức Quang.

Theo số liệu từ Bộ Xây dựng, Việt Nam đặt mục tiêu xây dựng 1 triệu căn NOXH vào năm 2030. Tuy nhiên, đến nay, con số này mới chỉ đạt hơn 66.755 căn, tức chưa đến 7% kế hoạch. Sự chậm trễ này khiến hàng triệu người lao động vẫn phải loay hoay với cảnh thuê trọ chật chội, thiếu tiện nghi.

Theo chia sẻ của anh Trần Mạnh Hùng (quê ở Hải Dương), anh lên Hà Nội học tập và lập nghiệp cũng đã hơn 20 năm, mặc dù chăm chỉ làm ăn song với mức thu nhập 15 triệu đồng/ tháng, dành dụm chắt bóp chi tiêu lắm anh vẫn không thể mua nổi một căn hộ vì giá nhà ngày càng leo thang trong khi thu nhập của những người lao động như anh Hùng thì không cải thiện là mấy bao nhiêu năm qua. Sống trong căn nhà thuê trọ đã gần 20 năm tại khu vực quận Thanh Xuân, anh Hùng than thở, với mức thu nhập như hiện nay, không biết bao giờ giấc mơ sở hữu nhà của mình mới trở thành hiện thực.

Nhìn lại bức tranh nhà ở thời gian qua, điều dễ nhận thấy, tại các đô thị lớn tập trung đông công nhân và lao động nhập cư như TPHCM, Hà Nội, Bình Dương, Đồng Nai, tình trạng khan hiếm nhà ở giá rẻ ngày càng trở nên nghiêm trọng. Những dự án NOXH vẫn ì ạch trên giấy tờ hoặc bị đình trệ do thiếu vốn, vướng mắc pháp lý, chưa đủ sức hấp dẫn đối với nhà đầu tư.

Nhận định về vấn đề này, giới chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản thời gian qua phát triển lệch pha, thiếu hụt nghiêm trọng nhà ở giá rẻ, NOXH.

Trong bối cảnh đó, theo TS Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia được xem là một giải pháp đột phá giúp giải quyết nhu cầu nhà ở cho các đối tượng chính sách, người lao động thu nhập thấp, đảm bảo an sinh xã hội, tạo điều kiện để người dân "an cư lạc nghiệp". Đồng thời, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế, đặc biệt là tại các khu công nghiệp, đô thị lớn và khắc phục tình trạng lệch pha cung - cầu, đảm bảo tính bền vững của thị trường bất động sản.

Kỳ vọng tăng nguồn cung

Bên cạnh những kỳ vọng từ Quỹ Nhà ở quốc gia, việc nỗ lực của chính quyền các địa phương trong việc đẩy mạnh nguồn cung nhà ở cũng đem đến những tín hiệu khả quan cho mục tiêu gia tăng NOXH trong thời gian tới.

Bộ Xây dựng cho hay, năm 2025, các địa phương sẽ dồn lực đầu tư phát triển NOXH, dự kiến cả nước có 135 dự án, với gần 101.900 căn sẽ được xây dựng. Đơn cử như tại Quảng Nam, tỉnh này đã thông qua Nghị quyết quy định cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng NOXH trên địa bàn tỉnh đến năm 2030. Theo Nghị quyết này, Quảng Nam sẽ dành khoảng 416 tỷ đồng hỗ trợ 100% kinh phí thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật đất đai; tạo quỹ đất sạch để chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội; hỗ trợ 50% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án; miễn phí, lệ phí làm thủ tục đầu tư như phí thẩm định nhiệm vụ, đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng dự án; thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, phòng cháy chữa cháy... Các chuyên gia kỳ vọng 2025 sẽ là một năm “bùng nổ” phát triển NOXH.

Mới đây, Hà Nội công bố 8 dự án NOXH có tổng diện tích sàn là 255.722m2, với 1.583 căn hộ tập trung tại quận Long Biên, Hoàng Mai và huyện Thường Tín. Trong danh mục 72 dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị (đợt 4) do UBND TP Hà Nội mới ban hành, có 44 dự án đang thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư, 11 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư (4 dự án đang triển khai, dự kiến hoàn thành giai đoạn 2021-2025, còn 7 dự án hoàn thành giai đoạn sau năm 2025). Trong 5 năm tới, Hà Nội đặt mục tiêu có thêm 50 dự án mới đăng ký, quy mô 57.200 căn.

Tỉnh Hải Dương thông tin năm 2025, tỉnh sẽ khởi công xây dựng 7 dự án phát triển nhà ở xã hội, tương ứng với 4.515 căn hộ. Cụ thể, trong quý I/2025, Hải Dương sẽ khởi công 1 dự án phát triển NOXH (tương ứng 390 căn hộ). Quý II, khởi công xây dựng 1 dự án nhà ở xã hội (tương ứng 1.479 căn hộ). Quý III, khởi công 2 dự án (tương ứng 1.730 căn hộ) và quý IV, khởi công 3 dự án (tương đương 916 căn hộ).

Tại TPHCM, địa phương này đưa ra kế hoạch đầy tham vọng với mục tiêu đạt 70.000 căn NOXH vào năm 2030. Trong đó, 21 doanh nghiệp đã đăng ký xây dựng 52.000 căn trên quỹ đất tự tạo lập, 8.000 căn từ các khu đất kêu gọi đầu tư, và 10.000 căn từ nguồn đầu tư công. Thành phố đồng thời cam kết rút ngắn thủ tục hành chính và mở rộng quỹ đất, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển phân khúc nhà ở này.

Còn tại Đà Nẵng, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, trong năm 2025, Thành phố tiếp tục hoàn thành Dự án Khu ký túc xá sinh viên tập trung phía Tây và phía Tây mở rộng tại Khu đô thị công nghiệp Hòa Khánh với 728 căn; hoàn thành công tác lựa chọn chủ đầu tư 2 Dự án NOXH tại Khu đất chung cư số 3 và số 5 thuộc Khu B - Khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với quy mô 1.955 căn. Đồng thời, thực hiện chấp thuận chủ trương đầu tư và kêu gọi đầu tư 5 dự án NOXH với quy mô khoảng 3.300 căn...

Những dữ liệu nói trên cho thấy, mục tiêu đạt 1 triệu căn hộ NOXH vào năm 2030 hoàn toàn khả thi. Đặc biệt với việc thành lập Quỹ Nhà ở quốc gia, nguồn cung NOXH được kỳ vọng sẽ tăng mạnh trong thời gian tới. Nói thêm về khả năng vận hành mô hình Quỹ Nhà ở quốc gia, TS Nguyễn Văn Đính nêu quan điểm, để đảm bảo hiệu quả lâu dài, cần có thiết kế phù hợp với đặc thù thị trường và nguồn lực tài chính trong nước. Trước hết, Nhà nước cần có quy hoạch và quỹ đất rõ ràng để phát triển quỹ nhà ở này. Việc sử dụng hiệu quả quỹ đất công, kết hợp với các chính sách ưu đãi, sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho việc xây dựng các dự án nhà ở phù hợp với nhu cầu của người dân.

Không chỉ cần nguồn lực từ Nhà nước, quỹ này cũng cần có sự chung tay của người lao động thông qua việc đóng góp một phần nhỏ từ tiền lương vào quỹ nhà ở quốc gia. Đây là một giải pháp mang tính xã hội hóa cao, thể hiện trách nhiệm của mỗi cá nhân đối với cộng đồng

Bên cạnh đó, các doanh nghiệp bất động sản cũng cần có trách nhiệm trong việc phát triển NOXH. Việc trích một phần lợi nhuận từ các dự án nhà ở thương mại để xây dựng nhà ở xã hội hoặc nhà ở cho thuê sẽ góp phần giải quyết vấn đề nhà ở cho người lao động có thu nhập thấp.

Cùng với Quỹ Nhà ở quốc gia, các chuyên gia nhận định, nguồn cung NOXH sẽ cải thiện đáng kể nhờ các chính sách mới từ Luật Nhà ở 2023. Theo đó, Luật đã mở rộng đối tượng mua và thuê NOXH, đồng thời cho phép doanh nghiệp trong khu công nghiệp thuê lại nhà lưu trú công nhân để bố trí cho lao động. Bên cạnh đó, các chủ đầu tư không chỉ được hưởng lợi nhuận tối đa 10% từ dự án, mà còn có thể khai thác thêm diện tích thương mại, dịch vụ chiếm 20% quy mô dự án, tạo động lực kinh tế hấp dẫn hơn. Trong bối cảnh giá nhà thương mại tăng cao vượt khả năng chi trả của đại bộ phận người lao động, NOXH đang trở thành giải pháp thiết thực, giúp nhiều người hiện thực hóa giấc mơ sở hữu nhà và cải thiện chất lượng sống.

Thanh Xuân

Nguồn Đại Đoàn Kết : https://daidoanket.vn/nguoi-thu-nhap-thap-chat-vat-giac-mo-co-nha-10303138.html