Phát huy vai trò lãnh đạo của Đảng đối với phát triển nhà ở xã hội

3 giờ trướcBài gốc

Dự án NƠXH Duy Tiên (tỉnh Hà Nam), gồm 641 căn hộ, đang được HUD triển khai thi công phần thô, đã cất nóc tháng 9/2024 và bàn giao những căn hộ đợt đầu vào quý II/2025.

Hiện thực hóa giấc mơ an cư

Theo Thạc sỹ Phạm Thanh Bình, thực hiện các chủ trương của Đảng, chính sách pháp luật của Nhà nước về phát triển NƠXH, công tác phát triển NƠXH tại Việt Nam đã đạt được những kết quả khích lệ, góp phần giải quyết cơ bản nhu cầu về nhà ở của các đối tượng chính sách xã hội, những người có thu nhập thấp.

“Nếu chỉ tính riêng giai đoạn 2021 đến nay, theo số liệu của Bộ Xây dựng, Việt Nam có 619 dự án NƠXH đã được triển khai với quy mô 561.816 căn. Trong đó, đã hoàn thành 79 dự án với quy mô 40.679 căn; 128 dự án đã cấp phép, khởi công xây dựng với quy mô 111.688 căn; 412 dự án đã có chủ trương đầu tư nhưng chưa triển khai đầu tư xây dựng với quy mô 409.449 căn”, Thạc sỹ Phạm Thanh Bình nêu số liệu.

Đặc biệt, Bộ Xây dựng đã chủ trì, phối hợp với các cơ quan Trung ương trình Ban Bí thư ban hành Chỉ thị số 34-CT/TW về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển NƠXH trong tình hình mới.

Dự án Khu NƠXH An Sinh, phường Chánh Mỹ, thành phố Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Theo các chuyên gia bất động sản, đây là lần đầu tiên Ban Bí thư có chỉ đạo toàn diện đối với công tác phát triển NƠXH. Thủ tướng Chính phủ đã ban hành Quyết định số 927/QĐ-TTg ngày 30/8/2024 về Kế hoạch thực hiện Chỉ thị số 34-CT/TW.

Trao đổi với phóng viên báo Tin tức về vai trò lãnh đạo của Đảng đối với sự phát triển NƠXH từ thực tiễn hoạt động lãnh đạo, chỉ đạo của Đảng bộ Tổng công ty Ðầu tư phát triển nhà và đô thị (HUD), đại diện HUD cho biết: “Từ thành công của các khu đô thị mới đồng bộ, hiện đại được xây dựng đầu tiên tại Hà Nội được các cấp, các ngành và dư luận xã hội đánh giá cao, Ðảng bộ HUD đã chỉ đạo HUD nhân rộng mô hình phát triển khu đô thị mới đồng bộ hiện đại tại nhiều địa phương, trở thành dự án điển hình trong lĩnh vực phát triển nhà ở và khu đô thị trong phạm vi cả nước”.

Trong giai đoạn 2021 - 2025, Đảng ủy Tổng công ty HUD đã ban hành Nghị quyết về việc phát triển khu đô thị gắn với NƠXH. Theo đó, HUD xác định phát triển NƠXH là trọng tâm và ưu tiên số một. Mục tiêu đặt ra là HUD triển khai hàng loạt dự án NƠXH tại nhiều vùng miền, địa phương trong cả nước, với khoảng 750.000m2, tương đương với hơn 8.000 căn hộ; vào năm 2025 cán mốc 1 triệu m2 sàn, tương đương hơn 11.000 căn hộ NƠXH.

Để thực hiện được mục tiêu này, Đảng ủy HUD đã quán triệt, lãnh đạo, chỉ đạo Tổng công ty HUD thực hiện các biện pháp và ưu tiên các nguồn lực để triển khai các dự án bảo đảm tiến độ và chất lượng, luôn dành ít nhất 20% quỹ đất để phát triển NƠXH, chủ động tìm kiếm, tham gia đấu thầu lựa chọn chủ đầu tư dự án NƠXH tại các địa phương. “Hằng năm Ðảng ủy HUD đều ban hành các Nghị quyết chuyên đề về phát triển NƠXH và quyết liệt chỉ đạo các đơn vị tổ chức triển khai thực hiện đạt được mục tiêu phát triển NƠXH”, đại diện HUD cho biết.

Tính đến nay, HUD đã và đang triển khai hơn 25 khu đô thị mới; đầu tư xây dựng hàng trăm khối chung cư cao tầng tại các tỉnh, thành phố trên khắp cả nước; đóng góp vào quỹ nhà ở quốc gia gần 8,5 triệu m2 sàn nhà ở các loại. HUD đã hoàn thành, bàn giao cho các đối tượng chính sách sử dụng gần 300.000 m2 sàn NƠXH, tương đương với gần 3.500 căn hộ.

Gỡ nhiều nút thắt để tăng nguồn cung NƠXH

Mặc dù đã đạt được những kết quả như trên nhưng trong thời gian qua, việc tăng nguồn cung NƠXH cho các đối tượng hưởng chính sách hỗ trợ về NƠXH vẫn chưa đạt như kỳ vọng do các địa phương, doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn, vướng mắc liên quan đến các quy định pháp lý trong việc triển khai thực hiện.

Nhiều chuyên gia cho rằng, Bộ Xây dựng cần có đánh giá toàn diện về Chương trình, mục tiêu đề ra, tập trung đôn đốc để triển khai để làm sao có kết quả tốt hơn, phù hợp với tình hình thực tiễn; thực hiện nghiêm, triển khai có hiệu quả Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư về tăng cường sự lãnh đạo của Đảng đối với công tác phát triển NƠXH trong tình hình mới; tiếp tục tập trung tháo gỡ khó khăn vướng mắc cho thị trường bất động sản. Trong đó, giải quyết hiệu quả việc mất cân đối nguồn cung, dư thừa sản phẩm bất động sản cao cấp và thiếu hụt các sản phẩm nhà ở giá bình dân, NƠXH.

Theo Giám đốc Sở Xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh Trần Hoàng Quân, để hoàn thành mục tiêu đến năm 2025 xây dựng 35.000 căn và mục tiêu đến năm 2030 đạt 93.000 căn NƠXH, Sở Xây dựng đề xuất giải pháp đột phá là quy trình 2 bước và được UBND TP Hồ Chí Minh chấp thuận.

“Trước đây, muốn làm quy trình dự án, Sở Quy hoạch - Kiến trúc phải rà soát quy hoạch, sau đó Sở Kế hoạch và Đầu tư cho ý kiến về chấp thuận chủ trương đầu tư, cuối cùng là Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện các bước thu hồi giao đất. Với quy trình mới, cả 3 Sở cùng làm bước này, thời gian thực hiện là 51 ngày. Sau đó, Sở Xây dựng cùng các quận, huyện thực hiện các bước còn lại với thời gian 45 ngày. Với quy trình này giúp rút ngắn được thời gian thực hiện dự án”, ông Trần Hoàng Quân cho biết.

Về phía HUD kiến nghị Nhà nước tiếp tục hoàn thiện các chính sách, quy định về phát triển NƠXH; xem xét điều chỉnh, bổ sung gói tín dụng ưu đãi cho vay mua, thuê mua NƠXH để triển khai hiệu quả hơn. Các địa phương cũng cần có các cơ chế, giải pháp cụ thể, rút ngắn thủ tục hành chính về lập, phê duyệt dự án, giao đất, cho thuê đất, giải phóng mặt bằng, thủ tục đầu tư xây dựng… để hỗ trợ, khuyến khích các doanh nghiệp triển khai đầu tư xây dựng dự án, tạo nguồn cung cho thị trường và tận dụng được nguồn vốn ưu đãi phát triển NƠXH.

“Tạo điều kiện cho đối tượng mua nhà dễ tiếp cận trong điều kiện thu nhập còn hạn hẹp thông qua các ưu đãi về thuế giá trị gia tăng - VAT, thuế thu nhập doanh nghiệp, không thu tiền sử dụng đất, hỗ trợ kinh phí giải phóng mặt bằng, đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội; có cơ chế hữu hiệu để huy động nguồn lực cho phát triển NƠXH...”, lãnh đạo HUD kiến nghị

Ngoài ra, cần tăng cường vai trò lãnh đạo của các cấp ủy Đảng tại các địa phương đối với phát triển NƠXH. Theo đó, Cấp ủy, chính quyền các địa phương cần quan tâm chỉ đạo, tổ chức đánh giá, thống kê, dự báo nhu cầu và xây dựng chương trình, chiến lược phát triển NƠXH, nhà ở thu nhập thấp có tính chất dài hạn, gắn với định hướng phát triển kinh tế xã hội của các địa phương đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045...

“Với quan điểm nhất quán của Đảng, chính sách hoàn thiện của Nhà nước cùng sự nỗ lực của các chủ thể, Việt Nam sẽ đạt được các mục tiêu, nhiệm vụ đề ra trong phát triển NƠXH, góp phần hoàn thành mục tiêu bảo đảm tiến bộ, công bằng trong từng bước phát triển kinh tế - xã hội của đất nước”, Thạc sỹ Phạm Thanh Bình bày tỏ sự tin tưởng.

PGS.TS Võ Đình Trí, Giảng viên Trường Đại học Kinh tế Thành phố Hồ Chí Minh và IPAG Business School Paris:

Chỉ thị 34/CT-TW của Ban Bí thư là một quyết tâm chính trị lớn của Đảng, với mong muốn nâng cao đời sống của người dân, đặc biệt là tầng lớp có thu nhập còn hạn chế. Tuy nhiên, nguồn vốn đầu tư và quỹ đất hiện là 2 trở ngại lớn để có thể thực hiện thành công phát triển NƠXH.

Theo đó cần có một số phương án như: Hợp tác với doanh nghiệp phát triển bất động sản, trong đó phần góp của nhà nước là quỹ đất; phương án vừa bán vừa cho thuê; áp đặt một tỷ lệ tối thiểu nhà ở xã hội cho chính quyền địa phương. Nếu không tuân thủ, thì sẽ bị phạt một số tiền nhất định và số tiền này được bổ sung vào quỹ phát triển NOXH; phương án thứ tư là phát hành trái phiếu hoặc thông qua các quỹ đầu tư tín thác (REITs) để huy động vốn.

Bên cạnh nguồn vốn để phát triển NOXH, Quỹ đất cũng là một thách thức vô cùng lớn. Chính quyền nhiều thành phố lớn trên thế giới ưu tiên quỹ đất để phát triển NOXH hơn là bất động sản thương mại, đặc biệt trong việc chuyển đổi công năng các cơ sở cũ như nhà máy, kho bãi, công trình công cộng cũ. Trong quy hoạch phát triển đô thị, điều kiện quỹ NOXH luôn là một điều kiện tiên quyết.

Minh Phương/Báo Tin tức

Nguồn Tin Tức TTXVN : https://baotintuc.vn/van-de-quan-tam/phat-huy-vai-tro-lanh-dao-cua-dang-doi-voi-phat-trien-nha-o-xa-hoi-20250201033951041.htm