FDI 'đổi khẩu vị': Hơn 54% dự án sản xuất chọn thuê nhà xưởng thay vì đất

4 giờ trướcBài gốc

Sự thay đổi trong khẩu vị của dòng vốn FDI

Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) vào lĩnh vực sản xuất của Việt Nam tiếp tục ghi nhận những tín hiệu tích cực. Trong nửa đầu năm 2025, tổng vốn đăng ký vào lĩnh vực này đạt gần 12 tỷ USD, tăng 32% so với cùng kỳ năm trước và chiếm hơn 56% tổng vốn FDI vào Việt Nam. Con số này cho thấy niềm tin của các tập đoàn quốc tế vào vị thế của Việt Nam trong chuỗi cung ứng toàn cầu ngày càng được củng cố.

Một điểm nhấn đáng chú ý trong bức tranh thu hút vốn là sự thay đổi trong lựa chọn của các nhà đầu tư. Dữ liệu cho thấy, trong 759 dự án FDI sản xuất mới được cấp phép 6 tháng đầu năm, có đến 410 dự án (chiếm 54%) chọn thuê nhà xưởng xây sẵn thay vì thuê đất để tự xây dựng. Đây là lần đầu tiên số lượng dự án thuê nhà xưởng vượt qua số dự án thuê đất.

Xét về giá trị, các giao dịch thuê đất vẫn chiếm tỷ trọng lớn hơn với 76% (tương đương 3,84 tỷ USD). Tuy nhiên, tỷ trọng giá trị của các giao dịch nhà xưởng cũng đã tăng mạnh từ 14% của cùng kỳ năm 2024 lên 24% trong nửa đầu năm nay. Sự dịch chuyển này đặc biệt rõ nét ở các ngành công nghệ cao, sản xuất bán dẫn và điện tử.

Theo các chuyên gia, xu hướng này xuất phát từ nhu cầu thực tế của doanh nghiệp. Các tập đoàn quốc tế ngày càng coi trọng tốc độ và tính linh hoạt. Mô hình nhà xưởng xây sẵn cho phép họ nhanh chóng khởi động dây chuyền sản xuất, giảm đáng kể chi phí đầu tư ban đầu và tránh được các quy trình phức tạp liên quan đến xin phép và xây dựng. Bà Trang Bùi, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam, cho biết nhiều doanh nghiệp đang dịch chuyển cả chuỗi cung ứng sang Việt Nam, và nhà xưởng xây sẵn được xem là một sản phẩm chiến lược để đáp ứng nhu cầu này.

Nâng cấp chất lượng để đón đầu xu hướng

Sự gia tăng nhu cầu đã và đang thúc đẩy thị trường nhà xưởng xây sẵn tại Việt Nam phát triển cả về lượng và chất. Báo cáo của Cushman & Wakefield cho thấy, tổng nguồn cung nhà xưởng xây sẵn trên cả nước đã đạt khoảng 11 triệu m2, với tỷ lệ lấp đầy duy trì ở mức cao trên 85% tính đến quý II/2025. Các cụm công nghiệp lớn đã hình thành tại TP.HCM, Đồng Nai, Bắc Ninh và Hải Phòng, trở thành những địa điểm thu hút vốn FDI hàng đầu.

Chất lượng xây dựng của nhà xưởng Việt Nam, từng bị xem là một điểm yếu, nay đã có sự cải thiện vượt bậc. Các nhà xưởng hiện nay được xây dựng theo tiêu chuẩn đồng bộ, sử dụng kết cấu thép tiền chế, mái cách nhiệt và sơn chống ăn mòn. Với các thông số kỹ thuật như chiều cao trần từ 4-13m và tải trọng sàn từ 1.000-4.000 kg/m2, các nhà xưởng này hoàn toàn đáp ứng tốt nhu cầu của các ngành công nghiệp nhẹ và trung bình.

Để giữ chân các nhà đầu tư chất lượng cao, các nhà phát triển bất động sản công nghiệp đang không ngừng nâng cấp sản phẩm. Ông Matthew Jackson, Tổng giám đốc khu vực miền Bắc của Tập đoàn LŌ-GOI, cho biết tập đoàn đang phát triển các khu logistics quy mô lớn, kết hợp linh hoạt giữa mô hình xây sẵn và xây theo yêu cầu (build-to-suit) để có thể "may đo" nhà xưởng cho từng khách hàng.

Một xu hướng rõ nét khác là sự gia tăng của các nhà xưởng xanh, tuân thủ các tiêu chí ESG. "Nhiều khu công nghiệp đã áp dụng vật liệu carbon thấp, lắp đặt hệ thống điện mặt trời trên mái, tái sử dụng nước và tối ưu hóa ánh sáng tự nhiên," bà Trang Bùi nhận định. Sự chuyển dịch này không chỉ đáp ứng yêu cầu ngày càng khắt khe của các nhà đầu tư quốc tế mà còn giúp các doanh nghiệp tiết kiệm chi phí vận hành và hướng tới sản xuất bền vững.

Khánh Mai

Nguồn Doanh nhân & Pháp luật : https://doanhnhan.vn/fdi-doi-khau-vi-hon-54-du-an-san-xuat-chon-thue-nha-xuong-thay-vi-dat-87327.html