Văn phòng TP.HCM khan hàng

một ngày trướcBài gốc

Mảng cho thuê văn phòng đối diện với sự cạnh tranh gay gắt khi nguồn cung chất lượng cao gia tăng. Ảnh: Lê Toàn.

Tự tin tăng giá thuê

Năm 2024, dù tỷ lệ lấp đầy bình quân mảng văn phòng của Công ty cổ phần Cơ điện lạnh (REE) giảm nhẹ trước tình hình nhiều khách thuê chuyển đổi sang mô hình làm việc từ xa và sự gia tăng cạnh tranh từ các tòa nhà văn phòng hạng A mới ở khu vực trung tâm, nhưng mảng này vẫn mang về cho REE nguồn doanh thu ổn định ở mức 1.069 tỷ đồng, tăng 2% so với năm trước.

Tuy vậy, do tòa nhà E.town 6 mới vận hành từ tháng 7/2024 và theo chính sách kế toán, REE bắt đầu ghi nhận đầy đủ chi phí khấu hao liên quan đến dự án, trong khi tỷ lệ lấp đầy còn thấp và doanh thu chưa đủ bù đắp chi phí lãi vay, khấu hao, điều này đã tác động trực tiếp đến lợi nhuận của mảng cho thuê văn phòng, dẫn đến mức giảm 11,3% so với năm 2023.

Theo đánh giá của REE, thị trường bất động sản văn phòng TP.HCM được dự báo tích cực trong năm 2025 khi các lĩnh vực công nghiệp và dịch vụ tiếp tục phát triển, kèm theo định hướng xây dựng trung tâm tài chính quốc tế cũng như đẩy mạnh đầu tư vào lĩnh vực công nghệ cao tại địa phương này.

Đồng thời, nền kinh tế phát triển ổn định hứa hẹn sự tăng trưởng đều đặn của mảng văn phòng cho thuê. Ngoài ra, các dự án hạ tầng và giao thông đô thị như tuyến đường nối nhà ga mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất, tuyến metro Bến Thành - Tham Lương… cũng giúp tăng tính cạnh tranh cho khu E.town Cộng Hòa.

“Trong năm nay, chúng tôi đặt ra mục tiêu duy trì tỷ lệ lấp đầy đạt 97% bằng các chính sách cho thuê linh hoạt. Bên cạnh đó, giá thuê sẽ được điều chỉnh tăng do mức khởi điểm thấp để trang trải các chi phí, đảm bảo lợi nhuận của mảng kinh doanh này”, đại diện REE cho hay.

Các chuyên gia nhận định, thị trường văn phòng cho thuê TP.HCM năm 2025 sẽ tiếp tục duy trì mức tăng trưởng ổn định cả về tỷ lệ lấp đầy lẫn giá thuê, phản ánh khả năng phục hồi kinh tế và sức hấp dẫn của Thành phố đối với các nhà đầu tư toàn cầu.

Ghi nhận thực tế cho thấy, một số dự án văn phòng đã tăng giá thuê sau khi đạt tỷ lệ lấp đầy khả quan. Chẳng hạn, giá chào thuê văn phòng tại một số dự án cao cấp mới ở trung tâm TP.HCM như The Nexus, The Hallmark bắt đầu tăng sau khi đạt tỷ lệ lấp đầy đến 80%.

Cụ thể, các văn phòng hạng A khu vực này đang có giá thuê trung bình 1,5 triệu đồng/m2/tháng, tăng gần 2% so với thời điểm cuối năm 2024.

Báo cáo thị trường của hãng tư vấn bất động sản JLL Việt Nam mới công bố cho thấy, tính đến cuối năm 2024, giá chào thuê văn phòng phân khúc cao cấp (hạng A) khu vực trung tâm Thành phố tăng 2,2% so với năm 2023, trung bình đạt khoảng 1,7 triệu đồng/m2/tháng.

Đây cũng là mức giá thuê cao nhất ghi nhận được trong 5 năm trở lại đây. Trên bình diện toàn thị trường TP.HCM, giá chào thuê đạt khoảng 900.000 đồng/m2/tháng, tăng 1,6%.

Các tòa văn phòng cao cấp như The METT hay Hallmark đều được lấp đầy nhanh chóng, bất chấp giá thuê cao. Ảnh: Lê Toàn.

Bà Trang Lê - Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, nhu cầu thuê phục hồi tích cực từ cả doanh nghiệp trong và ngoài nước là động lực giúp các văn phòng hạng A mạnh tay điều chỉnh giá thuê.

Năm 2024, thị trường cho thuê văn phòng TP.HCM ghi nhận mức hấp thụ ròng hơn 43.000 m2 đối với nguồn cung mới, còn quy mô cả nước ghi nhận hơn 117.000 m2 diện tích văn phòng được hấp thụ.

Trong đó, các tòa nhà văn phòng cao cấp khu vực trung tâm các thành phố lớn luôn duy trì tỷ lệ lấp đầy trên 90%, tỷ lệ trống giảm xuống chỉ còn 6% với tòa nhà hạng A và 12% trên toàn thị trường.

Về khách thuê, các doanh nghiệp Nhật Bản chiếm tỷ trọng cao nhất với 19%, các doanh nghiệp Việt Nam đứng thứ hai với tỷ trọng 17%, tiếp theo là các doanh nghiệp Hàn Quốc và Mỹ, lần lượt chiếm tỷ trọng 16% và 15%. Xét về ngành, các ngành công nghệ thông tin và truyền thông tiếp tục dẫn đầu khi chiếm 30% tổng diện tích được hấp thụ, các vị trí tiếp theo là các ngành tài chính - ngân hàng, thương mại bán lẻ và dược phẩm.

“Nhu cầu thuê gia tăng đã thúc đẩy các chủ tòa nhà văn phòng tự tin điều chỉnh tăng giá thuê và đà tăng này sẽ chưa dừng lại trong bối cảnh nguồn cung mới tại khu vực trung tâm dự báo chưa có nhiều cải thiện trong ngắn hạn. Năm nay, TP.HCM sẽ có khoảng 71.000 m2 sàn văn phòng chào thuê, số lượng không nhiều nên nhiều khả năng cao sẽ sớm được hấp thụ hết”, bà Trang Lê thông tin thêm.

Trong báo cáo thị trường mới đây, Cushman & Wakefield cũng nhận định, nhu cầu thuê tích cực có thể thúc đẩy giá thuê văn phòng tại TP.HCM tiếp tục tăng trong 2 năm tới. Cụ thể, giá thuê văn phòng tại TP.HCM dự báo tăng 5% trong năm 2025, nhờ hoạt động mở rộng và dịch chuyển văn phòng sôi động tại các tòa nhà hạng A.

Trong đó, 2 khu đô thị mới Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng sẽ trở thành những trung tâm văn phòng mới. Bước sang giai đoạn 2026-2027, thị trường dần đi vào ổn định, mức tăng có thể giảm xuống 0,4-0,5%/năm.

Yếu tố “xanh” lên ngôi

Theo nhận định của REE, bên cạnh những yếu tố thuận lợi, mảng cho thuê văn phòng cũng đối diện với sự cạnh tranh gay gắt hơn khi nguồn cung chất lượng cao (đều đạt chứng chỉ xanh) gia tăng.

Do vậy, để phát huy định hướng phát triển bền vững, đặc biệt trong việc vận hành tòa nhà E.town 6, REE sẽ tiếp tục chú trọng, quản lý hiệu quả việc tiêu thụ năng lượng, nguồn nước; tận dụng các nguồn nước mặt và nước từ hệ thống điện lạnh; đảm bảo duy trì các tiêu chuẩn về tiết kiệm năng lượng và thân thiện với môi trường của chứng chỉ LEED Platinum; đồng thời, tiếp tục tìm kiếm khách hàng tiềm năng cho tòa nhà văn phòng New City (TP. Thủ Đức, TP.HCM) để phát triển thiết kế phù hợp với chức năng sử dụng và xin phép xây dựng; tìm kiếm quỹ đất với quy mô nhỏ để tập trung phát triển các tòa nhà văn phòng phù hợp.

Ông Will Trần - Giám đốc cấp cao Khối Tư vấn cho thuê văn phòng, JLL Việt Nam nhận định, ngoài nhu cầu từ doanh nghiệp phục hồi mạnh mẽ, yếu tố bền vững và sức khỏe ngày càng chi phối xu hướng lựa chọn không gian làm việc của khách thuê, nên các tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận xanh trở thành điểm đến ưu tiên.

“Nhiều doanh nghiệp đang hướng đến những không gian làm việc cao cấp, hiện đại, không chỉ nâng hiệu suất làm việc mà còn đáp ứng các tiêu chí bền vững. Xu hướng này đang thúc đẩy nhu cầu đối với các văn phòng cao cấp. Sự chuyển đổi diễn ra rõ nét tại khu vực trung tâm TP.HCM, phản ánh nhu cầu ngày càng cao đối với không gian làm việc chất lượng cao và tính thân thiện với môi trường”, ông Will Trần nói.

Còn bà Lại Thị Như Quỳnh - Phó giám đốc Dịch vụ cho thuê thương mại, Savills TP.HCM đánh giá, thị trường văn phòng cho thuê Thành phố ngày càng phân hóa với sự phát triển của các cụm văn phòng ngoài trung tâm như TP. Thủ Đức, Tân Bình và Phú Nhuận...

Các tòa nhà như E.town 6 hay OfficeHaus đang thu hút lượng lớn khách thuê nhờ diện tích sàn lớn, không gian xanh và tiện ích đa dạng. Đặc biệt, các dự án văn phòng tại Thủ Thiêm như The METT và Hallmark nhanh chóng đạt tỷ lệ lấp đầy cao nhờ vị trí và chất lượng vượt trội.

“Các dự án văn phòng ngoài trung tâm đang ngày càng khẳng định vị thế nhờ chất lượng xây dựng cao cấp, không gian làm việc linh hoạt và giá thuê cạnh tranh, đáp ứng nhu cầu mở rộng của các tập đoàn đa quốc gia”, bà Quỳnh nhấn mạnh.

Trọng Tín

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/van-phong-tphcm-khan-hang-post366460.html