Giao dịch nhà liền thổ TPHCM chạm đáy, người mua vẫn e dè

2 giờ trướcBài gốc

Báo cáo thị trường mới nhất cho thấy bức tranh ảm đạm của phân khúc nhà liền thổ tại TP.HCM. Dù nguồn cung sơ cấp ít ỏi, tỉ lệ hấp thụ thậm chí còn khiêm tốn hơn, phản ánh tâm lý thận trọng của cả người mua và chủ đầu tư.

Tỉ lệ hấp thụ nhà liền thổ trong quý 2 chỉ đạt 15% với 100 căn được bán.

Nhà liền thổ toàn hàng cao cấp

Theo báo cáo thị trường quý II-2025 từ Savills, phân khúc bất động sản nhà liền thổ tại TP.HCM đang gặp nhiều khó khăn nhất. Nguồn cung mới trong quý chỉ vỏn vẹn 80 căn, trong khi nguồn cung sơ cấp (tổng các sản phẩm đang mở bán) giảm xuống chỉ còn hơn 600 căn.

Con số đáng báo động nhất nằm ở lượng giao dịch. Tính lũy kế 6 tháng đầu năm 2025, toàn thị trường chỉ có 170 giao dịch thành công từ tổng nguồn cung sơ cấp 700 căn nhà liền thổ. Tỉ lệ hấp thụ trong quý 2 chỉ đạt 15% với 100 căn được bán.

Nhà liền thổ TP.HCM có mức giá bán không dành cho số đông khách hàng. Ảnh: QH

Báo cáo lý giải tình hình thanh khoản kém này là do lượng hàng tồn kho thuộc phân khúc cao cấp còn lớn trong khi tệp khách hàng có khả năng chi trả lại thu hẹp. Dự báo nguồn cung tương lai cho phân khúc nhà liền thổ cũng không mấy khả quan với chỉ khoảng 3.600 căn dự kiến được mở bán đến năm 2027.

Vì sao cung hiếm, cầu vẫn thờ ơ?

Lý giải về nghịch lý nguồn cung khan hiếm nhưng giao dịch vẫn trầm lắng, nhiều chuyên gia cho rằng thị trường đang chịu tác động từ nhiều yếu tố cộng hưởng.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), điểm nghẽn lớn nhất và cố hữu của thị trường là vướng mắc pháp lý. Hàng trăm dự án tại TP.HCM vẫn đang trong tình trạng chờ đợi được tháo gỡ các thủ tục, khiến các sản phẩm, bao gồm cả nhà liền thổ, không thể ra mắt thị trường. Khi các vướng mắc này chưa được giải quyết triệt để, cả chủ đầu tư và người mua đều không đủ tự tin để xuống tiền.

Nguồn cung nhà ở TP.HCM hiện hữu chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, hạng sang như các dự án nhà liền thổ giá trị lớn từ hàng chục tỉ đến hàng trăm tỉ đồng. Ảnh: QH

Ở góc độ khác, TS Lê Bá Chí Nhân, chuyên gia bất động sản, phân tích sâu hơn về sự "lệch pha" của thị trường. Ông cho rằng vấn đề nằm ở chỗ nguồn cung hiện hữu chủ yếu là các sản phẩm cao cấp, hạng sang như các dự án nhà liền thổ giá trị lớn, trong khi nhu cầu thực của đại đa số người dân lại tập trung vào phân khúc nhà ở vừa túi tiền. Sự lệch pha này khiến cung và cầu không gặp được nhau.

"Thêm vào đó, tâm lý của người mua nhà hiện nay vẫn rất thận trọng, có xu hướng chờ đợi những tín hiệu tích cực hơn từ kinh tế vĩ mô và sự rõ ràng của chính sách trước khi quyết định giao dịch, dẫn đến thanh khoản toàn thị trường ở mức thấp" - chuyên gia Lê Bá Chí Nhân đánh giá.

Thị trường căn hộ TP.HCM sáng hơn

Thị trường căn hộ tại TP.HCM đang cho thấy những tín hiệu phục hồi đáng chú ý trong nửa đầu năm 2025. Theo báo cáo thị trường quý II-2025 của Savills, nguồn cung mới và lượng giao dịch đều ghi nhận sự tăng trưởng tích cực.

Cụ thể, chỉ riêng trong quý II, thị trường đã đón nhận 1.600 căn hộ mới được tung ra, một con số đáng khích lệ, thể hiện mức tăng trưởng mạnh mẽ 38% so với cùng kỳ năm trước. Sự gia tăng nguồn cung mới này đã góp phần giải tỏa "cơn khát" nhà ở tại thành phố sau một thời gian dài thị trường tương đối trầm lắng.

Nhìn lại toàn cảnh 6 tháng đầu năm 2025, bức tranh thị trường càng trở nên rõ nét hơn. Báo cáo ghi nhận tổng nguồn cung sơ cấp đạt 6.800 căn hộ. Đáng chú ý, đã có 3.800 giao dịch thành công trong nửa đầu năm.

Sức mua của thị trường được phản ánh qua tỉ lệ hấp thụ đạt 45%. Con số này cho thấy dù vẫn còn nhiều thách thức, niềm tin của người mua nhà đang dần quay trở lại. Việc cứ 100 sản phẩm được chào bán có đến 45 căn tìm được chủ nhân là một tín hiệu quan trọng, hứa hẹn một giai đoạn phát triển ổn định hơn cho phân khúc căn hộ tại TP.HCM trong thời gian tới.

QUANG HUY

Nguồn PLO : https://plo.vn/giao-dich-nha-lien-tho-tphcm-cham-day-nguoi-mua-van-e-de-post861804.html