Nhà ở vừa túi tiền ngày càng khó tiếp cận vì vướng đất và pháp lý

một giờ trướcBài gốc

(KTSG Online) - Nhu cầu nhà ở vừa túi tiền tại TPHCM và các đô thị lớn vẫn rất lớn, nhưng nguồn cung ngày càng khan hiếm khi doanh nghiệp cùng lúc đối mặt nhiều điểm nghẽn kéo dài như quỹ đất phù hợp hạn chế, thủ tục pháp lý mất nhiều năm và hiệu quả đầu tư thấp.

Dự án nhà ở xã hội còn chậm, thiếu quyết liệt
Tín dụng quí 1 tăng 3,18%, hàng trăm ngàn tỉ đồng chảy vào lúa gạo, nhà ở xã hội và hạ tầng

Nhà ở vừa túi tiền ngày càng khó tiếp cận vì vướng đất và pháp lý. Ảnh minh họa: TL

Thông tin được ghi nhận tại hội thảo "Thị trường bất động sản 2026: Vượt gió ngược, đón chu kỳ mới" do Báo Tài chính - Đầu tư tổ chức ngày 12-5 ở TPHCM.

Ở góc độ doanh nghiệp, ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group, cho biết căn hộ "vừa túi tiền" hiện đã tăng lên khoảng 2-5 tỉ đồng, thay vì mức 1-3 tỉ đồng như trước. Đây vẫn là phân khúc có nhu cầu lớn, thậm chí sản phẩm phù hợp thường bán rất nhanh.

Tuy nhiên, nguồn cung hạn chế do ba rào cản chính. Thứ nhất là quỹ đất, khi giá đất nội đô tăng mạnh khiến doanh nghiệp gần như không thể phát triển dự án giá phù hợp tại trung tâm và phải dịch chuyển ra vùng ven. Dù vậy việc tìm được quỹ đất phù hợp quy hoạch và chi phí hợp lý vẫn rất khó, nhiều dự án phải gom đất khoảng 5.000 đến 7.000 mét vuông để phát triển 700 đến 1.000 căn hộ.

Thứ hai là pháp lý kéo dài. Một dự án nhà ở có thể mất 3-5 năm để hoàn tất thủ tục, làm tăng chi phí vốn và đẩy giá bán lên cao. Thứ ba là biên lợi nhuận thấp, khiến nhiều doanh nghiệp ưu tiên phân khúc cao cấp thay vì nhà ở giá phù hợp.

Ở góc độ thị trường, Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng của BIDV, nhận định đang tồn tại "khoảng trống lớn" ở phân khúc dành cho nhóm thu nhập trung bình 20-40 triệu đồng/tháng. Đây là nhóm có nhu cầu ở thực cao nhưng không đủ khả năng mua nhà cao cấp và cũng khó tiếp cận nhà ở xã hội.

Ông đề xuất phát triển căn hộ trung cấp diện tích 70-100 m², giá khoảng 3-7 tỉ đồng/căn tùy địa phương, đồng thời cần rút ngắn thủ tục cấp phép và giảm chi phí phát triển dự án để hạ giá thành.

Ở góc độ quản lý, chia sẻ tại phiên thảo luận "Gỡ nút thắt, khơi thông nguồn lực", bà Hoàng Thu Hằng, Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng), cũng thừa nhận sự lệch pha giữa nguồn cung và nhu cầu thực đang là một trong những điểm nghẽn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay.

Quí 1-2026 có hơn 40.000 căn hộ đủ điều kiện bán, nhưng nhà ở giá phù hợp và nhà ở xã hội chỉ khoảng hơn 7.000 căn. Bà Hằng cho rằng đây là dấu hiệu rõ ràng của sự lệch pha nguồn cung.

Bộ Xây dựng đang nghiên cứu đưa cơ chế phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp vào Luật Nhà ở sửa đổi, đồng thời phối hợp hoàn thiện chính sách kiểm soát giá, minh bạch thông tin và cải thiện tiếp cận tín dụng.

Các ý kiến tại hội thảo đều thống nhất rằng nếu không tháo gỡ đồng bộ ba nút thắt gồm đất đai, pháp lý và chi phí phát triển, phân khúc nhà ở vừa túi tiền sẽ tiếp tục thiếu hụt trong thời gian tới, dù nhu cầu ở thực vẫn tăng mạnh.

H. Lê

Nguồn Saigon Times : https://thesaigontimes.vn/nha-o-vua-tui-tien-ngay-cang-kho-tiep-can-vi-vuong-dat-va-phap-ly/