Đất dính quy hoạch có được tách thửa hay không?

3 giờ trướcBài gốc

Luật sư Nguyễn Văn Nam - Đoàn Luật sư TP Hà Nội cho biết, theo Điều 220 Luật Đất đai năm 2024, việc tách thửa đất chỉ được thực hiện khi đáp ứng đầy đủ các nguyên tắc và điều kiện sau:

Thứ nhất, thửa đất phải đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận hợp lệ và còn trong thời hạn sử dụng.

Thứ hai, đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, đồng thời không thuộc diện áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Ảnh minh họa.

Thứ ba, việc tách thửa, hợp thửa phải bảo đảm có lối đi kết nối với đường giao thông công cộng hiện hữu, đáp ứng các điều kiện về cấp nước, thoát nước và nhu cầu hạ tầng thiết yếu khác.

Cuối cùng, các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh đối với từng loại đất cụ thể.

Bên cạnh đó, Điều 76 Luật Đất đai 2024 cũng quy định rõ quyền của người sử dụng đất trong khu vực đã được công bố quy hoạch. Cụ thể, trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố nhưng chưa có kế hoạch sử dụng đất hằng năm thì người dân vẫn được tiếp tục sử dụng đất và thực hiện đầy đủ các quyền của mình theo quy định.

Đối với những dự án thuộc diện thu hồi đất theo khoản 4 Điều 67 của Luật này, Ủy ban nhân dân cấp huyện phải công bố công khai phạm vi thu hồi đất theo tiến độ thực hiện dự án. Trong thời gian đó, người sử dụng đất vẫn có quyền sử dụng bình thường, song không được xây dựng mới nhà ở, công trình hoặc trồng cây lâu năm; việc sửa chữa, cải tạo chỉ được phép khi có giấy phép xây dựng có thời hạn.

Từ những quy định trên, luật sư Nguyễn Văn Nam khẳng định, trường hợp thửa đất nằm trong quy hoạch nhưng chưa có quyết định thu hồi thì người dân vẫn có thể được tách thửa, với điều kiện thửa đất đó đáp ứng đầy đủ các yêu cầu về pháp lý và kỹ thuật theo quy định của Luật Đất đai cũng như quy định cụ thể của địa phương.

Phúc Đức

Nguồn SK&ĐS : https://suckhoedoisong.vn/dat-dinh-quy-hoach-co-duoc-tach-thua-hay-khong-169251010141104189.htm