Những trường hợp miễn giấy phép xây dựng nhưng vẫn phải thông báo khởi công

2 giờ trướcBài gốc

Căn cứ Điều 43 Luật Xây dựng 2025, trước khi khởi công, chủ đầu tư thường phải có giấy phép xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp. Tuy nhiên, Luật cũng quy định một số trường hợp đặc thù được miễn giấy phép nhằm giảm thủ tục hành chính nhưng vẫn đảm bảo quản lý xây dựng. Các công trình này bao gồm công trình bí mật nhà nước, công trình xây dựng khẩn cấp hoặc cấp bách, công trình thuộc dự án đầu tư công đặc biệt, công trình thực hiện theo thủ tục đầu tư đặc biệt và công trình xây dựng tạm theo quy định của pháp luật.

Ngoài ra, các công trình xây dựng trên đất phục vụ mục đích quốc phòng, an ninh cũng không phải xin giấy phép. Các dự án đầu tư công do cơ quan có thẩm quyền quyết định đầu tư cũng nằm trong diện miễn giấy phép. Thêm vào đó, các công trình xây dựng theo tuyến đi qua từ hai đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên hoặc nằm ngoài khu vực định hướng phát triển đô thị, nông thôn đã được phê duyệt cũng được miễn giấy phép. Quy định này giúp chủ đầu tư thuận lợi trong khởi công, đồng thời cơ quan quản lý vẫn kiểm soát được hoạt động xây dựng.

Ngoài các trường hợp nêu trên, Luật Xây dựng 2025 cũng quy định một số công trình được miễn giấy phép xây dựng. Cụ thể, công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo và các công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động.

Bên cạnh đó, các công trình thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và đã được phê duyệt theo quy định cũng không phải xin giấy phép xây dựng.

Đối với công trình xây dựng cấp IV và nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng, tổng diện tích sàn dưới 500 m2, việc miễn giấy phép chỉ áp dụng khi công trình không nằm trong khu chức năng, khu vực phát triển đô thị theo quy hoạch chung thành phố, quy hoạch đô thị thuộc tỉnh hoặc thành phố, quy hoạch chung khu kinh tế, khu du lịch quốc gia; không nằm trong khu dân cư nông thôn hoặc khu vực xây dựng đã được xác định trong quy hoạch chung xã; và không thuộc khu vực đã ban hành quy chế quản lý kiến trúc.

Ngoài ra, các công trình sửa chữa, cải tạo bên trong công trình hoặc cải tạo mặt ngoài nhưng không tiếp giáp với đường trong đô thị có yêu cầu quản lý kiến trúc cũng được miễn giấy phép.

Theo quy định, trước khi khởi công, chủ đầu tư các công trình thuộc các điểm a, b, c, d, đ, e, g và h khoản 2 Điều 43 phải gửi thông báo khởi công xây dựng đến cơ quan quản lý nhà nước về xây dựng có thẩm quyền tại địa phương nơi công trình được thực hiện. Trừ các trường hợp công trình bí mật nhà nước, xây dựng khẩn cấp hoặc cấp bách, công trình xây dựng tạm theo điểm a khoản 2, và nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân, việc gửi thông báo này nhằm đảm bảo quản lý theo phân cấp của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.

Ánh Phương/VOV.VN

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/bat-dong-san/nhung-truong-hop-mien-giay-phep-xay-dung-nhung-van-phai-thong-bao-khoi-cong-post1275593.vov