TP.HCM rà soát quy hoạch, thúc đẩy cải tạo và xây dựng lại 39 chung cư cũ

3 giờ trướcBài gốc

Theo chỉ đạo của lãnh đạo thành phố, các sở, ngành và chính quyền địa phương được yêu cầu khẩn trương đánh giá lại quy hoạch đô thị, làm cơ sở triển khai chương trình cải tạo chung cư. Trong đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc phối hợp với Sở Xây dựng tổng hợp các đề xuất điều chỉnh quy hoạch phân khu, đồng thời làm việc với địa phương để xử lý các khó khăn, đảm bảo tính khả thi của từng dự án.

Kết quả rà soát cho thấy toàn thành phố hiện có 39 chung cư cũ tại 16 phường cần được cải tạo, xây dựng lại. Trong số này, có 16 chung cư cấp D - mức độ nguy hiểm cao nhất, tiềm ẩn nguy cơ sập đổ; 13 chung cư đã xuống cấp nhưng chưa thuộc diện nguy hiểm cấp D; và 10 cụm chung cư được xây dựng trước năm 1975 hiện chưa được di dời, tháo dỡ, cần được chỉnh trang.

Phần lớn các chung cư cũ nằm trong khu vực nội thành, có mật độ xây dựng cao nhưng tầng cao và hệ số sử dụng đất thấp. Trong khi đó, dân số tập trung đông, nhưng quỹ đất dành cho hạ tầng xã hội như trường học, công viên, bãi đỗ xe còn hạn chế. Điều này khiến việc cải tạo gặp nhiều trở ngại khi phải cân đối giữa nhu cầu tái định cư, hiệu quả đầu tư và năng lực hạ tầng.

TP.HCM rà soát quy hoạch, thúc đẩy cải tạo và xây dựng lại 39 chung cư cũ. Ảnh minh họa

Thực tế cho thấy, nếu giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch cũ, nhiều dự án không đảm bảo hiệu quả tài chính do chi phí bồi thường, tái định cư và xây dựng lớn, dẫn đến khó thu hút nhà đầu tư. Tuy nhiên, việc điều chỉnh tăng tầng cao, hệ số sử dụng đất hay quy mô dân số lại gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật và xã hội, như giao thông, thoát nước và hệ thống giáo dục, khiến nhiều dự án không đáp ứng điều kiện điều chỉnh cục bộ theo quy định.

Ngoài ra, một số khu chung cư có diện tích nhỏ, phân tán, không đủ điều kiện bố trí hạ tầng thiết yếu như bãi đỗ xe, cây xanh, công trình công cộng hoặc không đảm bảo yêu cầu về phòng cháy chữa cháy và thoát hiểm. Ở nhiều khu vực, quy mô dân số hiện trạng đã vượt quá quy hoạch được duyệt, gây khó khăn trong việc điều chỉnh để triển khai dự án mới.

Trước thực trạng này, cơ quan chức năng đề xuất phân nhóm xử lý cụ thể. Đối với các chung cư đáp ứng điều kiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch, địa phương sẽ chủ động lập, thẩm định và phê duyệt điều chỉnh để sớm triển khai cải tạo. Với các trường hợp chưa đủ điều kiện, việc điều chỉnh sẽ được xem xét trong tổng thể quy hoạch phân khu nhằm xác định lại các chỉ tiêu phù hợp.

Riêng những khu chung cư có diện tích quá nhỏ hoặc không đảm bảo điều kiện hạ tầng, giao thông và an toàn, thành phố sẽ cân nhắc không xây dựng lại chung cư mà chuyển đổi chức năng sử dụng đất hoặc tổ chức đấu giá, nhằm bảo đảm hiệu quả và tính khả thi.

Việc đẩy nhanh cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ không chỉ góp phần nâng cao chất lượng sống của người dân mà còn tạo động lực chỉnh trang đô thị, phát triển bền vững cho TP.HCM trong giai đoạn tới.

Văn Sơn

Nguồn DNSG : https://doanhnhansaigon.vn/tp-hcm-ra-soat-quy-hoach-thuc-day-cai-tao-va-xay-dung-lai-39-chung-cu-cu-335652.html