Thí điểm nhà ở thương mại giá phù hợp: Đề xuất địa phương quyết giá trần

14 giờ trướcBài gốc

Theo dự thảo Nghị quyết, chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại giá phù hợp được hưởng lợi nhuận tối đa 15% tổng vốn đầu tư của dự án. Tuy nhiên, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch HoREA cho rằng quy định này chưa gắn thực tế, bởi bản chất của nhà ở thương mại giá phù hợp vẫn là nhà ở thương mại.

HoREA đề xuất giá bán dao động 30–70 triệu đồng/m2 tùy theo điều kiện tại từng địa phương.

HoREA phân tích, việc áp mức lợi nhuận tối đa 15% cũng khó có thể xem là chính sách ưu đãi đối với doanh nghiệp. Trong khi đó, các doanh nghiệp tham gia phát triển loại hình này hoàn toàn trên cơ sở tự nguyện, miễn là đáp ứng các tiêu chí về loại hình sản phẩm và giá bán theo quy định.

Những doanh nghiệp có nguồn vốn chủ sở hữu lớn, chi phí vốn thấp hoặc năng lực quản trị dự án hiệu quả hoàn toàn có thể đạt lợi nhuận cao hơn mức 15%. Vì vậy, Hiệp hội cho rằng không cần thiết áp dụng trần lợi nhuận cố định, tương tự cơ chế từng áp dụng trong gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng theo Nghị quyết 02/NQ-CP năm 2013 của Chính phủ, khi doanh nghiệp được tự chủ trong hoạt động kinh doanh.

Cũng theo Chủ tịch HoREA, để chính sách phù hợp với điều kiện thực tế của từng địa phương cũng như bối cảnh thị trường hiện nay, cần phân cấp và giao thẩm quyền cho Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định mức trần giá bán đối với nhà ở thương mại giá phù hợp.

Theo đề xuất của Hiệp hội, đối với các dự án căn hộ chung cư có 1–2 phòng ngủ, giá bán có thể dao động trong khoảng 30–70 triệu đồng mỗi mét vuông. Như vậy, giá trị mỗi căn hộ dự kiến vào khoảng 2–5 tỷ đồng, tùy theo điều kiện phát triển kinh tế – xã hội và mặt bằng giá nhà tại từng địa phương.

HoREA cho rằng khi địa phương xác định được mức giá trần phù hợp, các doanh nghiệp bất động sản có năng lực tài chính tốt hoặc có khả năng tiết giảm chi phí và lợi nhuận hoàn toàn có thể đưa ra sản phẩm với mức giá thấp hơn trần quy định, qua đó tạo lợi ích trực tiếp cho người mua nhà.

Ngoài ra, HoREA đề xuất bổ sung quy định cụ thể về đối tượng được mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp. Theo đó, đối tượng được mua bao gồm cá nhân trong nước chưa sở hữu nhà ở, hoặc những người đã có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 15 m² sàn mỗi người. Nhóm này bao gồm người thu nhập trung bình, thu nhập thấp tại đô thị hoặc người mua nhà lần đầu.

Hiệp hội đề nghị bỏ cụm từ “từ chủ đầu tư” trong quy định “chỉ được mua, thuê mua một nhà ở giá phù hợp từ chủ đầu tư”, thay bằng quy định “chỉ được mua, thuê mua một nhà ở giá phù hợp”. Việc điều chỉnh này nhằm tránh tình trạng lợi dụng chính sách để mua nhiều căn hộ từ các dự án khác nhau.

Đối với việc chuyển nhượng, HoREA đề xuất quy định người mua hoặc thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp không được bán lại trong thời hạn tối thiểu 5 năm kể từ ngày nhận bàn giao nhà, thay vì tính từ thời điểm thanh toán đủ tiền như trong dự thảo.

Trong thời gian này, nếu có nhu cầu bán lại, người mua có thể chuyển nhượng cho chủ đầu tư hoặc cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà ở thương mại giá phù hợp vừa kiểm soát được đầu cơ, vừa tạo sự linh hoạt cho người mua trong trường hợp thay đổi nơi làm việc hoặc điều kiện sinh sống.

Nguyễn Tú

Nguồn Doanh Nghiệp : https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-diem-nha-o-thuong-mai-gia-phu-hop-de-xuat-dia-phuong-quyet-gia-tran/20260308075330020