Vì sao dự án Osimi Tower chưa thể hoàn tất nghĩa vụ tài chính sau gần 10 năm?

5 giờ trướcBài gốc

Tại buổi họp báo về tình hình kinh tế - xã hội Tp.HCM ngày 16/10, Sở Tài chính thông tin về tiến độ xác định khoản khấu trừ tiền bồi thường, giải phóng mặt bằng vào tiền sử dụng đất của dự án khu dân cư Sông Đà IDC Tower (tên thương mại: Osimi Tower) do Công ty cổ phần ANI làm chủ đầu tư, tọa lạc tại phường 15, quận Gò Vấp (cũ) nay là phường An Hội Đông, Tp.HCM.

Sở Tài chính Tp.HCM cho biết, việc xác định các khoản được khấu trừ vào tiền sử dụng đất tại dự án Osimi Tower đang gặp nhiều khó khăn do tồn tại, thiếu sót trong hồ sơ pháp lý.

Trước đó, ngày 7/4/2017, UBND Tp.HCM đã phê duyệt giá trị quyền sử dụng đất của dự án là 88,3 tỷ đồng, đồng thời xác định đơn giá đất để tính khấu trừ:

Đất ở vị trí 3, hẻm nhựa đường Lê Đức Thọ: 20,6 triệu đồng/m²; Đất nông nghiệp trong khu dân cư, khu vực 1 - vị trí 3 đường Lê Đức Thọ: hơn 3,4 triệu đồng/m²

Dựa trên thông tin địa chính do Sở Tài nguyên và Môi trường cung cấp, Cục Thuế Tp.HCM ngày 9/6/2017 đã thông báo số tiền sử dụng đất còn lại phải nộp là 0 đồng, do khoản được khấu trừ bằng đúng số tiền phải nộp. Chi cục Thuế quận Gò Vấp (nay là phường An Hội Đông) sau đó xác nhận Công ty cổ phần ANI (trước đây là Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Sông Đà) đã hoàn thành nghĩa vụ thuế.

Tuy nhiên, Sở Tài chính khẳng định không tham gia quá trình xác định các khoản khấu trừ này.

Sau đó, khi Kiểm toán Nhà nước kiến nghị rà soát lại chi phí bồi thường được khấu trừ, Cục Thuế Tp.HCM đã đề nghị Sở Tài chính có ý kiến về các khoản trừ vào tiền sử dụng đất của chủ đầu tư. Tuy nhiên, quá trình rà soát hồ sơ dự án gặp nhiều vướng mắc về pháp lý.

Cụ thể, ngày 9/12/2015, UBND Tp.HCM đã có quyết định cho Công ty cổ phần ANI chuyển mục đích sử dụng đất để thực hiện dự án, nhưng văn bản này không ghi rõ diện tích đất được chuyển mục đích, khiến Sở Tài chính không có cơ sở xác định diện tích được tính khấu trừ.

Thêm vào đó, Phiếu chuyển thông tin địa chính do Sở Tài nguyên và Môi trường ban hành ngày 13/3/2020 cũng chưa xác định rõ diện tích, vị trí và loại đất trước khi chuyển mục đích sử dụng mà doanh nghiệp đã nhận chuyển nhượng.

Do đó, Sở Tài chính đã nhiều lần có văn bản đề nghị Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát, trình UBND Thành phố điều chỉnh quyết định năm 2015 để ghi rõ diện tích đất được chuyển mục đích sử dụng. Đồng thời, đề nghị cung cấp Phiếu chuyển thông tin địa chính đầy đủ nhằm có căn cứ xác định số tiền được khấu trừ vào tiền sử dụng đất của chủ đầu tư theo quy định.

Tuy nhiên, đến nay Sở Tài chính vẫn chưa nhận được phản hồi về các thông tin trên.Ngày 29/11/2024, Sở đã báo cáo UBND Tp.HCM về toàn bộ hồ sơ pháp lý, quá trình thực hiện và những khó khăn, vướng mắc; đồng thời kiến nghị UBND giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với Cục Thuế Tp.HCM và UBND phường An Hội Đông để rà soát, xác định lại tiền sử dụng đất của dự án.

Đến ngày 13/12/2024, UBND Tp.HCM đã có văn bản giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, phối hợp với các cơ quan liên quan nghiên cứu, rà soát và xác định tiền sử dụng đất của dự án Osimi Tower theo quy định pháp luật, đồng thời thông tin kết quả xử lý cho các tổ chức, cá nhân có liên quan.

Như vậy, theo Sở Tài chính Tp.HCM, việc xử lý nghĩa vụ tài chính của Công ty cổ phần ANI tại dự án chung cư Osimi Tower hiện do Sở Nông nghiệp và Môi trường chủ trì, thực hiện.

Theo tìm hiểu, hiện nay, 402 hộ dân tại dự án chung cư Osimi Tower vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ hồng).

Chung cư Osimi Tower do Công ty cổ phần ANI (trước đây là Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Sông Đà) làm chủ đầu tư. Dự án đã được UBND Tp.HCM cấp phép đầu tư và chính thức đưa vào sử dụng từ năm 2019.

Tại thời điểm ký hợp đồng mua bán căn hộ, toàn bộ hồ sơ pháp lý của dự án được chủ đầu tư (Công ty cổ phần ANI) công bố đầy đủ, hoàn chỉnh, đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cư dân.

Trong 6 năm qua, tổng cộng 402 hộ dân đã nhận nhà và an cư tại đây, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư… Nhưng đến nay, các hộ dân vẫn chưa nhận được bất kỳ giấy tờ công nhận pháp lý, chủ quyền nào.

Tình trạng kéo dài này gây ra nhiều khó khăn cho người dân trong việc đăng ký hộ khẩu, làm thẻ căn cước, mã số định danh cá nhân VNeID…, hoặc vay vốn ngân hàng, hay chuyển nhượng căn hộ theo quy định của luật pháp.

Trước tình hình cấp bách trên, Ban quản trị và cư dân chung cư Osimi Tower đã khẩn thiết kiến nghị UBND Tp.HCM, thông qua Tổ công tác 5013, tổ chức cuộc họp liên ngành (gồm các sở, ban ngành liên quan) vào tháng 10 để tìm giải pháp thích hợp, nhanh chóng cấp sổ hồng cho 402 hộ dân.

Quốc Lâm

Nguồn TCDN : https://taichinhdoanhnghiep.net.vn/vi-sao-du-an-osimi-tower-chua-the-hoan-tat-nghia-vu-tai-chinh-sau-gan-10-nam-d62064.html