TP.HCM tháo gỡ vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội

2 giờ trướcBài gốc

Chuyến làm việc nhằm đánh giá tiến độ, lắng nghe khó khăn và đề xuất giải pháp tháo gỡ để TP.HCM hoàn thành chỉ tiêu phát triển gần 200.000 căn NOXH đến năm 2030 – góp phần hoàn thành đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội của Chính phủ.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh phát biểu tại buổi làm việc với UBND TP.HCM ngày 7/10. Ảnh: Cao Cường.

Thực tế các dự án

Trong chuyến kiểm tra, đoàn công tác Bộ Xây dựng cùng đại diện UBND TP.HCM, Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính và các đơn vị liên quan đã đến khảo sát thực tế một loạt dự án tiêu biểu như: Dự án 20/2 Nguyễn Văn Quá (phường Đông Hưng Thuận), Khu tái định cư 38ha (phường Đông Hưng Thuận) và Dự án NOXH 324 Lý Thường Kiệt (phường Diên Hồng).

Dự án 20/2 Nguyễn Văn Quá (do Công ty cổ phần Đầu tư Phú Cường làm chủ đầu tư), công trình có diện tích hơn 10.900m², gồm 19 tầng với 776 căn hộ. Hiện công trình đã thi công đến tầng 6. Chủ đầu tư đang kiến nghị được miễn tiền sử dụng đất và điều chỉnh một số nội dung đầu tư để phù hợp thực tế triển khai.

Đoàn cũng đến khảo sát Khu tái định cư 38ha – nơi quy hoạch nhiều lô đất xây dựng nhà ở cao tầng như CT1, CT3, CT4, CT6, CT7, CT8. Trong đó, lô CT6 được UBND TP.HCM chấp thuận chủ trương đầu tư dự án NOXH do Tổng Công ty Địa ốc Sài Gòn làm chủ đầu tư, quy mô 12 tầng với 540 căn hộ. Tuy nhiên, do hết thời hạn thực hiện, dự án đang được Sở Tài chính tham mưu chấm dứt để đấu thầu lại, chọn nhà đầu tư mới đảm bảo tiến độ.

Đại diện chủ đầu tư báo cáo tiến độ dự án 20/2 Nguyễn Văn Quá với Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh và đoàn công tác. Ảnh: Viết Dũng.

Dự án 324 Lý Thường Kiệt (quận 10) do Công ty cổ phần Đức Mạnh làm chủ đầu tư, công trình gồm 4 block cao 25 tầng với 1.254 căn hộ, trong đó 779 căn NOXH, 246 căn cho thuê và 229 căn thương mại. Dự án đã hoàn thành phần thô và đang thi công hoàn thiện. Sở Nông nghiệp và Môi trường đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ đầu tư, giá bán NOXH đang được thẩm định theo Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội.

Dự án K-Home của Kim Oanh Group là một trong những dự án NOXH tiêu biểu và quy mô hơn 26ha tại Bình Dương cũ, được chủ đầu tư định hướng phát triển theo mô hình khu đô thị chuẩn Singapore. Dự án có đa dạng sản phẩm từ căn hộ chung cư, nhà phố liền kề, Shophouse với khoảng 3.310 căn nhà.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đánh giá cao nỗ lực của TP.HCM trong việc đẩy mạnh phát triển NOXH – lĩnh vực được Chính phủ đặc biệt quan tâm. Bên cạnh những kết quả đạt được, Thứ trưởng cũng đề nghị thành phố tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc các dự án còn lại.

"Nhu cầu NOXH là rất lớn, đề nghị thành phố tháo gỡ những vướng mắc để đẩy nhanh tiến độ, đồng thời nghiên cứu thêm các khu đất có thể triển khai các dự án NOXH tiếp theo", Thứ trưởng Sinh nói.

Tháo gỡ vướng mắc pháp lý, mở đường cho giấc mơ an cư

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, quá trình triển khai một số đề án vẫn gặp nhiều vướng mắc về điều kiện pháp lý, thủ tục đầu tư và cơ chế tài chính. Trước hết là vấn đề quyền sử dụng đất, nhiều nhà đầu tư đang thuê đất của Nhà nước để sản xuất, kinh doanh nhưng khu đất đó được quy hoạch thành đất ở. Điều này gây lúng túng khi xác định điều kiện chấp thuận chủ trương đầu tư. TP.HCM kiến nghị Bộ Xây dựng hướng dẫn cụ thể để có cơ sở pháp lý thống nhất.

Bên cạnh đó, thủ tục đầu tư xây dựng vẫn còn chồng chéo giữa các luật. Nghị quyết số 201/2025/QH15 cho phép dự án NOXH được miễn thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, song lại yêu cầu cấp phép xây dựng, trong khi Luật Xây dựng lại cho phép miễn giấy phép nếu đã có kết quả thẩm định. Sự khác biệt này khiến cơ quan quản lý và chủ đầu tư lúng túng trong thực thi.

Dự án NOXH của lực lượng Công an nhân dân đang xây dựng tại 20/2 Nguyễn Văn Quá. Ảnh: Quang Hải.

Một vướng mắc khác là việc hoàn trả chi phí quỹ đất 20%. Nhiều chủ đầu tư đã đầu tư hạ tầng kỹ thuật, bồi thường giải phóng mặt bằng nhưng chưa được hoàn trả hoặc hướng dẫn thanh toán cụ thể khi Nhà nước thu hồi quỹ đất. TP.HCM đề nghị Bộ Xây dựng làm rõ cách xác định chi phí, cơ quan thẩm định và thời điểm thanh toán để bảo đảm quyền lợi cho doanh nghiệp.

Ngoài ra, việc xác định thời điểm nộp nghĩa vụ tài chính tương đương quỹ đất NOXH cũng cần được hướng dẫn thống nhất. Một số dự án được chấp thuận nộp tiền từ trước nhưng đến nay vẫn chưa hoàn tất do thay đổi quy định giữa các nghị định.

Ông Bùi Xuân Cường, Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cho biết, thành phố đang triển khai đồng bộ nhiều giải pháp, từ quy hoạch quỹ đất gần 2.000ha đến việc đẩy mạnh cải cách thủ tục, tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư. "Nhu cầu thực tế của TP.HCM khoảng 900.000 căn, việc đẩy mạnh phát triển NOXH sẽ góp phần ổn định thị trường và kéo giảm giá nhà ở", ông Cường nhấn mạnh.

Phó Chủ tịch UBND TP.HCM cam kết thành phố sẽ hoàn thành chỉ tiêu Chính phủ giao trong đề án 1 triệu căn NOXH. Ảnh: Cao Cường

Kết thúc buổi làm việc tại TP.HCM, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh đánh giá cao những chuyển biến tích cực trong công tác phát triển NOXH của thành phố thời gian qua. Thứ trưởng cho rằng, nhờ sự quan tâm chỉ đạo sâu sát của Thành ủy, HĐND và UBND TP.HCM, các dự án NOXH đã được khơi thông, từng bước mang lại diện mạo mới cho chương trình an sinh lớn của thành phố.

Theo Thứ trưởng, sau khi sáp nhập, TP.HCM bao gồm ba khu vực - TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu - đều là vùng động lực phát triển kinh tế - xã hội quan trọng. Chính vì vậy, Thủ tướng Chính phủ đã giao cho TP.HCM chỉ tiêu phát triển NOXH cao nhất cả nước, chiếm 20% trong tổng chương trình 1 triệu căn NOXH toàn quốc, tương đương khoảng 200.000 căn hộ. Đây không chỉ là trách nhiệm lớn mà còn là thước đo vị thế đầu tàu của TP.HCM trong chiến lược phát triển kinh tế - xã hội quốc gia.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh ghi nhận TP.HCM đã đạt nhiều kết quả khả quan trong năm 2025. Đến nay thành phố đã hoàn thành 7 dự án với hơn 5.000 căn NOXH, 3 dự án khác đang thi công phần thô hơn 4.000 căn, cùng 3 dự án đã hoàn thành phần móng quy mô gần 4.700 căn. Với tiến độ hiện tại, chỉ tiêu 13.000 căn trong năm 2025 hoàn toàn có thể đạt và vượt kế hoạch.

"Những gì chúng ta chứng kiến sáng nay, đặc biệt là tại dự án do Bộ Công an làm chủ đầu tư, cho thấy tinh thần làm việc khẩn trương, trách nhiệm cao của các đơn vị. Nếu giữ vững nhịp độ này, tôi tin TP.HCM có thể hoàn thành và thậm chí vượt chỉ tiêu được giao", Thứ trưởng nhấn mạnh.

Thời gian tới, Thứ trưởng đề nghị TP.HCM phân công, tăng cường kiểm tra, đôn đốc tháo gỡ vướng mắc để các chủ đầu tư thực hiện nghiêm hoạt động đầu tư phát triển NOXH. Rà soát toàn diện chương trình phát triển NOXH đến năm 2030, cập nhật quy hoạch đất sau sáp nhập để đảm bảo nhu cầu hơn 900.000 căn nhà. Đồng thời, trên cơ sở quỹ đất sau rà soát, thành phố sớm lựa chọn nhà đầu tư có năng lực, đẩy nhanh phê duyệt chủ trương và triển khai dự án.

Toàn cảnh Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh và đoàn công tác làm việc với UBND TP.HCM ngày 7/10 về công tác phát triển NOXH trên địa bàn thành phố sau sáp nhập. Ảnh: Cao Cường.

Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh cũng yêu cầu thành phố quan tâm phát triển nhà ở cho lực lượng vũ trang, công nhân khu công nghiệp, đồng thời tăng cường kiểm tra, giám sát, công khai thông tin dự án và giá bán để tránh tình trạng trục lợi, bán chênh lệch.

"Giá NOXH phải thực sự phù hợp với người dân, vì đây là chính sách được Nhà nước hỗ trợ tiền đất, hạ tầng và ưu đãi thuế", Thứ trưởng nhấn mạnh.

Với tầm nhìn dài hạn, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh đề nghị TP.HCM xây dựng kế hoạch và phương án đột phá nhằm thúc đẩy mạnh mẽ hơn chương trình NOXH, báo cáo Thủ tướng Chính phủ trong kỳ làm việc sắp tới.

"Phát triển NOXH không chỉ là chính sách an sinh mà còn là động lực tăng trưởng kinh tế, ổn định thị trường và nâng cao chất lượng sống đô thị. Tôi tin rằng TP.HCM, với quyết tâm và sự chỉ đạo quyết liệt, sẽ trở thành địa phương dẫn đầu cả nước trong chương trình 1 triệu căn NOXH", Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh khẳng định.

Nhóm PV

Nguồn Xây Dựng : https://baoxaydung.vn/tphcm-thao-go-vuong-mac-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-19225100721432883.htm