Nhiều quỹ đất 20% trong dự án nhà ở thương mại chưa được khai thác

một ngày trướcBài gốc

Dự án nhà ở xã hội từ quỹ đất 20% dự án nhà ở thương mại của Công ty CP An Hưng Phát tại thành phố Biên Hòa đang xây dựng. Ảnh:H.Lộc

Bàn giao đất cho địa phương hoặc chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại tự làm NƠXH là yêu cầu của lãnh đạo tỉnh.

52/394 hécta đất hoàn thành đầu tư hạ tầng

Theo Sở Xây dựng, hiện tỉnh có 394 hécta đất làm NƠXH từ quỹ đất 20% các dự án nhà ở thương mại. Tuy nhiên, phần lớn diện tích đất này chưa được khai thác dẫn đến lãng phí đất, nhu cầu NƠXH chưa được đáp ứng.

Có thể kể đến Dự án Khu dân cư A1-C1 tại huyện Thống Nhất, chủ dự án chưa hoàn thành đầu tư hạ tầng kỹ thuật để bàn giao quỹ đất 20% về cho địa phương mời gọi đầu tư. Quỹ đất 20% trong Dự án Khu dân cư và siêu thị tại thị trấn Trảng Bom, Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh có nhu cầu trực tiếp đầu tư NƠXH nhưng chưa hoàn thiện thủ tục điều chỉnh mục tiêu dự án trong giấy chứng nhận đầu tư. Tương tự quỹ đất 20% trong Dự án Khu dân cư Bàu Xéo tại thị trấn Trảng Bom cũng thuộc Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh chưa điều chỉnh chủ trương đầu tư, chưa thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi làm cơ sở triển khai thực hiện.

Theo ông Huỳnh Tấn Lộc, Phó giám đốc Sở Xây dựng, qua rà soát và tổng hợp có 75 dự án theo quy định phải bố trí quỹ đất 20% làm NƠXH với tổng diện tích khoảng 394 hécta. Trong đó, mới có 52 hécta hoàn thành hạ tầng kỹ thuật, còn lại 342 hécta chưa hoàn thành hạ tầng kỹ thuật để bàn giao lại cho địa phương lập hồ sơ dự án.

Năm 2025, kế hoạch của tỉnh sẽ khởi công 7 dự án NƠXH từ quỹ đất 20% dự án nhà ở thương mại. Tổng số căn hộ dự kiến khoảng 5 ngàn căn.

“Chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại cần đẩy nhanh tiến độ đầu tư hạ tầng kỹ thuật ở quỹ đất 20%. Trường hợp có nhu cầu đầu tư NƠXH tại quỹ đất này thì chủ đầu tư chuẩn bị các hồ sơ liên quan, đồng thời có văn bản đăng ký gửi Sở Tài chính, Sở Xây dựng xem xét, tham mưu UBND tỉnh giao doanh nghiệp trực tiếp làm NƠXH” - ông Lộc cho hay.

Phó chủ tịch UBND tỉnh Hồ Văn Hà cho rằng, bàn giao quỹ đất 20% làm NƠXH hoặc đóng tiền thay thế ở dự án nhà ở thương mại quy mô lớn là quy định của pháp luật. Tại Đồng Nai, có nhiều dự án thuộc trường hợp này nhưng chưa khai thác được. Năm 2025, tỉnh được Chính phủ giao hoàn thành hơn 2,6 ngàn căn nhà NƠXH; còn tỉnh ban hành kế hoạch với mục tiêu khởi công xây dựng hơn 9,8 ngàn căn, trong đó hoàn thành hơn 3 ngàn căn. So với việc triển khai dự án NƠXH từ quỹ đất công mất nhiều thời gian mời quan tâm, đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư… thì tập trung thực hiện NƠXH tại quỹ đất 20% mà doanh nghiệp có nhu cầu trực tiếp thực hiện sẽ nhanh hơn vì đơn vị này có kinh nghiệm, năng lực và bỏ qua được bước đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư.

Chủ dự án bất động sản tham gia làm nhà ở xã hội

Bà Hồ Thị Nở, Giám đốc Khối pháp lý dự án Công ty CP Tập đoàn Địa ốc Kim Oanh chia sẻ, tập đoàn đặt mục tiêu phát triển 40 ngàn căn NƠXH từ nay đến năm 2028 tại nhiều địa phương. Ở Đồng Nai, tập đoàn hiện có 5 dự án, quy mô hơn 5 ngàn căn hộ tại thành phố Biên Hòa và các huyện: Nhơn Trạch, Long Thành và Trảng Bom đang trong quá trình thực hiện các thủ tục. Nếu thuận lợi, quý III năm nay dự án đầu tiên sẽ khởi công, còn lại sẽ triển khai vào cuối năm 2025, năm 2026 và 2027.

Bà Nở kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các cơ quan chức năng hỗ trợ nhà đầu tư giải quyết nhanh thủ tục điều chỉnh mục tiêu dự án trong giấy chứng nhận đăng ký đầu tư đối với 4 dự án, thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi 1 dự án ngay khi nhà đầu tư nộp hồ sơ. “Kim Oanh đã có kế hoạch thực hiện, có thiết kế, có giải pháp để đẩy nhanh tiến độ các dự án NƠXH. Vì thế, doanh nghiệp mong tỉnh giải quyết nhanh các thủ tục để đủ điều kiện khởi công” - bà Nở kiến nghị.

Cùng chia sẻ về vấn đề này, ông Hồ Đức Thành, Tổng giám đốc Công ty Xây dựng dân dụng công nghiệp số 2 (D2D), cho biết doanh nghiệp có dự án nhà ở thương mại hơn 41 hécta tại huyện Long Thành. Toàn bộ dự án đã hoàn thành hạ tầng kỹ thuật là đường, công viên, trường học, trạm y tế từ năm 2019. Từ năm 2020, doanh nghiệp đã đề xuất thực hiện dự án NƠXH tại quỹ đất 20% nhưng việc điều chỉnh chủ trương đầu tư, giao đất mất nhiều thời gian.

“Công ty đã có kế hoạch triển khai dự án NƠXH hơn 1,1 ngàn căn hộ. Công ty kiến nghị Sở Tài chính tham mưu thủ tục đầu tư, Sở Nông nghiệp và môi trường tham mưu thủ tục về đất đai để thực hiện trong năm nay” - ông Thành nói.

Một chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại khác cũng có nhu cầu triển khai dự án NƠXH từ quỹ đất 20% là Công ty Long Thành Riverside. Theo nhà đầu tư này, thiết kế cơ sở của dự án NƠXH đã hoàn thành 85%, tháng 5-2025 sẽ trình Sở Xây dựng thẩm định; hồ sơ phòng cháy chữa cháy đang hoàn thiện lại theo ý kiến của cơ quan chức năng; vướng mắc lớn nhất là đất đai thì ngày 31-3-2025 huyện Long Thành đã được tỉnh phê duyệt kế hoạch sử dụng đất năm 2025. Hiện chủ đầu tư đang chờ quyết định giao đất để thực hiện dự án NƠXH.

Hiện nay, UBND tỉnh đã có kế hoạch giao một số chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại trực tiếp thực hiện dự án NƠXH trong năm 2025. Việc này giúp nhà đầu tư hoàn thành trách nhiệm với quỹ đất 20%; được hưởng ưu đãi về đất đai và thuế, tài chính từ chính sách NƠXH; gia tăng giá trị cho toàn dự án… Đồng thời giúp địa phương tăng quỹ nhà ở giá rẻ phục vụ người dân, hoàn thành chỉ tiêu phát triển nhà ở, giảm áp lực an sinh xã hội.

Hoàng Lộc

Nguồn Đồng Nai : https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202504/nhieu-quy-dat-20-trong-du-an-nha-o-thuong-mai-chuaduoc-khai-thac-74c0596/