Nở rộ thuê chung cư ngắn hạn ở TP Hồ Chí Minh: Cơ hội kinh doanh hay rủi ro an ninh?

4 giờ trướcBài gốc

Tuy nhiên, nhiều cư dân sở hữu nhà ở tại đây lo ngại chung cư trở thành tụ điểm “xuyên đêm”, do đó, chỉ nên thí điểm tại những khu vực đặc thù.

Nhu cầu cung cấp dịch vụ lưu trú tại thành phố Hồ Chí Minh lớn, nhưng cần có mô hình quản lý phù hợp. Ảnh: Nguyễn Lê

Ông ào giữa đêm khuya

Chị Lê Thương (chung cư Eco Green Sài Gòn, phường Tân Thuận) cho biết, nhiều người thuê lưu trú ngắn hạn tại chung cư này có giờ giấc sinh hoạt phức tạp, thường về rất khuya.

“Nhiều đêm đang ngủ tôi bị đánh thức bởi tiếng kéo vali rin rít ngoài hành lang chung cư nghe rất nhói tai, cùng với tiếng cười nói ầm ĩ. Nhiều hôm, căn hộ bên cạnh nhà tôi nhóm thanh niên ăn nhậu xuyên đêm, nói cười lớn tiếng, thậm chí cãi nhau, tôi không thể chợp mắt được”, chị Thương ngao ngán nói.

Còn bà Trần Hương (sống tại một chung cư cao cấp Khu đô thị mới Thủ Thiêm, phường An Khánh) cho biết, các căn hộ tại đây có diện tích lớn (2-3 phòng ngủ) nên người thuê lưu trú ngắn hạn tại căn hộ share (chia sẻ) phòng cho nhau, khiến một căn hộ đông người ở, gây quá tải hạ tầng như bãi đỗ xe, thang máy, tiện ích chung…, chưa kể có thể gây mất an ninh trật tự.

Cũng theo bà Hương, tại chung cư bà đang sống, người thuê lưu trú ngắn hạn mục đích để du lịch rất ít, mà chủ yếu những người thuê muốn “tìm cảm giác lạ” tại chỗ ở mới. “Theo quan sát, tôi nhận thấy, phần lớn người thuê chỉ muốn đổi chỗ ở để ăn chơi”, bà Trần Hương cho hay.

Dịch vụ, tiện ích đầy đủ, gần trung tâm, địa điểm du lịch là tiêu chí quan trọng để người thuê lựa chọn. Ảnh: Vân Nguyễn

Thành phố Hồ Chí Minh có hoạt động thương mại, dịch vụ, du lịch sôi động nhất cả nước. Đặc biệt, sau khi hợp nhất với hai tỉnh Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, loại hình, sản phẩm du lịch của thành phố Hồ Chí Minh mới càng đa dạng, hấp dẫn hơn. Chính vì vậy, nhu cầu lưu trú mục đích du lịch của du khách rất lớn.

Tuy nhiên, loại hình nhà ở chung cư cao tầng cho thuê lưu trú ngắn hạn (mục đích chính phục vụ du lịch) cần phải được nghiên cứu đầy đủ, toàn diện để tránh tình trạng phát sinh những vấn đề vượt ngoài tầm kiểm soát khi thực hiện thí điểm.

Nhận diện khách thuê để chọn vùng thí điểm

Ông Nguyên Minh (chuyên gia về du lịch) cho rằng, xu hướng chung của thế giới, bên cạnh khách sạn, du khách cũng muốn tìm những nơi lưu trú phù hợp với nhu cầu cá nhân không chỉ ở vài ngày, mà có thể lâu hơn, đồng thời muốn “hòa nhập sâu” với văn hóa, lối sống tại điểm đến, trong đó, căn hộ chung cư là một lựa chọn.

Thành phố Hồ Chí Minh có hoạt động du lịch, kinh tế về đêm sôi động, nhu cầu khách du lịch thuê lưu trú lớn. Ảnh: Nguyễn Lê

Là người có nhiều năm làm việc ở mảng lữ hành, ông Nguyên Minh nhận thấy, khách du lịch quốc tế đến thành phố Hồ Chí Minh rất đa dạng, từ nhiều nền văn hóa khác nhau. Chính vì vậy, trước khi cho phép thực hiện thí điểm mô hình thuê lưu trú ngắn hạn đối với căn hộ để ở trong nhà chung cư, cần nghiên cứu đầy đủ, toàn diện để tránh “cú sốc văn hóa”.

Ông Nguyên Minh phân tích: “Du khách đến từ Trung Quốc, Nhật Bản hay Hàn Quốc có văn hóa, lối sống khá tương đồng với người Việt Nam. Nhưng du khách đến từ châu Âu có sự khác biệt đáng kể, du khách đến từ Trung Đông thì sự khác biệt càng lớn. Chính vì vậy, khi thực hiện thí điểm, cần nhận diện người thuê lưu trú là ai, để chọn căn hộ đáp ứng phù hợp, hoặc có thể linh động thay đổi phù hợp với lối sinh hoạt của khách thuê”.

Cũng theo ông Nguyên Minh, bên cạnh yếu tố văn hóa, nhu cầu của khách thuê cũng cần được đặt ra. Như đối với đối tượng khách thuê thích loại hình du lịch sinh thái, biển thì có thể thí điểm căn hộ cho thuê tại phường Vũng Tàu. Đối tượng khách thuê thích sôi động, mua sắm, các hoạt động về đêm thì thí điểm căn hộ cho thuê tại phường Sài Gòn.

“Đây không chỉ là vấn đề cung cấp dịch vụ lưu trú, bởi khi khách lưu trú ở khách sạn quản lý khác, lưu trú trong khu dân cư quản lý khác. Do đó, đối với cơ quan quản lý nhà nước, phải nhận diện được yếu tố văn hóa và nhu cầu của khách thuê để lựa chọn căn hộ chung cư và khu vực thực hiện thí điểm, nhằm bảo đảm tốt vấn đề an ninh. Đối với người cho thuê, phải biết khách thuê là ai để đầu tư cơ sở vật chất phù hợp”, ông Nguyên Minh nêu quan điểm.

Căn hộ diện tích nhỏ, vị trí đắc địa, view trực diện trung tâm được nhiều khách thuê mong muốn. Ảnh: Vân Nguyễn

Tiến sĩ Trần Quang Thắng, Viện trưởng Viện Kinh tế và Quản lý thành phố Hồ Chí Minh cho rằng, mặt tích cực của mô hình này là phù hợp với xu hướng airbnb, booking... giúp thành phố Hồ Chí Minh thu hút khách du lịch, chuyên gia, người lao động ngắn hạn. Nếu quản lý tốt, đây là nguồn thu thuế tiềm năng từ hoạt động lưu trú và chủ căn hộ có thêm lựa chọn khai thác tài sản hợp pháp.

Tuy nhiên, mô hình này tồn tại một số hạn chế như lo ngại về an ninh, tiếng ồn, vệ sinh và sự riêng tư trong môi trường sống chung. Mặt khác, việc quản lý khách thuê, khai báo lưu trú, thuế, phòng cháy, chữa cháy... đòi hỏi cơ chế giám sát chặt chẽ.

“Để hài hòa các lợi ích khác nhau, có thể đề xuất thí điểm có kiểm soát - chỉ áp dụng ở dự án có hạ tầng tốt, có sự đồng thuận của cư dân; chủ hộ phải đăng ký, khai báo lưu trú, đóng thuế, tuân thủ quy định về phòng cháy, chữa cháy, bảo hiểm, an ninh; giao cho hội nghị nhà chung cư có quyền thông qua hoặc từ chối mô hình này”, Tiến sĩ Trần Quang Thắng nêu quan điểm.

Nguyễn Lê

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/no-ro-thue-chung-cu-ngan-han-o-tp-ho-chi-minh-co-hoi-kinh-doanh-hay-rui-ro-an-ninh-711575.html