Tín hiệu hồi phục của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng

một giờ trướcBài gốc

Tín hiệu tích cực từ dòng vốn đầu tư

Số liệu báo cáo thị trường từ Bô Xây dựng cho biết, trong quý I-2026, cả nước có thêm 3 dự án bất động sản (BĐS) nghỉ dưỡng được cấp phép mới và 8 dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư với tổng vốn đăng ký hơn 24.000 tỷ đồng, tăng khoảng 300% so với quý IV-2025. Thời điểm hiện tại, trên địa bàn cả nước có 30 dự án đang triển khai xây dựng, với quy mô khoảng 3.318 căn hộ du lịch, 491 căn biệt thự du lịch.

Theo các chuyên gia, việc hàng loạt dự án nghỉ dưỡng được cấp phép và tái khởi động trong những tháng đầu năm 2026 phản ánh niềm tin của nhà đầu tư đối với triển vọng phục hồi của ngành du lịch và thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Bởi giai đoạn 2022-2024, phân khúc này từng trải qua cuộc khủng hoảng nghiêm trọng khi thanh khoản lao dốc, nhiều dự án phải dừng triển khai hoặc giãn tiến độ do áp lực tài chính.

Dòng vốn đầu tư đang quay trở lại thị trường BĐS nghỉ dưỡng. Ảnh: Doãn Thành

Bên cạnh đó, những vướng mắc liên quan đến pháp lý của loại hình condotel, biệt thự nghỉ dưỡng hay officetel khiến tâm lý nhà đầu tư trở nên dè dặt. Từ cuối năm 2025 đến nay, bức tranh thị trường đã có nhiều chuyển biến tích cực. Chính sách tháo gỡ khó khăn cho thị trường BĐS, lãi suất giảm, du lịch phục hồi mạnh cùng sự cải thiện của hạ tầng giao thông đang tạo động lực mới cho phân khúc nghỉ dưỡng.

Nhiều địa phương có thế mạnh du lịch như Khánh Hòa, Đà Nẵng, Quảng Ninh, Kiên Giang, Lâm Đồng… ghi nhận sự trở lại của các dự án quy mô lớn. Một số chủ đầu tư cũng bắt đầu tái cơ cấu sản phẩm, chuyển hướng sang mô hình nghỉ dưỡng kết hợp chăm sóc sức khỏe, du lịch trải nghiệm và lưu trú dài ngày nhằm đón đầu xu hướng tiêu dùng mới.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định, việc tổng vốn đầu tư các dự án nghỉ dưỡng tăng mạnh chỉ trong một quý là tín hiệu rất đáng chú ý. Điều này cho thấy các nhà đầu tư lớn đã nhìn thấy cơ hội tăng trưởng trung và dài hạn của thị trường.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, BĐS nghỉ dưỡng vốn có độ trễ phục hồi so với phân khúc nhà ở. Khi dòng vốn quay trở lại, điều đó đồng nghĩa niềm tin thị trường đang dần được cải thiện. “Sau giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ, thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển bền vững hơn, tập trung vào những dự án có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và gắn với nhu cầu thực của ngành du lịch”, ông Đính cho hay.

Theo đánh giá, một trong những yếu tố quan trọng thúc đẩy sự hồi sinh của BĐS nghỉ dưỡng là sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch Việt Nam. Trong quý I-2026, lượng khách quốc tế tiếp tục tăng trưởng ngoạn mục (đạt 6,76 triệu lượt khách, tăng khoảng 12,4% so với cùng kỳ năm trước); trong khi nhu cầu du lịch nội địa duy trì ở mức cao, đạt trên 35 triệu lượt. Nhiều điểm đến ven biển ghi nhận công suất phòng khách sạn tăng mạnh vào dịp cuối tuần và các kỳ nghỉ lễ.

Đặc biệt, sự phát triển của hạ tầng giao thông đang tạo cú hích lớn cho thị trường. Hàng loạt tuyến cao tốc, sân bay, cảng biển được đầu tư giúp rút ngắn thời gian di chuyển tới các trung tâm du lịch nghỉ dưỡng. Đây được xem là “đòn bẩy” quan trọng để gia tăng giá trị BĐS tại nhiều địa phương.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố Hồ Chí Minh, cho rằng sự hồi phục của du lịch đang kéo theo nhu cầu đầu tư và khai thác lưu trú tăng trở lại. Đây là cơ sở để các doanh nghiệp mạnh dạn triển khai dự án mới sau thời gian dài “án binh bất động”.

Theo ông Châu, điểm khác biệt của giai đoạn hiện nay là nhà đầu tư đã thận trọng hơn trước. Nếu như giai đoạn trước đây thị trường phát triển quá nóng, chạy theo cam kết lợi nhuận cao thì nay xu hướng đầu tư đã thực tế hơn, ưu tiên hiệu quả khai thác vận hành và tính pháp lý của dự án.

Thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc

Dù xuất hiện tín hiệu phục hồi, song giới chuyên gia cho rằng, BĐS nghỉ dưỡng chưa thể bùng nổ mạnh trong ngắn hạn mà sẽ tiếp tục trải qua quá trình sàng lọc sâu rộng. Thực tế cho thấy, không phải dự án nào cũng có thể thu hút dòng tiền, những sản phẩm thiếu pháp lý, xa trung tâm du lịch hoặc vận hành kém hiệu quả vẫn đối mặt áp lực lớn về thanh khoản.

Trong khi đó, các dự án được đầu tư bài bản, có thương hiệu quản lý quốc tế, hệ sinh thái đồng bộ và khả năng khai thác thực tế đang dần lấy lại sức hút. Nhà đầu tư hiện không còn chạy theo tâm lý “lướt sóng” mà chú trọng nhiều hơn đến giá trị khai thác dài hạn.

Các chuyên gia và doanh nghiệp kiến nghị nhà nước tiếp tục hoàn thiện chính sách pháp lý cho BĐS nghỉ dưỡng. Ảnh: Doãn Thành

Nhiều doanh nghiệp cũng đang điều chỉnh chiến lược phát triển theo hướng bền vững hơn. Thay vì phát triển đại trà condotel như giai đoạn trước, các chủ đầu tư tập trung vào mô hình nghỉ dưỡng cao cấp, nghỉ dưỡng chăm sóc sức khỏe, second home hay tổ hợp du lịch – giải trí đa chức năng. Đây là xu hướng phù hợp với sự thay đổi của thị trường du lịch hiện đại, khi du khách không chỉ có nhu cầu lưu trú mà còn đòi hỏi trải nghiệm đa dạng và chất lượng dịch vụ cao hơn.

“Thị trường BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam vẫn còn nhiều dư địa phát triển nhờ tiềm năng du lịch lớn, đường bờ biển dài và tầng lớp trung lưu gia tăng nhanh chóng. Tuy nhiên, để thị trường phục hồi bền vững, cần tiếp tục hoàn thiện hành lang pháp lý cho các loại hình BĐS nghỉ dưỡng, đồng thời kiểm soát chặt việc phát triển dự án nhằm tránh tình trạng dư cung cục bộ như giai đoạn trước”, ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam đánh giá.

Bên cạnh đó, ông David Jackson cũng cho rằng, trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị lớn ngày càng khan hiếm, BĐS nghỉ dưỡng vẫn là kênh đầu tư có sức hấp dẫn dài hạn nếu được phát triển đúng hướng. Để tận dụng tốt cơ hội phục hồi, các doanh nghiệp cần nâng cao năng lực tài chính, chú trọng chất lượng dự án và xây dựng chiến lược phát triển dài hạn thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn. Ngoài ra, việc đồng bộ hạ tầng du lịch, nâng cao chất lượng dịch vụ và quảng bá điểm đến cũng đóng vai trò quan trọng trong việc gia tăng sức hút của thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam.

Doãn Thành

Nguồn Hà Nội Mới : https://hanoimoi.vn/tin-hieu-hoi-phuc-cua-thi-truong-bat-dong-san-nghi-duong-749433.html