VARS: Nhà đầu tư cần cẩn trọng trước các cơn 'sốt ảo' của thị trường bất động sản

3 ngày trướcBài gốc

VARS cho rằng, với hàng loạt thông tin tích cực, cùng với "liều kích thích" của thông tin sáp nhập một số địa phương, bất động sản đang ngày càng trở nên hấp dẫn nhà đầu tư, nhiều tỉnh, thành bắt đầu ghi nhận giao dịch nhà đất tăng lên ở mức độ khác nhau.

Cụ thể, các yếu tố vĩ mô đang hỗ trợ thị trường như GDP, lạm phát, đặc biệt là việc Ngân hàng Nhà nước nới lỏng chính sách tiền tệ. Mặt bằng lãi suất thấp không chỉ giúp doanh nghiệp tiếp cận vốn dễ dàng hơn, mà còn góp phần kích thích các kênh đầu tư, trong đó có bất động sản.

Ngoài ra, nỗ lực tháo gỡ vướng mắc pháp lý của Chính phủ, với việc thực thi hành lang pháp lý mới, giúp nhiều dự án bất động sản có cơ hội được triển khai, khởi động trở lại.

Bên cạnh đó, đô thị hóa cùng với lo ngại lạm phát trên phạm vi toàn cầu khi các cuộc xung đột địa - chính trị có xu hướng gia tăng, cùng rủi ro thuế quan cũng thúc đẩy các cá nhân, hộ gia đình mua tài sản bất động sản để "trú ẩn" tài sản.

Đồng thời, nhu cầu đầu tư bất động sản cũng được kích thích khi hàng loạt dự án hạ tầng được hoàn thành, thúc đẩy triển khai, giúp đất đai ngày càng tích lũy thêm giá trị nội tại và tạo ra những khu vực tiềm năng thu hút dòng vốn.

Tuy nhiên, thực tế, dòng tiền của các nhà đầu tư chỉ đang hướng tới những khu vực có hạ tầng và quy hoạch phát triển đồng bộ, hiện đại. Trong đó, xu hướng "săn" đất tại những khu vực có quy hoạch sáp nhập, phát triển hạ tầng là rõ rệt nhất.

Theo khảo sát của VARS, tại một số địa phương có kế hoạch sáp nhập vào các tỉnh, thành phố lớn có mặt bằng giá đất cao hơn hoặc dự kiến là trung tâm hành chính mới sau sáp nhập, giá đất không ngừng "nhảy múa", thậm chí thiết lập "đỉnh" mới của năm 2022.

Đặc biệt, chi phí vốn nếu đầu tư vào các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM đang ở mức quá cao, cũng khiến nhiều nhà đầu tư tìm đến các khu vực vùng ven hoặc những nơi có tiềm năng phát triển trong tương lai để tối ưu hiệu quả đầu tư.

Theo đó, các khu vực đang được "săn lùng" có mặt bằng giá còn thấp tại các tỉnh, thành vùng ven Hà Nội, như tuyến huyện/xã tại Ninh Bình, Lạng Sơn, Bắc Giang, Hải Dương,...

Ở miền Nam, các khu vực có dòng vốn hạ tầng lớn, như Bình Thạnh (TP.HCM), Long An, Bình Dương cũng đang ghi nhận làn sóng giao dịch tăng trở lại.

VARS cho rằng, xu hướng "săn" đất đang tăng tại một số khu vực, nhưng nhà đầu tư cần thận trọng trước các cơn sốt ảo.

Cùng với đó, nhà đầu tư cần tìm hiểu kỹ mặt bằng giá đất khu vực dự kiến đầu tư và nắm rõ tiến độ thay đổi quy hoạch để đánh giá rủi ro và khả năng tăng trưởng.

Đồng thời, yếu tố thanh khoản và tạo dòng tiền từ bất động sản cũng cần được đặt lên hàng đầu. Những nơi có kế hoạch triển khai quy hoạch cụ thể và đang trong giai đoạn triển khai hạ tầng, hay các dự án được đầu tư đồng bộ, hiện đại, với nhiều chính sách "thu hút" người dân về ở sẽ là lựa chọn an toàn hơn so với các khu vực chỉ được đẩy giá theo tin đồn.

VARS khẳng định, để thị trường phát triển theo hướng minh bạch và bền vững, tránh việc giá cả vượt quá giá trị thực tế, gây nên các cơn "sốt ảo", cần có sự đồng hành, phối hợp sát sao của tất cả các bên liên quan.

Trong đó, Nhà nước cần giữ vai trò cầm trịch, tăng cường công tác quản lý, giám sát. Đặc biệt là đẩy mạnh việc nghiên cứu, xây dựng và triển khai áp dụng các cơ chế, chính sách hướng đến mục tiêu minh bạch hóa hệ thống thông tin, dữ liệu về thị trường bất động sản.

Với đội ngũ môi giới, các sàn giao dịch, VARS khuyến cáo cần nghiêm chỉnh chấp hành các quy định pháp luật trong quá trình thực hiện vai trò trung gian kết nối. Tuyệt đối, không vì lợi ích của cá nhân và doanh nghiệp mà tiếp tay cho các cá nhân đẩy giá, tạo sốt "ảo", gây méo mó cung - cầu thị trường.

Theo VARS, thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản mới đang trong giai đoạn đầu của chu kỳ mới, rất "nhạy cảm" với các yếu tố tác động. Vì vậy, tất cả các chủ thể liên quan cần lấy thị trường chung làm trọng yếu.

"Nếu chỉ tập trung tối đa hóa lợi nhuận trong ngắn hạn mà không quan tâm đến yếu tố dài hạn như cung – cầu, thị trường sẽ đối mặt với rủi ro điều chỉnh, gây ảnh hưởng tới tất cả các cá thể hoạt động trong thị trường", VARS khuyến cáo.

Việt Dương

Nguồn ĐTCK : https://tinnhanhchungkhoan.vn/vars-nha-dau-tu-can-can-trong-truoc-cac-con-sot-ao-cua-thi-truong-bat-dong-san-post366019.html