Phát lộ nhiều sai phạm tại chung cư Ngọc Đông Dương tại TP HCM

10 giờ trướcBài gốc

Tự ý biến đổi công năng các tiện ích chung

Sau phản ánh của VOV về việc hàng trăm cư dân chung cư Ngọc Đông Dương (P. Bình Hưng Hòa A, quận Bình Tân, TP. HCM) cho rằng mình trả tiền mua nước sạch nhưng nhận lại là nước giếng khoan không đảm bảo vệ sinh. Hiện theo nguồn tin chúng tôi được biết, cơ quan công an đã vào cuộc, điều tra sự việc này. Tuy nhiên cư dân chung cư Ngọc Đông Dương tiếp tục gửi đơn phản ánh đến VOV.VN về loạt sai phạm của Ban quản trị (BQT) chung cư này.

tự ý thay đổi công năng tiện ích chung để cho đậu đỗ xe thu phí

Cụ thể, theo cư dân H.P.H, khoảng sân phía sau chung cư được thiết kế, quy hoạch tiện ích công cộng là công viên, khu vui chơi trẻ em. Thế nhưng BQT chung cư tự ý biến đổi công năng thành bãi giữ xe có thu phí. Việc này không những trái quy định pháp luật, còn tiềm ẩn nhiều rủi ro tai nạn.

Ông H cho biết, nhiều năm nay, do khu vui chơi biến thành chỗ giữ xe, nên vào chiều tối, trẻ em thường tràn lên khoảng sân trước chung cư vui chơi, chạy nhảy. Việc này tiềm ẩn nhiều nguy cơ tai nạn khi lượng xe cộ cư dân cũng như xe dịch vụ vào ra rất nhiều.

“Việc BQT tự ý biến đổi công năng khiến trẻ em mất đi địa điểm vui chơi an toàn, đẩy con em cư dân đối mặt với những rủi ro không đáng có. Không những thế, hành vi này còn ảnh hưởng tới mỹ quan nội khu cũng như vấn đề an toàn phòng cháy, chữa cháy”, ông H bức xúc.

Được biết, sự việc sau đó đã được cư dân trình báo lên chính quyền địa phương. UBND phường Bình Hưng Hòa A cũng đã làm việc và yêu cầu BQT chung cư di dời tất cả phương tiện ô tô ra khỏi khoảng sân phía trước và sau chung cư, trả lại hiện trạng ban đầu.

Theo luật sư Dương Lê Ước An - Đoàn Luật sư TP Hà Nội, việc BQT chung cư Ngọc Đông Dương tự ý chuyển đổi công năng khu vui chơi trẻ em thành bãi giữ xe mà không có sự đồng ý của cư dân và cơ quan có thẩm quyền có dấu hiệu của hành vi vi phạm quy định pháp luật về lĩnh vực xây dựng.

Cụ thể, theo quy định tại điều 69 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng thì mức xử phạt vi phạm hành chính cho hành vi tự ý chuyển đổi công năng phần sở hữu chung của chung cư là 100.000.000 đồng đến 120.000.000 đồng.

Ngoài ra, hành vi tự ý lập bãi giữ xe trái phép cũng sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính với mức phạt từ 15.000.000 đồng đến 20.000.000 đồng theo quy định tại Điều 14 Nghị định 100/2019/NĐ-CP được sửa đổi bổ sung bởi Nghị định 123/2021/NĐ-CP.

Mập mờ thu chi, sử dụng tài chính

Theo cư dân chung cư Ngọc Đông Dương, 5 thành viên BQT đã tự ý rút 10 tỉ đồng phí bảo trì chung cư chia nhau gửi vào thẻ tiết kiệm của từng cá nhân. Sự việc sau đó bị phát giác, số tiền đã được thu hồi, tuy nhiên gây thiệt hại về phần lãi suất.

Quỹ bảo trì 10 tỷ đồng từng bị rút ra gửi vào tài khoản của các cá nhân

Ngoài ra, theo cư dân, phí dịch vụ quản lý, vận hành chung cư phải do Ban quản lý chung cư là Công ty TNHH Dịch vụ Quản lý tòa nhà HTC Sài Gòn thu nhưng BQT đã yêu cầu cư dân phải nộp khoản tiền này vào tài khoản cá nhân của một thành viên BQT, việc thu tiền này cũng không được báo cáo trong các báo cáo của BQT trong cuộc họp Hội nghị nhà chung cư.

Về vấn đề này, Luật Huỳnh Phước Hiệp - Đoàn Luật sư TP Hồ Chí Minh viện dẫn: "Theo quy định tại Điều 30 Quy chế quản lý, vận hành nhà chung cư thì “Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư xác định cụ thể và thu kinh phí quản lý vận hành nhà chung cư của các chủ sở hữu, người sử dụng trên cơ sở mức giá được xác định theo quy định tại Điều này”. Như vậy, việc BQT yêu cầu cư dân chuyển khoản tiền này vào tài khoản cá nhân thành viên BQT là trái quy định.

Theo đó, cư dân cho rằng, ngoài kinh phí bảo trì, phí dịch vụ quản lý vận hành, chung cư còn có những dịch vụ phát sinh doanh thu như cho thuê quảng cáo tại thang máy, cho thuê mặt bằng thuộc sở hữu chung,… Những doanh thu này là đối tượng chịu thuế GTGT, thuế TNDN. Mặc dù phát sinh doanh thu lên đến hàng trăm triệu đồng nhưng BQT không đăng ký mã số thuế và hóa đơn GTGT để khai báo và nộp thuế là có dấu hiệu trốn thuế.

Phí dịch vụ hàng tháng của các cư dân bị yêu cầu chuyển vào tài khoản cá nhân

“Theo quy định của pháp luật, dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư thuộc đối tượng chịu thuế GTGT, Thuế TNDN. Đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư phải lập hóa đơn kê khai thuế GTGT, thuế TNDN theo quy định của pháp luật về thuế”, luật sư Huỳnh Phước Hiệp nhận định.

Phóng viên VOV.VN đã nhiều lần liên hệ với các thành viên BQT chung cư Ngọc Đông Dương, nhưng không được. Qua trao đổi với đại diện công an Phường Bình Hưng Hòa A, đại diện này cho biết nhiều thành viên của BQT đang phải làm việc với cơ quan công an về vụ việc nước "lậu" mà VOV phản ánh trước đó.

Nguyễn Tùng/VOV.VN

Nguồn VOV : https://vov.vn/kinh-te/phat-lo-nhieu-sai-pham-tai-chung-cu-ngoc-dong-duong-tai-tp-hcm-post1161041.vov