Siết đấu giá đất: Tăng tiền đặt cọc lên 50% và cấm đấu giá đến 5 năm nếu bỏ cọc

một ngày trướcBài gốc

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 66.11/2026 quy định về việc xử lý các khó khăn, vướng mắc trong hoạt động đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân. Quy định mới được kỳ vọng sẽ lập lại kỷ cương, ngăn chặn tình trạng trả giá cao bất thường để trục lợi rồi bỏ cọc, gây nhiễu loạn thị trường bất động sản.

Nâng mạnh mức tiền đặt trước khi tham gia đấu giá

Một trong những thay đổi trọng tâm của Nghị quyết 66.11/2026 là điều chỉnh mức tiền đặt trước. Trước đây, theo Luật Đấu giá tài sản, tiền đặt trước đối với đấu giá quyền sử dụng đất ở cho cá nhân dao động từ 5% đến 20% giá khởi điểm.

Tuy nhiên, quy định mới đã nâng tỷ lệ này lên mức tối thiểu 10% và tối đa 50% giá khởi điểm. Việc nâng trần tiền đặt trước được xem là biện pháp kỹ thuật quan trọng nhằm hạn chế hiện tượng đẩy giá đất lên cao bất hợp lý rồi bỏ cọc, gây hệ lụy cho ngân sách và công tác quy hoạch địa phương.

Siết quy trình đấu giá đất sẽ giúp ngăn chặn tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc. Ảnh minh họa

Chế tài cấm tham gia đấu giá đến 5 năm

Bên cạnh việc siết điều kiện tài chính, Nghị quyết cũng quy định rõ chế tài xử lý đối với người trúng đấu giá nhưng vi phạm nghĩa vụ nộp tiền. Cụ thể:

Cấm tham gia đấu giá từ 2 đến 5 năm: Áp dụng cho cá nhân không nộp tiền trúng đấu giá, dẫn đến việc hủy quyết định công nhận kết quả.
Cấm tham gia đấu giá từ 6 tháng đến 3 năm: Áp dụng đối với trường hợp đã nộp tiền nhưng không nộp đầy đủ theo quy định.

Thẩm quyền ban hành quyết định cấm đấu giá thuộc về cơ quan phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất. Trong vòng 10 ngày kể từ khi hủy kết quả đấu giá, cơ quan có thẩm quyền phải ra quyết định cấm đối với cá nhân vi phạm để đảm bảo tính răn đe.

Không ít trường hợp trả giá cao bất thường để tạo mặt bằng giá mới, sau đó không thực hiện nghĩa vụ tài chính, khiến các phiên đấu giá bị hủy, tiến độ giao đất kéo dài. Ảnh minh họa

Giải quyết tình trạng trả giá ảo và đầu cơ

Nghị quyết 66.11/2026 có hiệu lực từ ngày 6/1/2026 và kéo dài đến hết ngày 28/2/2027. Đây là giải pháp cấp bách trong giai đoạn chuyển tiếp nhằm ổn định hoạt động đấu giá đất ở. Thực tế trong năm 2025, tình trạng bỏ cọc diễn biến phức tạp tại nhiều địa phương, làm nhiễu loạn thị trường và đẩy giá đất lên cao ảo, gây khó khăn cho người có nhu cầu ở thực.

Việc siết chặt các điều kiện và chế tài không chỉ bảo vệ tính minh bạch của hoạt động đấu giá mà còn giúp chính quyền địa phương đảm bảo kế hoạch thu ngân sách và thực hiện đúng quy hoạch sử dụng đất đã đề ra.

Người tham gia đấu giá cần lưu ý các quy định về mức đặt cọc và thời hạn nộp tiền để tránh các rủi ro pháp lý và chế tài cấm tham gia trong tương lai.

Tuệ Nhân

Nguồn Lâm Đồng : https://baolamdong.vn/siet-dau-gia-dat-tang-tien-dat-coc-len-50-va-cam-dau-gia-den-5-nam-neu-bo-coc-416624.html